1、預算與成本：包括現在家裡的資金、首付、貸款的比較，如果租房的話還要牽扯到房租、搬家成本，這一點我們在上一部分講的很細緻，大家可以仔細忖度。再細緻一些的話，可以細分到貸款與家庭收入之間的比例。
2、教育配套：孩子上學問題一直是個大問題，現在西安實行學區劃分制度，在置換時一定要要考慮到孩子是否能正常上學。新房的話，需要等小區建成落大戶才可以劃分到具體學校，二手房一是有可能前房主已經用掉了學校名額，二是需要考慮能不能正常遷入戶口。
3、區域與地鐵：一般新區規劃比較好，發展前景好，路寬人少，居住舒適度高，但距離遠;老城區路網發達，配套齊全，但難免人多雜亂。但重新新置換房屋時，就要根據需求細細忖度衡量區域。另外一方面，交通路網也是需要重點考慮的要素，其中地鐵的優先級最高。有了地鐵，通勤、出行都比較方便。所以區域地段優，又臨近地鐵，將來對於無論是自住還是繼續轉手，都更加方便，也能更好的保值與增值。
4、面積與戶型：這點一般存在在家庭添丁的情況，一般來說，三口之家獨生子女三室也就夠用了，想要住的舒適一些可以置換成大一點的三室。但是如果有二孩計劃，四室就要成為標配。同時，現在大部分工薪家庭是需要爺爺奶奶或外公外婆來照顧，這樣家裡至少都會有5-6口人，就需要四室甚至更大的房子。
換房注意事項
1、相關費用要預留：對於二胎家庭來說，在換房時，除了需要準備購房資金以外，還需要考慮其他的費用，比如買房所需要繳納的各種稅費，以及日後的生活費、孩子的費用、換房後裝修的費用等，都是不小的開支。因此購房者應該預留一些錢，考慮換房後自己是否有足夠的資金支付兩個孩子的教育費用。
2、各個空間大小要適宜：一般來說，二胎換房時需要換一個大戶型的房子，但是有些大戶型的房屋在各個功能分區上不是特別合理，人口數量少的前提下，使用起來尚可，但隨著孩子的增多，房間的歸納整理便讓人覺得力不從心，這樣就會顯得屋子很亂很擁擠。因此換房時需要對公共空間的大小有所要求，尤其是客廳的面積需要得到保障，不能在擴大臥室面積的前提下，犧牲客廳的大小，畢竟這裡是日常活動的主要場所。
3、核心配套要齊全：對於有小孩的家庭，特別是兩個小孩的家庭，在買房的時候一定要考慮到孩子讀書的問題，大多數的二胎家庭都準備長時間居住，短期內不會再換房。不僅在配套上要一步到位，商業配套、醫療配套、教育配套等都要齊全。而且兩個小孩的入學，教育名額是否夠用，是否受限制，交通出行是否便利等也需要考慮到位。
4、重視房子的採光和通風：一般來說，有孩子的家庭在買房時需要考慮的問題更多，孩子小的時候，大多數時間都是在室內度過的，因此換房選戶型的時候要保證室內採光條件和通風條件比較好，適當的曬曬太陽可以增強孩子的抵抗力和免疫力，對孩子的健康十分有益，房屋具有良好的通風條件對於孩子的健康也是十分重要的。
5、舊房處理方式要選好：對於換房的家庭來說，那麼就涉及到舊房的處理問題，舊房的處理方式無非就兩種：一種是賣掉，另一種是保留。經濟條件好的購房者可以直接買新房，然後把舊房出租，這樣還能有一筆收入。當然也可以選擇把舊房賣掉，這樣買新房的資金會更加充足。至於選擇哪種處理方式，就要根據自己的經濟狀況來決定。
