今天，有一则关于资金面的新闻是值得一提的。
最近以来大家可能都听说，深圳楼市热，热到什么程度呢？网友有诗为证：
昨日还能买神湾，今天只能买宝安；
上月还嫌南山贵，此时红山也崩溃；
去年西部不买房，今年东部泪两行；
龙中全款变首付，布吉首付变车库；
沙井犹豫四五天，回头少个卫生间。
当时，知势君给这首诗起了个标题，叫《深圳房价日日新》。
有传闻称，原因是针对中小微企业的经营性贷款流入楼市。而今天，经过媒体报道关注之后，市场消息显示，在央妈的强指导下，深圳各银行被要求自查今年以来新发放的房抵经营贷情况。
同一日，央行引导LPR利率下行，一场资金面的监管风暴即将到来！
关于经营贷流入楼市这摊子事，知势君想从一个深圳人的角度和资金面的角度来聊一下我个人的看法。
深圳是一座科技城市，也是一座金融城市。科技和金融两大支柱产业密不可分。和站在前台享受镁光灯聚焦的科技新贵们不一样，深圳的金融民工们干的是闷声发财的买卖。
同样，在金融业里面也是分层级的，和金融业最顶端享受光环的深交所、上市公司、风投PE基金等不同，前两年真正大面积占领深圳的甲级写字楼其实是各种贷款中介、各种小贷公司和美其名曰互联网金融的PtoP公司；他们服务的对象同样不起眼，却是各行各业真正支撑这个城市生计的小老板们。
这次被指违规流入楼市的经营贷，其实本质上也就是三五年前最为流行的个人红本抵押贷款，只不过从2018年底开始个人名义的红本贷款受限制而式微的。
但大家总是需要贷款的。在2018-2019中美贸易谈判期间，中小企业都过得不容易，银行逐渐摸索出一条路子，以企业经营贷的名义发放贷款——这是被鼓励的方向，深圳政府甚至还出台了贴息的政策鼓励银行发放中小微企业贷款。
这当然难不倒深圳的银行和小老板们，注册新公司——过桥赎楼——抵押贷款——获取补贴，这些都是轻车熟路的操作。不瞒大家说，知势君去年底也接触过相关的业务，只是觉得中间环节有点复杂没参与进去。
所以，今天这则“深圳各银行紧急自查”其实有点讽刺。银行真的不知道真实情况吗？
而从常理来说，利用这种手法买房，实际上相当于过去的二押，用抵押第一套房子套出来的钱去支付第二套房子的首付——活脱脱的高杠杆风险行为！
但是，这一批买房的人可不是小白领，很多都是小老板，在深圳这个金融城市，他们懂得的可不少！他们为什么这么干？
知势君的感觉是，今年很多企业经营实在太困难了，很多小老板这些年公司干不下去了，反而是自家的房子赚了一两千万，他们大概是抱着要不归零要不财务自由的心态入场其中赌一把的！
这当然是高风险行为，不值得提倡。但知势研究必须指出，这也是现实，甚至是经济人的理性选择。
实际上，冰冻三尺非一日之寒，深圳的高房价是实打实，但基础也许很虚。
上面这个表格是全国2019年社会消费总额和增速。在这个表格里面，实际常住人口突破2000万，GDP全国第三的深圳，社会消费总额低于实际居住人口1600万人的成都，低于1100万人的武汉，和仅800万人口的南京差不多。
有媒体对这样的现象的总结是：高房价高物价居民高杠杆率严重挤压了消费空间。
但这些都不妨碍深圳房价的上涨。正如力挺深圳楼市坚挺的人常说的一句话，深圳不是深圳人的深圳，深圳是全中国的，更是全世界的——这话背后之意是，深圳一年3万多套新房面对的是来自全球的需求，爱买不买。
客观地说，知势研究非常理解监管部门在这个时刻对深圳房价暴涨的高度关注。
在现在这个时候，监管层希望看到的是，应对疫情的宽松货币政策能够推动资金流入实体经济带动投资或消费、刺激经济复苏；监管层绝对不希望看到的是，这些货币再度投机化，沦为炒房资本流入楼市空转。
各位，如果这一次大宽松预期流入实体的钱再度大面积流入楼市，其恶果将是毁灭性的——不仅诸多制造业要倒下，房地产领域也会积累更大的风险！
这也是为什么我们判断这次银行自查的力度可能会比过去更为强硬的原因，在利率下行刚刚走上正轨的时候，央行绝不希望深圳在这个时刻成为一个坏榜样。
而在这次严查之中，股市虽然看起来不怎么受影响，但在资金面上很可能也会遭遇冲击。
知势君从深圳银行业人士得到的反馈是，很快这类经营贷业务会放缓审批，对过往已经放出的贷款，很可能要追查流向。要知道，把资金投入股市的小老板们，也同样不在少数——同样的，信贷资金入市，也是被禁止的。
我们判断，如果深圳银行的行动在全国一线城市被仿效，这很有可能在短期内对股市形成利空。
当然，目前的A股的主心骨已经由大量的机构资金和外资把控了，从大趋势来说，即使这场从深圳楼市引发的监管风波传递到A股，资金面受到的影响也极其有限。
而且，如果能够堵住违规流向楼市的资金，实际上也意味着实体经济会更加受益，利好基本面。各位看官只要坚持一个策略，那就是大跌大买，在方向上坚持看多中国，相信在中长期一定能够收到丰厚的回报。
