用户1016300716731
一、福州房地产市场：
1、2020年是福州限购政策，自2016年10月开始至今第四个年头。
数据显示福州房价自2015年底开始爆发式增长，截止2017年10月，福州房价达到阶段性的顶峰，16年10月限购政策发布之后，福州的房价依旧整整涨了一年，之后的市场稳中微跌。
2、福州限售自2017年3月29日之后购买的房子限售2年，2019年3-5月限售第一波解禁也迎来了值2018年整年低迷市场后的小阳春，2019年7月之后开始又有一定的回落，整体价格微涨微跌，2020年受疫情的一定影响，整体价格持续下行，部分房源价格出现大幅的下跌。
二、温故而知新。
回顾福州房地产市场近8年的成交数据：
统计数据：福州市（市区）近8年来的新建商品房市场与二手房市场的成交数据，2016年是买房的爆发阶段，福州新房、二手房成交量，迎来结构性的大幅上涨；
2017年限购后的市场，截止10月份，购房的热情依旧，10月份之后逐步减弱；
2018年，新房市场以价换量，二手房市场成交低迷，同比2016年近腰斩的成交数据；
2019年，开年之初（3-5月份）新房市场供应量与成交量出现回落，二手房市场迎来一波小阳春，整体成交量同比2018年的低迷市场多出约7000套房源。
（备注：以上数据来自福州市不动产登记和交易中心，真实可查询！）
三、以目前的形式来看。
（1）针对于当前市场上价格大幅下跌的房子，仔细研究之后，你会发现，此类房源不是房主负债，房子一押、二押、即将断供或者已经出现断供的，基本就是价值回归。
（2）对于二手房市场，出现的低于市场价的房源，挂了几个月还卖不掉的，请重新定义好房子；
（3）对于新房市场折扣，请计算购房实际成本（包含:备案价（售价）+折扣，认购金，以及周边同级二手房价值参考）。
四、福州房地产两年后会跌吗？
住房不炒，稳地价、稳房价、稳预期。
福州，涨的地方会持续微涨，跌的地方现在已经在跌了，但跌的地方再涨起来短期内还是比较难了（住房不炒、不将房地产作为短期刺激经济的手段），同时还需时刻监测市场走向以及政策方向，同时还有不可预测的不可抗力因素。
福州房价以商圈集群，按地铁规划，以及产业调整方向，大方向上已经能看得出房价哪里不会出现大幅下跌，以及那些房子的价值要被重新定义。
总之，福州买房。
（1）对于房子买来短期内（以限售两年为例）要置换的，远离那些“价格便宜”，但又“莫瑞希（福州话）”的房子，涨的时候长得慢，跌的时候跌得狠。
（2）对于买来中长期自己住的房子，生活便利，交通便利，社区品质还行，价格差不多的，适合自己的还是可以买。
（3）对于想投资“抄底”的多看看法拍房，但也并不见得会便宜，多参考一些有价值的房子。
天天房知道
尽管我知道，无论如何唱衰房地产一定会带来更多的人气，但如果客观一些，站在2020年的三月份来回答这个问题，两年后福州房地产恐怕房价不会比现在低，理由如下：
一、因为疫情影响，各线下产业都陷入了低迷状态，房地产也不例外。因此从2月份开始，开发企业为了自救，大部分都将房价降到了一定程度。但是这种降价市场上不一定能感觉得到，因为楼盘一房一价的属性以及不属于日常高频次消费品，造成市场的价格感知跟实际常常不一致。
二、目前市场的共识是疫情影响只是暂时的，市场需求只会因为疫情被延后，但是不会消失，尤其是真正用来自住的需求。所以，三月份开始，随着疫情的缓解，市场正逐渐回暖中。而且这波疫情对租房族是个巨大的打击，客观上那么没那么着急购房的租房客，因为疫情期间遭遇的不公平对待，有也可能提前加入购房大潮。
三、从福州城市发展来看，目前福州还是人口净流入城市，新增的人口意味着新增的购房需求，而且福州城市正处于快速发展阶段，自然也会产生一部分的城镇化人口和旧区改造人口的购房需求，除非福州城市发展疲软，这部分需求才会被抑制。
四、疫情对经济产生巨大的影响，外贸和消费两驾马车都失灵了，只能下投资一辆马车，因此政府提出了庞大的新基建计划，虽然新基建不是指房地产，但新基建工程如果大跃进，必将推动城市进一步扩张，这也是房地产的一个利好。
五、从开发商的角度而言，这两年处于行业的整合期，今年的疫情加速了行业整合集中，实力较小和激进的开发商将会被淘汰出局，剩下一部分实力较强且稳健的开发商，这也奠定未来的行业风格，没有强大的刺激，楼市不会大起大落。
六、房价也不可能大涨。政府不允许大涨，房住不炒将是长期的战略不会放松，但政府也不希望看到楼市大跌，在经济走势下行的今天，楼市一旦暴跌，将会雪上加霜。
七、楼市也将进入结构性调整。由于整体经济困难，投资性客户将进一步退出楼市，虽然这个退出的步伐已经持续了一年多。这也意味着，投资型产品如SOHO、郊区的文旅度假地产等，日子将会非常难过。第二个调整是，本身经济形势不好的区域，房地产市场将更加不活跃。尤其是人口净流出城市和没有很好产业支撑的城市。而人口流入型城市和经济活跃的城市房价将相对稳定。
以上是零散的几点思考。福州这两年经济表现亮眼，城市发展速度加快，人口也呈现净流入状态，房价没有大跌的基础，除非发型经济危机。而目前福州楼市的价格已相对理性，真正要购房，现在是不错的时机——但我知道，我这样说一定很多人不爱听。
东方木大叔
内部消息，会有大量公租房入市，二手房百分百，肯定跌的！新房较平稳！
