“苏州已经不是你记忆中的苏州，房价也不是你想象的那个房价。”
如今苏州刚需的选择机会已然不多，主城核心区的房价水平让不少购房者望尘莫及。
今天，我就来和各位聊一聊高新区的一个新盘项目：弘阳上熙名苑。
从每平单价来看，这是一个面向普遍意义上的刚需和刚改购房者的产品。
项目基本信息
- 项目名称：弘阳上熙名苑
- 参考单价（元/㎡）：25000
- 地址：浒墅关大道与名蓝街交汇处
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
小区自然环境较好，可观赏河景。
大品牌物业，居住服务比较有保障。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
产品单价并非刚需友好。
- 适合客群
从单价和户型上看，这是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。紧凑的户型能够满足一般家庭的生活所需。
地段配套
弘阳上熙名苑位于高新区，近一年来，浒墅关的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
- 平均成交总价（参考价）：201.0万
- 平均成交单价（参考价）：19578.0元/㎡
- 成交套数（参考套数）：3330套
- 商业资源
周边尚无较大规模的商业配套。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。
产品评测
弘阳上熙名苑属于普通住宅。
由苏州弘阳房地产开发有限公司开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
- 小区环境
小区容积率：2.0
小区绿化率：0.306
小区自然环境较好，可观赏河景。绿化率处于正常水平，可以说是无功无过。
- 户型解读
弘阳上熙名苑简装交付。该项目有多种户型可供选择：
户型1：紧凑小三居（1卫)
面积：95平
3室2厅1卫
户型2：宽敞四居室（1卫）
面积：115平
4室2厅1卫
户型3：紧凑小三居（1卫)
面积：89平
3室2厅1卫
3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
浒墅关近一年来二手房成交均价（参考价）为19578.0元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。
以下为浒墅关的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 浒墅关其他新房楼盘：
目前浒墅关的在售新盘，还有中吴红玺御园、南山楠、运河与岸、旭辉宽阅雅苑、越秀江南悦府，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前苏州的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对弘阳上熙名苑的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
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