最近的樓市似乎非常親近購房者，各種利好撲面而來。但是即便如此，依然無法激起大家購房的熱情，畢竟現在房住不炒已經成為大家對樓市的普遍看法。大家對樓市的預期已經改變，從當初的一直上漲，不可能下跌，變成懷疑房價是否還能一直漲下去。即便房貸利率下降，也很難出現搶房的現象了，大家開始變得理智，這是好事。
4月份已經進入尾聲，然而進入月底的時候樓市傳來“2大好消息”，一個是LPR再次下調，其中5年期更是直接下調10個基點；另外一個是湖北印發《促進建築業和房地產市場平穩健康發展措施的通知》，其中一條顯示可以適當減免個人房貸，是的，你沒有看錯，不是延期支付房貸，而是直接減免！當然這個“福利”是有前提條件的，下面筆者詳細的給大家分析這兩個好消息。
lpr下調，購房者月供再減少
早在3月20日就有人預測會降息，但是遲遲沒有與我們見面。這不，等到了4月20日，降息這隻靴子終於落地了。這是今年第二次同時調整1年期和5年期的lpr，但卻是自去年8月份首次推出lpr以來，單次降息最大的一次。
同樣的，這次依然是非對稱降息，也說明了國家對樓市的態度，以穩為主，刺激實體經濟。即便如此，筆者認為這次降息給購房者帶來的利好非常明顯。我們以貸款100萬，貸款期限30年算，降息10個基點，就意味著我們每個月的房貸利息就少了60元，那麼30年就是兩萬多元。除此之外，筆者認為這次降息主要給我們兩個啟示。
1、體現了高層“以更大的宏觀政策力度對沖疫情影響”的要求。現在國外的經濟情況非常不樂觀，不少國家都不斷的降息刺激經濟，我國也面臨了不小的壓力。其次一季度的GDP首次首先了負數，為了保就業、保民生，勢必要全面加大“逆週期調節力度”。
2、這次的降息還只是開始，後續還會有降準降息。其實通過這次降息10個基點我們可以明白一件事，那就是房貸利率上浮的都可以抓緊時間轉換成lpr+加點的形勢了。
史上首次可以免除房貸
當下的經濟情況，有一個省份直接用實際行動告訴了我們什麼是正確“房住不炒”的救市姿勢。是的，筆者說的就是湖北省在4月20日發佈的《促進建築業和房地產市場平穩健康發展措施的通知》。通知中首次提出可以減免房貸，當然，政策明確規定只有四類人可以：因新冠肺炎住院治療人員、因新冠肺炎隔離人員、參加疫情防控的工作人員、受疫情影響暫時失去收入來源的人員。
當然，說到底該通知只是用了“鼓勵”而非“要求”，也就是說最後起到關鍵作用的還是銀行。但不管怎麼說，還是給購房者開闢了一個減免房貸的先河。
4月17日重磅會議重提“房住不炒”
4月17日的重磅會議又提房地產，這次依然是重申“房住不炒”。但相比2019年7.30日，變化卻很大，因為“不將房地產作為短期刺激經濟的手段。”這句話變成了“促進房地產市場平穩健康發展。”
什麼意思？說白了就是“房住不炒”的紅線不能碰，但是房地產不能拖累經濟的發展，必須穩定。筆者對4月17日國家再次表態房地產的分析是這樣的：我們都知道，每年的4、7、10月份是重磅會議中關於經濟的。其不僅是對每一個階段國內經濟的總結，更是對後續工作的一個方向性部署。
在後面的工作安排中，經濟要穩住，房地產更要穩住。雖然不會發生我們預想的房價大跌，但是大漲更不允許出現。並且對於投資者來說，房價不漲就是跌，因為買了房房貸要還、物業費要交，後續還有房地產稅、空置稅等。所以，無房者可以放心了，暫時買不起房不要緊，後續利好政策必然會越來越多，人人有房住已經離我們不遠了。
