最近无锡的土地供应节奏明显加快。4月14日，距离上一批地块挂牌仅相隔5天时间，市自然资源和规划局又一次对外公开了新一批次的经营性用地挂牌出让情况。这意味着，5月份将至少有两场土地竞拍会举行，共计涉及11幅地块，其中涉宅用地9幅，分别是惠山3幅、新吴滨湖各2幅、经开锡山各1幅。
再现最高限价
南外国王地块起始楼面价高达16206元/㎡
两批次推出的9幅涉宅用地，都是各个区域的精品。尤其是改善型楼盘较为集中的经开区和滨湖区，每次推出的都是高起点、惹人眼的明星地块。将在5月9日上午竞拍的经开区原华庄中学地块楼面价达14107元/㎡，且没有设置最高限价。公开资料显示，此次的经开区原华庄中学地块位于文教路与清源路交叉口西北侧，土地面积83400.1㎡，地块目前为净地，距3月31日由阳光城竞得的地块不远，周边有地铁4号线贡湖湾大道站在建。紧邻水乡苑、华憬家园、太湖佳园等住宅小区。
将在同一天竞拍的滨湖区的新八路二期地块也是亮点频多。该地块位于新八路与南横街交叉口东北侧，出让土地面积90725.7平方米，起始价143910万元，起始楼面价11330元/㎡。该地块周边环境优美，距离长广溪湿地公园以及雪浪山景区都较近。周边楼盘有金茂逸墅，在售二手房有南苑新村、蠡茂苑。从1.4的容积率看，该地块后期开发低密度产品的可能性较大。
而即将在5月14日竞拍的滨湖区震泽路与信成道交叉口东南侧地块更是炙手可热。待出让土地面积约76017.2平方米、容积率≤2.0-2.2，起始楼面价16206元/㎡、最高限价楼面价18000元/㎡。地块地理位置显赫，与南外国王国际学校隔路（清晏路）相望，立信大道、和风路、观顺道等主干道环绕，距离地铁1号线市民中心站约2公里，距地铁4号线（建设中）吴都路站约1公里，并坐拥尚贤河湿地公园、金匮公园等配套，商业配套附近有无锡金融中心，2公里左右即为海岸城购物中心，后期宝能城商业兑现将会给业主带来更多便利。地块紧邻华侨城与建发合作的和玺项目、绿城凤起和鸣，预计后期被打造成改善型楼盘的可能性较大。
刷新惠山纪录
高力地块起始楼面价12029元/㎡
自今年土地市场开启后，惠山区明显加快了热点区域的住宅用地供应节奏和规模。下月待拍的惠山区的3幅地块中，有2幅均在西漳，分别为西漳11号地块和12号地块。
西漳站区是无锡的北大门，同时也是无锡中心城区和惠山新城的连接纽带，是“南拓北展、产业北移”的重要区域。这两个地块在凤宾路与凤栖路之间，实际上是2幅相邻地块，中间仅隔一条天丰路。这2幅地块整体占地面积约9万平方米。由于地理位置优越，周边配套资源丰富，交通十分便利，凤翔高架、地铁1号线、沪宁高速等主要干道环伺，两幅地块可谓占据着“黄金点位”。从人居角度看，西漳站区非限购政策的加持，又有各大品牌房企坐镇，区域含金量不断上涨，板块价值不仅得到本地客户的认可，也受到外区域客源的追捧。目前地块周边已经有万科天一新著、美的·国宾府、德信云溪名著等改善型楼盘相簇，使得其“身价”不菲。2幅地块的起始楼面价分别为10970.29元/㎡、10500.71元/㎡。
下月14日开拍的惠山新城高力地块一挂牌就备受关注。该地块位于惠山开发区金慧路北侧、全民健身中心西侧，占地面积59.5亩，土地面积约39668.7平方米。12029元/㎡的起始楼面价刷新了整个惠山区的纪录。高力地块囊括了惠山新城板块的各项核心价值要素：交通有地铁1号线和快轨S1线（在建）；商业有商业标杆惠山万达；周边还有优质教育资源省锡中等，是不可多得的宝地。目前地块周边3公里内新房库存不多，在售的新盘仅有融创·惠山映和龙湖天钜。融创·惠山映在售小高层，均价约20500元/㎡。业内表示，随着惠山新城价值的上升和区域内品牌楼盘的奠基，该地块今后的开盘入市也将为片区人居品质锦上添花。
地块多点开花
南长、荟聚、鸿山板块均有分布
除了上述地块，剩余地块亦是可圈可点。目前老城区南长板块几乎没有成片土地可以出让了，所以刚挂出的梁溪区绸星地块也是自带光环。这幅占地面积19693.4平方米、规划为居住和商业用地的地块起拍楼面价为13591元/㎡，而上一幅南长有成片的地块拍出是2019年9月4日，蓝城用总价3.16亿、楼面价18000元/㎡拿下的太湖广场北E地块，目前也是梁溪区地价最高的地块。
新吴区的鸿山鸿达路地块位于鸿山路与锡协路交叉口东北侧，距离鸿山实验小学一路之隔，面积超95241平方米，起始楼面价7198.05元/㎡，周边在售二手房主要有吴月雅境等商品房小区。锡山区二泉路北、云竹路东地块起始楼面价10497元/㎡，地块位于恒大翡翠公园与蓝光雍锦园之间，临近荟聚中心，附近有地铁2号线云林站。周边项目有华润江南府和南山公园大道项目，后者预计6月份会首次开盘。
土地供应充裕
今年商品住宅用地 供应计划同比增幅66.7%
根据近期出炉的《无锡市区2020年度国有建设用地供应计划》，2020年市区商品住宅用地供应计划300公顷，同比去年增加120公顷，增幅66.7%，其中市本级40公顷、梁溪区30公顷、锡山区50公顷、惠山区50公顷、滨湖区45公顷、新吴区50公顷、经开区35公顷。
对此易居研究院首席研究员严跃进分析，结合无锡近三年的商品住宅销售情况，今年全年的土地供应体量还是比较合理、科学的。近期无锡土地供应节奏明显加快，首先是源于很多企业本身非常愿意到无锡这类长三角城市拿地。无锡的地价与周边一些城市相比还是比较洼地的，对于开发企业的拿地成本而言不算高。加上近期金融政策比较宽松，同时受疫情影响，一些城市对于土地财政的依赖度会增加，政府也愿意多推出一些土地。其他城市今年以来也有加快供应的节奏，这对缓解当前部分区域的房荒、补给市场、平抑房价有非常大的帮助。
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