“鄭州已經不是你記憶中的鄭州，房價也不是你想象的那個房價。”
如今鄭州剛需的選擇機會已然不多，主城核心區的房價水平讓不少購房者望塵莫及。
今天，我就來和各位聊一聊管城的一個新盤項目：中博城·瓏譽園。
從每平單價來看，這是一個面向普遍意義上的剛需和剛改購房者的產品。
項目基本信息
- 項目名稱：中博城·瓏譽園
- 參考單價（元/㎡）：15500
- 地址：鄭州—未來路西石化路南
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項目特點
- 優勢
1.5公里生活圈內有購物中心配套，購物便利。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
產品單價並非剛需友好。
- 適合客群
不論從地段、單價還是戶型上看，這都是一個普遍意義上的剛需/剛改項目。從戶型上看，本項目中的小戶型比較適合小型家庭。
地段配套
中博城·瓏譽園位於管城。
- 商業資源
1.5公里生活圈內有一站廣場購物中心、福都百貨(航海路店)、阿福易購、上悅城購物中心、印象匯(金水區店)、千盛生活廣場(中州大道)，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有鄭州蓮花堂中醫院、鄭州隴海醫院、鄭州市大腸肛門病醫院（三級甲等醫院）、鄭州聚誠醫院、鄭州守禮醫院、鄭州市醫保定點醫院、鄭州中聯中醫院、河南煤建醫院、鄭州大學眼底病研究所協作醫院、國家優質護理服務示範醫院、鄭州大學教學實習醫院、鄭州欣奕中醫院、鄭州中大肝病醫院-新農合定點醫院、新鄉醫學院教學醫院、臺灣中山醫科大學附屬醫院合作醫院、河南中醫院附屬肛腸病醫院、鄭州市第七人民醫院協作醫院、政和醫院、鄭州第一人民醫院（三級甲等醫院）、鄭州大學第一臨床醫學院教學醫院、河南省醫保定點醫院、鄭州市管城回族區人民醫院、鄭州市第一人民醫院醫聯體醫院、金水區衛生服務醫院、鄭州新華中醫院、鄭州捲菸廠康復醫院、鄭州國醫堂醫院、仁濟醫院(鳳凰路)、瑞士威視健.傲帝超乳玻切手術指定培訓醫院，醫療資源豐富。
產品評測
中博城·瓏譽園屬於普通住宅。項目類型為高層。
由河南博鼎實業有限公司開發。
- 小區環境
小區容積率：3.7
小區綠化率：0.32
屬於小型社區，社區規模小，一般意味著社區內部的自有配套相對不那麼齊全。綠化率處於正常水平，可以說是無功無過。小區做到了人車分流。小區內部配有兒童樂園、休閒會所，這可以說是一個加分項。
- 戶型解讀
中博城·瓏譽園毛坯交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：大兩居（1衛）
面積：96平
2室2廳1衛
戶型2：寬敞大三居（2衛）
面積：119平
3室2廳2衛
戶型3：寬敞大三居（2衛）
面積：113平
3室2廳2衛
戶型4：寬敞大三居（2衛）
面積：119平
3室2廳2衛
戶型5：寬敞四居室（2衛）
面積：140平
4室2廳2衛
較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
以下為世紀歡樂園的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 世紀歡樂園其他新房樓盤：
目前世紀歡樂園的在售新盤，還有龍源世紀龍城，那麼這兩個項目是否有高下之分？點擊以下樓盤卡片查看龍源世紀龍城項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前鄭州的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對中博城·瓏譽園的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
