這年頭，用什麼創新的方式都不為過，只要在法律範圍內，不突破道德底線，尤其是在這個時候線上賣房就更不足為奇了，這也有不少成功的案例。直播賣房就更不用說了，只要把房子賣出去，本身並沒什麼。
從“直播女王”薇婭直播賣房再到明星主持人李湘直播賣房，這本來是房企賣房的一種創新手段，我是覺得無所謂，挺好的，嘗試是好還是壞，還要交給未來去評判。但是的確也引起了很大的爭議。
比如，有人吐槽：“身為知名主持人淪落到靠直播賣貨，太丟人了。”“李湘是不是破產了，要靠直播賣貨掙錢。”我覺得這種吐槽就有點過了，首先直播不丟人，而且也不叫淪落，你所謂的淪落背後，不知道人家一場直播能賺多少錢呢，所以人家那不叫淪落，就是為了賺錢。再者，靠自己的本事把房子賣出去也沒有什麼丟人的，同樣能賺錢有何不可？
娛樂圈的事我不細說，但是我想說，房企只要別本末倒置就好，明星直播賣房子帶帶流量，吸吸人氣，提高成交量是好事，但是必須得有過硬的產品才行。
說到薇婭賣房，據說賺足了流量，7天后一半多已退單，而且還只是優惠券。但畢竟房子是用來住的，光靠你舌燦蓮花、口吐芬芳，也無法真正吸引到購房者，圍觀看的只不過是房子之外的東西。我依然認為這對開發商來說依然沒有損失，還是賺足了。無論賣不賣房，都不會吃虧上當。
不久前，李湘在直播間為某商家帶貨時卻不幸“現場翻車”，在5分鐘的直播帶貨中一件商品都沒有成功賣出。更誇張的是據說李湘直播5分鐘商家就付給她高達80萬的勞務費，一時間這件事引起了很多網友的關注。
再說李湘，這次是聯合富力地產賣房，很多人的關注點在李湘，我卻在富力地產身上。畢竟，我們關注的應該是房子，應該是企業。很多人嘲笑明星直播不專業，這本來就不是人家的專業，但是商家卻搶著用啊。你給人家錢人家還不要？本來人家的主項也不在這裡。只要企業買單我們說不了啥，但是你會不會為開發商買單那就是另一回事了。
那我們就看看富力地產，近日，富力地產財報的公佈引發了市場熱議，根據富力地產2019年年報顯示，2019年富力全年銷售額為1381.9億元，同比略增5%；已確認的營業收入908.1億元，同比增長18.16%。年度淨利潤100.9億元，同比增長15.64%。
這聽上去好像還是不錯的，但是光鮮亮麗的數據背後難掩現實的尷尬。首先，年初定下的1600億業績目標並沒有實現，意味著完成目標率僅為86.4%；其次，負債壓力空前，富力的負債率高居行業前列。
據公開資料顯示，從2015年至2018年，該公司的淨負債率分別為124%、160%、170%和184%。截至2019年末，富力地產的淨負債率不僅沒有下降，而且迅速增長到了198.88%。而在2019年三季度末，其淨負債率更是一度升至218.4%。真可謂是步步攀高啊！富力地產遠遠超出行業均值，2019年上市房地產企業的平均淨負債率為92.52%。
“華南五虎”之首的老牌房企如今面臨如此尷尬的處境，可以說跟其激進的行為不無關係，從而忽略了產品品質甚至是質量。有人表示，“好好蓋房子不行嗎，別搜一搜富力跳出來就是各種質量維權問題。”這一點我倒是有切身感受，確實質量問題頻頻上新聞。
4月3日，國際評級機構穆迪將富力地產企業家族評級和富力地產“B1”企業家族評級列入降級觀察名單。穆迪方面表示，對富力企業家族評級下調，反映對其高債務槓桿率和流動性風險上升的擔憂。
最新消息顯示，富力地產在2020年將有逾280億元的債務實際到期！可見，富力也是急了，請李湘來賣房到底能賺多少，還未可知，將來一兩個月或許會有銷售數據，可以看看這次李湘為富力到底帶來多少轉化。
明星直播賣房或者說僅僅是李湘能不能為淨負債率已經高達199%的富力扳回一局呢？我想說，無論明星多麼專業和努力，他們更多也只是錦上添花，如果房企不把精力放在產品和戰略定位上，恐怕誰也挽救不了。今天聊直播賣房，以後有機會再就企業角度談談富力。
