最近房地產稅這個老話題又出現了。
這個話題真是個雞肋，食之無味，棄之可惜，很多人期待每次能有一點進展，但結果僅僅是個熱點而已。
先是最近住建部印發通知，要求全面採集樓盤信息，實現網籤即時備案，推進房屋網籤備案系統全國聯網，推進全國“一張網”建設。
網籤聯網的作用，其實就是可以讓大家能及時更便利的查看房源的真實狀態，防止開發商一房多賣。
這個跟房地產稅其實也沒什麼關係。
實際上，在2018年6月，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺就已實現全國聯網。
當時媒體紛紛評論，這下好了，你在哪個城市有幾套房能查的一清二楚了，該死的貪官汙吏要倒黴了，不僅有利於反腐，也有利於徵稅。
直呼房地產稅、遺產稅馬上要來了！
徵房地產稅的基礎條件確實是具備了，但就是跟狼來了一樣，喊了太多次了，但每次總不來，又像大姨媽一樣，定期總要來那麼一下，幾天又沒了。
馬上開兩會了，房地產稅肯定又是關注的焦點，年年都是如此，但我覺得不會有意外的驚喜。
另一個是因為SZ住建局局長，在接受SZ電臺“民心橋”欄目採訪的時候，他談到SZ樓市時說：
作為政府部門來講，我們對於房價上漲不是沒有考慮的，我們更多想通過一些標本兼治、精準施策的辦法來解決房價問題。我們不是沒有手段，我們準備了很多手段。
比如在交易環節，對高價房採取少槓桿、高利率、高稅收等手段，與普通住房差別化；在持有環節，我們接下來也可以考慮房地產稅的問題。這些都是在我們的考慮政策裡，只不過是根據市場的情況，什麼時候出的問題。
我印象中，一般都是人大的官員會就房地產稅發表意見，之前好像很少有地方官員提到過房地產稅這個話題，因為要開徵稅，肯定是需要人大先立法的。
但有人說，SZ有特區立法權，也可能通過人大授權率先搞試點。
因為SZ在打造先行示範區的實施意見中，就明確提出了，要率先建立房地產調控長效機制，說不定就包括房地產稅。
所以這個將來也不是沒可能的。
但我覺得短期內徵稅的可能性還是很小的，多半是預警一下，讓投資者知難而退，不要再來炒房拉高房價了，否則後面有你們好受的。
為什麼說現在開徵房地產稅的可能性極小呢？
第一、現在經濟不太好，去年雙十一才減了豪宅稅呢，就是想要刺激市場交易的。
別說全國了，全球都在減稅降費刺激經濟，現在還有哪個地方有勇氣逆勢加稅啊？
這是最關鍵的。也是這幾年全國房地產稅遲遲難以開徵的原因。
因為經濟在下滑，而全國的趨勢是減稅，房地產稅開徵又徵不了幾個錢，地方積極性也不高，還不如賣一塊地來的爽。
看看4月下旬以來，全國各地賣出的地王有多少了！
僅僅是南京就出現了7個地王，賣地賣的飛起。
（圖表來自：大偉看樓市）
如果像上海重慶那種徵法根本就沒效果，上海和重慶2016年那一撥上漲，可是一點也沒耽誤。
房產稅稅收徵不了幾個錢，萬一開徵把市場打壓下去了，副作用更大。
這也是各個地方不願意看到的，本來褲兜就緊張，大部分城市一半以上財政要靠賣地維持，不然政府那麼多的支出怎麼辦。
第二、徵收一個稅種，立法的過程不是這種簡單容易的，從徵求意見稿到出臺，這個過程就夠長的了。
第三、像SZ這種城市，小產權房極多，4億平米，600多萬套，有的是合法的，有的是違建的。
商品房只有200萬套左右，還有一些其他的什麼軍產房、安居房之類的～
不同的這些房產種類怎麼徵稅？
非常複雜，想要開徵，討論這個不同的稅率估計都夠頭疼的。
房產稅畢竟是地方稅種，地方不想實施，估計就很難推進，現在各地的想法，我估計還是先把經濟搞上去再說吧。
所以大家暫時不要太指望房產稅出臺了，時間會有點漫長。
抑制房價的措施只能用別的行政手段了，還是傳統的熟悉的那些限購限貸限售之類的，以及政府對市場不良行為的管控。
好了，最後祝大家五一勞動節快樂哦！
我今天回長沙了，剛到長沙，就聽說長沙房價小跌了，長沙政府的調控持續不放鬆，確實讓市場很難受，但如果是有購買名額的剛需就很爽了，這個時候可以隨便挑選。
