自2017年年初开始，武汉、西安、长沙、成都、郑州、济南等先后掀起“qiang人”大战。时至2020年，面对疫情后的楼市压力，这场无声的战争再度来袭，会刺激购房需求上升吗？会带给房价上涨动力吗？
零门槛：部分城市取消落户限制
2020年4月3日，发改委发布《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重 点任务》提出：督促人口300万以下城市全面取消落户限制，推动城区常住人口300万以上城市基本取消重 点人群落户限制。同时，鼓励有条件的Ⅰ型大城市全面取消落户限制、超大特大城市取消郊区新区落户限制。
取消落户限制，从某种程度而言多个城市或郊区新区将迎来“零门槛”落户时代。那么在同等落户条件下，各城市为了赢得人才必将各出奇招。一直以来，各城市频出的“人才新政”便是奇招中Z为常见的方式。
抢人大战：超60城发布人才新政
随着产业升级和发展模式的迭代，城市要获得足够的发展保障，人才红利愈显重要。此背景下产生的“qiang人大战”其实由来已久，在2017年年初达到高潮。整个2017年全国多个“新一线”城市和二线城市相继出台“人才新政”，包含成都人才12条、长沙人才新政22条、武汉人才新政9条、西安人才新政23条等。
进入2020年，受疫情影响，多地出台新政扶持各行业复工复产，人才新政则是不可或缺的存在。据不完全统计，年内已有超60城发布人才方面的新政，其中3月份就有超20个城市发布了人才新政，涉及到放开人才落户、人才购房补贴、人才折扣买房等。
购房需求：人才带来的购买力
近几年，大多数城市特别是三四线城市，因人口老化、年轻人口断崖式下跌等原因，人口流动明显放缓。而房地产市场发展周期长期看人口，在内需消耗进入收尾期的同时，以人才引进为切入点，促进供需比协调成为了很多城市的选择。
纵观目前已出台的众多城市的人才新政，与楼市息息相关的占比90%左右，既是人才引进，也是购买力的引进，更有不少业内人士将此认为是调控政策松动的前奏。
分析师认为，房地产周期长期看人口、中期看土地、短期看金融。人口流入可增加房地产需求，同时人才引进新政是在活跃城市人才比例的情况下将购房需求扩大，不可单纯的将其归纳在调控政策。
而对于人才引进对于购房需求的最终作用力到底有多大呢？以新一线城市成都为例。自2017年7月19日，成都人才入户新政发布以后，成都迎来人才落户井喷。截止2019年1月，超11万“人才”落户天府新区。同时至2019年底，这批落户的人才中，将有5万多人拥有房票，到2020年年底，还有近6万人将拥有房票。而这批人，未来将成为天府新区、老牌五城区主要的购房动力。
房价走势：能否成为上涨动力
一直以来，作为购房者置业关注的因素，“房价”是当仁不让的NO1。而对于影响房价的因素，业内外也是众说纷纭。分析师认为，房地产行业作为一个拥有丰富的上下游产业链的行业，影响其变化的因素众多。较大的影响因素主集中在政策、地价、产品和供求关系等方面。
其中与本文中人才新政息息相关的则是供求关系。目前，人才新政*多的是落户政策，一旦落户成功，在某个城市不论是购房或者其他方面都会有不同的待遇，同时将人才绑定下来，也能为城市带来更多的发展动力，包括楼市的购买力，长期来看，会促进楼市购买力增多，市场活跃。
而对于房价的最终影响，人才新政带来的人口红利能为楼市带来新的购买动力不假，但我们也要认识到两个局限性。
01 三四线城市对人才的吸引力
一是以落户门槛降低的人才吸引，需要城市背后的经济实力、就业前景作为支撑。因此，作为各项发展相对靠后的三四线城市，低门槛甚至零门槛最终能否吸引到人存在一定的不确定性，对于房价的影响就有了先天的局限性。
02 房价上涨动力需看供应
其次是，人口红利促进购买力上涨后对房价的影响力，还需要判定城市的供应量。如果该城市供应量充足，人口红利首要减轻的则是去库存压力；如果供应相对缺乏，那么人口红利长期来看就会为房价带来上涨动力，毕竟僧多粥少。
