本報記者 張一鳴
經歷過2月的低迷後，3月房價明顯反彈，一線二線和三線城市房價均明顯上漲。
國家統計局4月16日發佈的數據顯示，3月4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比由2月持平轉為上漲0.2%，漲幅比1月回落0.2個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點，與1月份相同。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點，比1月份擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比在連續兩個月持平後上漲0.2%。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，比1月份回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.1%，漲幅比1月份回落0.1個百分點。
中原地產首席分析師張大偉在接受中國經濟時報記者採訪時分析說，受疫情影響，2月樓市成交冰封，全國70個城市中揚州、蚌埠和平頂山等7個城市新建住宅無成交，包頭、錦州和揚州等12個城市二手房無成交，而其他有成交的城市，成交量也暴跌9成以上，使得房價環比持平的比例非常高，當月26個城市新建住宅持平，29個城市二手房持平。
國家統計局數據顯示，在3月的房價普遍上漲中，新建住宅上漲最多的城市是西寧、杭州、銀川；二手房上漲最多的城市是深圳、太原、唐山、杭州。
張大偉分析說，3月很多成交數據是疫情之前的網籤數據釋放，此外，對降息等預期促使市場逐漸復甦。深圳、杭州等城市，因為供需結構、疫情前的豪宅稅取消、人才政策等刺激，出現快速恢復，成為房價上漲的領先城市。
疫情期間，地方樓市調控政策密集出臺，2月高達75次，3月60次，使得累計一季度房地產調控次數高達171次，遠高於2019年同期的104次，同比上漲65%。
貝殼研究院在發佈的2020年第一季度新房報告中稱，目前市場秩序逐漸恢復，預計二季度能夠進入復甦期，市場將有一定反彈。預計市場進入恢復期後，一二線城市也將進入快速增長階段，重新成為市場上漲的主要拉動力量。
雖然3月房價反彈，但春節後熱點城市土地成交熱潮卻沒有能夠延續到3月，當月土地市場逐漸低迷，使得一季度土地市場成交創下近年的新低。
3月，全國各地售樓處陸續開門，但市場成交量依然低迷。張大偉認為，在這種情況下，現有的房地產政策已經不合時宜，應在“房住不炒”的基礎上，放開剛需和改善型購房。從短期看，目前的房地產政策對房地產資金鍊的緩解影響不大，應有更多城市出臺更多的穩定經濟、穩定房地產措施。
截至目前，全國超過23家房企公佈一季度的銷售業績，雖然市場慘淡，但房企在各種手法運作下，一季度數據並不差，大部分下調幅度僅兩成。
張大偉認為，未來市場在降息等預期下，有望持續恢復，二季度市場可能接近恢復到2019年的平均水平。但從市場穩定的角度，當下房地產企業的資金鍊壓力越來越大，地方政府應從不違反“房住不炒”的原則下，出臺一些穩定剛需與改善政策，避免4-5月出現部分房地產企業資金鍊斷裂的可能性。
