近日，中共中央舉行新聞發佈會，介紹和解讀黨的十九屆五中全會精神。
作為即將實現第一個百年奮鬥目標、開啟全面建設社會主義現代化國家新徵程的時刻召開的重要會議，此次全會審議通過了《中共中央關於制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五遠景目標的建議》，對二〇三五年目標、對“十四五”時期經濟社會發展做出了系統謀劃和戰略部署。
圖據網絡
記者注意到，在“十四五”規劃建議中，強調在全面促進消費，順應消費升級趨勢的前提下，國家將促進消費向綠色、健康、安全發展。其中，“促進住房消費健康發展”成為一大亮點，這是中央在“房住不炒”的大前提下，為房地產市場定下的全新發展基調。
分析認為，“促進住房消費健康發展”，重點在於“健康發展”。健康發展是居民基於城市遷移、家庭變化、收入增長的住房改善需求得到滿足，房價漲幅與經濟增長和居民收入相匹配，房屋裝修、改造、租賃、物業管理等一系列住房服務得到充分發展，服務品質得到進一步提升。
在調控效果初見成效的瀋陽，如何緊跟國家政策導向在“促進住房消費”的同時維持“健康發展”，在聚集了政策、產業、配套等資源優勢城市潛力板塊，選擇一處品牌房企集中全集團資源優勢構建的優質住宅，或將成為未來時代發展的“掌舵者”。
正當紅的城南 澎湃著時代發展最強音
最近，瀋陽第五輪城市規劃初步成型。從城市遠景城區規劃圖來看，瀋陽的城區範圍已經基本擴至四環，明確了以渾河為軸線，南北均衡發展的局面。而作為“城市形成的力”，單從地鐵佈局來看，未來除了地鐵1、7、11號線外，都將穿越渾河到達城南，新瀋陽未來城市中心已經躍然紙上，呼之欲出。
瀋陽市城市軌道交通遠景線網規劃圖
毫無疑問，城南的發展焦點一定落在新市府上，而以新市府為圓心，15公里為半徑的新市府新一環，也將成為城南發展的首批獲益板塊。在房地產市場有條“鐵律”：買房跟著政府走。這其中的兩層含義，一是跟著政府規劃走，是對投資眼光的一種挑戰和考驗；而另一層含義則相對簡單，跟著政府所在地走就好。
跟著政府所在地走，意味著城市優質資源的相對集中和產業優勢的強大賦能。回望身處瀋河區核心區位的老市府，一環內彙集了瀋陽站、瀋陽北站這樣的城市交通樞紐，諸多頂級醫療、教育、商業、商務、娛樂資源，即使新盤數量寥寥，那些房齡超過20年的老舊小區房價始終居高不下。
新市府板塊實景圖（圖據網絡）
瀋陽市政府的搬遷，使得新市府板塊在近幾年成為瀋陽樓市炙手可熱的置業熱點區域。政策導向的傾斜，城建速度的加快，優質配套資源的引進，加上大量品牌房企駐紮於此開發一批更符合當代人居需求的精品項目，使得新市府房價每平直逼2萬元。
新市府房價的一路飆升，一些人高呼買不起望而卻步的同時，另外一些人卻將目光投向了可以共享新市府優質配套的價值高地，卻尚處於價格窪地的新市府新一環區域，其中，準確錨定該區域，建築規模超萬畝、擁有超級文旅IP、“自成一城”的瀋陽恆大文化旅遊城，成了不少置業者的首選。
卡位“沈本一體化”黃金連接帶的瀋陽恆大文化旅遊城，擁有桃仙機場和瀋陽新南站兩個東北最大的交通樞紐，成為瀋陽眺望世界的窗口。同時，通過地鐵、輕軌、公交等組成的五維交通體系連通瀋陽與本溪，可迅速觸達雙城的各個角落，在交通出行上先人一步，優勢明顯。
而新市府新一環構建起的“15分鐘生活圈”，則為項目提供了完美的生活解決方案。不論是想去“四館四廈”感受藝術氛圍薰陶，還是去中央公園、莫子山公園舒展身心都可以“說走就走”。同時，中國醫科大學渾南院區、全運萬達廣場，以及逐步落地的各項醫療、商業、教育等優質資源構建的城建配套，加之項目自身傾力打造的“航母級”配套，無疑將為區域發展注入全新的生機與活力，從城市環境上為業主提供更多便利與保障。
正當紅的文旅 引領著人居進階3.0時代
需求倒逼供端，當人們不再滿足單純的“居者有其屋”，開始從關注戶型、朝向、樓層、採光等硬指標向關注園區配建、植物搭配、全齡活動空間、物業處置速度等軟環境轉變，承載著人們對於美好生活的嚮往，也倒逼房企給予生活更多幸福感獲得感滿足感。向文旅產業進軍，就是房企為了滿足這一需求的有益探索。
這一次，世界500強恆大集團再度成為行業領軍者。
2015年，中國海南海花島橫空出世，創下中國樓市多項紀錄，成為業界一段不朽的傳奇，人們也因此記住了傳奇的締造者——恆大旅遊集團。隨後的幾年，恆大文旅的腳步遍佈全國。在瀋陽，瀋陽恆大文化旅遊城去年10月驚豔首開，一舉刷新瀋陽樓市單日成交紀錄，將一座擁有超級文旅IP，集強大品牌實力、豐富運營經驗、“航母級”配套集群、集“遊樂+文旅+休閒+商務+旅居”於一體的“獻給世界的文化旅遊勝地”呈現在沈城人民面前。
瀋陽恆大文化旅遊城銷售中心
作為“2019中國主題文旅產業優秀品牌企業”第一名，恆大旅遊集團在散發著濃郁歷史氣息的瀋陽，打開了瀋陽文旅產業立足瀋陽、覆蓋遼寧、輻射東北、面向東北亞的時代風口。進軍東北的首個項目，恆大旅遊集團帶來了其拳頭產品——恆大童世界。這個專為2-15歲少年兒童打造的頂級童話神話樂園，包含了由世界級頂尖設計大師團隊共同打造了6大主題園區（璀璨中華、神秘古國、漫遊海洋、穿越太空、探險南美、魔幻西歐）共33個遊樂項目，預計輻射半徑500公里、8000萬人群，落成後預計年遊客量達2000萬人次，年消費總額超200億。
瀋陽恆大童世界效果圖
在當下的文旅產業發展歷程中，“樂園經濟”所產生的蝴蝶效應無疑將對於城市經濟產生巨大的拉動作用。以國內兩大頂級樂園為例，上海迪士尼所在的川沙新鎮，2011年動工時為18000元/㎡，到2018年部分樓盤已逼近8萬元/㎡。在廣州長隆，2006年開園時價格約為3000元/㎡，今天已經可以比肩廣州核心區位房價，而且在拉動經濟效益、提供就業崗位等方面也有著明顯的作用。
瀋陽恆大文化旅遊城示範區實景
業界分析認為，從城市配套到產業帶動，從整合資源到輻射周邊，“樂園經濟”已經在消費換擋、旅遊形態升級換代的今天，將成為繼互聯網經濟後的下一個經濟大潮。而彙集了全球頂級資源和流量的恆大童世界，在帶來巨大遊客量的同時，勢必將推動區域內相關產業迅速發展，助力區域全新升級。
除了恆大童世界，瀋陽恆大文化旅遊城還傳承恆大旅遊集團優質基因，打造集國際會議中心、運動中心、大型演藝中心、童話大街等約2600畝“航母級”城市旅居配套群，以全球規模超大、檔次超高、配套超全的世界級文化旅遊勝地，形成巨大的人口“虹吸”效應，有效整合經濟格局，帶動經濟發展，增強區域及城市競爭力，推進城市人居從“滿足需求”向“滿足追求”的3.0時代進階。
正當紅的恆大 鋪就著城市安居新藍圖
阿蘭·德波頓在《幸福的建築》中寫到，當我們稱讚一把椅子或是一棟房子“美”時，我們其實是在說我們喜歡這把椅子或這幢房子向我們暗示出來的那種生活方式。正在成為人居3.0時代引領者的瀋陽恆大文化旅遊城，使這種種讓人喜歡的生活方式變成了業主美好生活的“小確幸”。
瀋陽恆大文化旅遊城兒童夢幻城實景
落子新市府新一環核心區位，是對於區域未來潛力的準確判斷，是對於升值空間的有效保障；構建文旅產業大盤，是對於國家政策走向的精準洞察，是對於自身實力的強大自信；打造“航母級”配套群，是對於人居理念的提質升級，是對於業主生活的美好兌付；匠心鉅制宜居宜商宜業宜遊宜投宜創的全業態版圖，是對於人居未來深邃思考，是對於未來社區的著力實踐。
10月下旬，國內某第三方房產研究院公佈《2020年城市人才安居吸引力報告》，從“城市宜居程度”和“行業發展程度”兩大維度對全國50個城市安居吸引力指數進行排名，結果顯示，2020年瀋陽人才安居吸引力排名全國第六位。
城市安居指數排名
對於安居，終究要落到房子本身。政策傾向帶來的發展紅利、劍指未來中心的區位優勢、資源聚集的產業賦能、齊備完善的城市配套、四通八達的交通路網、舒適智能的居住空間、和諧友愛的社區氛圍、貼心周到的物業服務等一切與生活息息相關的因素，是讓本地人留下來，將外地人引進來的先決條件。
從業主巴士路線公佈並揭牌，最大限度降低業主的出行時間和經濟成本，提升廣大業主良好出行體驗；到麥當勞領銜品牌商家簽約入駐，推動項目乃至區域商業業態結構更為完善；從獲評中指院認證“東北地區最具影響力文旅標杆”：為城市文化旅遊產業轉型升級及經濟發展注入新活力；到一站配齊12年全齡教育體系，南京一校附屬幼兒園/小學已正式入駐，省級重點中學、高中籤約在即，真正讓孩子在家門口即享全程名校精英教育；從約70000m²童話大街示範區開放運營打造一站式吃喝玩樂購城市商業新地標；到三條公交專線開通，以實際行動為區域發展加速度、送溫度，瀋陽恆大文化旅遊城用“配套先行”鋪就城市安居藍圖，實現美好生活落地生長，將人們關於“嚮往的生活”期待一一兌現。
童話大街實景圖
始終緊跟國家政策動向的瀋陽恆大文化旅遊城，真正將“健康發展”落到了實處。目前項目的樂園精裝洋房，擁有內外雙重水系，約45%高綠化率，約1.1低容積率，每平米8開頭的起價相比於動輒逼近2萬元的新市府房源顯然划算得多。
業界認為，相比於普通住宅價值的重磅配套的文旅產業，至少存在三次大的價格跳漲期。“首開必特價”是鐵律，文旅產品通常體量龐大，恆大旅遊集團開發的產品都在6000畝以上，要為後期產品預留出充分的升值空間，所以越早出手，價格越低。第二次節點是配套建成後，第三次節點在配套運營後。由此看來，入市剛滿一年的瀋陽恆大文化旅遊城正處在價格窪地的“黃金掘金期”，其瀋陽最具潛力價值高地效應進一步凸顯。假以時日，瀋陽恆大文化旅遊城必將成為比肩上海迪士尼、廣州長隆的頂級文旅項目，為促進旅遊、住房、商業等消費的健康發展做出貢獻。
