其實一直以來，找我們諮詢房產問題的人還蠻多的。
我們往往會根據自己的實際買房經驗和長期以來的相關洞察，給到一些最走心的建議。
但是，說實話，在買房這件事上，我們可能真的無法叫醒一個沉睡的人。
很多人在買房前，其實心裡已經做了決定，來諮詢你，也只是尋求心裡安慰和肯定而已，他們需要不是建議，而僅僅只是認同感而已。
01
記得兩年前有個五十多歲的張阿姨，聽了我半天買房課程後，問了我一個問題。
“請問**文旅項目可以買嗎？”
我一聽那個地方，是廣西的某地，開發商也不是很知名，沒有任何的商業項目運營經驗，我可以預想到，這注定就是一個很大的坑。
為什麼會這麼篤定？原因也很簡單，
一個很重要的判定就是這個區域後期能不能產生較多的接盤俠，就是說，有沒有人願意為你後期兜底。我們一定要以始為終，在買房子的時候就要想好後期的接盤俠可能出現的畫像。
但很明顯，文旅城項目其實大部分都是投資的需求，而且往往沒有學區沒有商業，很多人買了文旅的項目，後期想拋可能都沒有人會願意接手，而且，對一一個三四線城市的小縣城而言，人口其實是比較稀少的，想要把這個項目給運營起來，還是有比較大的難度的。
我經常強調一點，就是買房的時候，地段所包含的資源一定比風景很重要。
很多人買房會跟我說，這邊有湖，這個樓棟是樓王，風景很好等等，請記住，對於買房而言，選擇城市是第一位的，其次就是樓盤所在的版塊未來發展會怎麼樣等等。
張阿姨反問我，“你說的是房子的投資和漲幅，如果我不考慮房子的漲幅，就是會偶爾會過去住一下，一年差不多兩次吧，因為那邊的風景真的很好。”
我很誠懇的繼續建議，我當然不反對居住條件的改善，但這僅僅是針對你長期居住的房產，對於旅居型的地產而言，如果你真的覺得環境很好，可以住當地的民宿，或是在當地直接租一個屋，沒必要將大量的現金浪費在一個自己不常去住的地方。
張阿姨覺得很有道理，點點頭予以肯定，但過了一個月，我看到她朋友圈發了一條消息，說她已經買了那個文旅項目了，環境有多好多好等等。
買就買吧，我雖然長嘆一口氣，但也只能默默的祝福張阿姨。
再過了1年後，張阿姨又聯繫到我，說想要把那邊的房子賣了，但掛牌已經掛了2個月了，竟然沒接到一個買家電話，甚至連中介都不是那麼熱情，因為那邊拋盤量太大，根本就沒有那麼多人願意買。
而張阿姨賣房的原因，竟然是因為房子因為臨湖，所以溼氣太大，他們每次去住了都得範關節炎，而且在那邊也沒什麼人住，沒有生活氛圍，顯得很冷清。
於是，這套房子在掛了一年後，張阿姨虧本打8折售出。
02
很多人，只有剛開始走了很多冤枉路，等到回過頭來看時，才知道原來不應該這麼走，但是，當他們站在十字路口求助我們時，我們說選A，他還是選了B。
其實，他心裡早就有了那麼一條路，無論我們如何糾正，很多人依然會表現的很偏執。
2015年的時候，朋友單位有個領導，蘇州園區的，看中了蘇州很偏的郊外的一套房子，當時房價也不貴，差不多在1.2萬左右，一看這個價格，你就應該能感知到這個房子是怎樣的類型。
概括成三個字，就是“新大遠”。
新的話因為是一手新房，當然很新，現房交付，買了簡單裝修就能入住，大的話就是大面積盤，整套面積高達160多平，所以單價也相對便宜些；遠的話更好理解了，距離最近的地鐵站有7公里，開車十五分鐘才能看到一個不大不小的商場，言外之意，
就是很偏。這個項目唯一的優點就是便宜。
但是，說實話，我始終認為，價格便宜的房子不一定就值得你入手，你一定要弄清楚，為什麼這邊的房子會這麼便宜，到底是什麼原因導致價格便宜，是政府管控引起的一二手倒掛還是什麼其他原因。
中國從來不缺便宜的房子，你如果要買，我可以幫你找到大量每平只要3000多塊的房子，鶴崗的房子100平的也就只要5萬。
所以，如果單純從價格這個維度來考慮房產是否值得買入，很顯然這是很片面的。
這位領導，其實就是認準了房子的價格很便宜，雖然周邊沒有什麼資源，但只要給足相關的時間，始終會漲起來的，而且說不定週末還能過來住住，散散心度度假，約上三五好友一起過來玩也是不錯的。
當時這位領導已經完全沉浸在自己所設想的美好的虛擬未來中，我也無法喚醒他認清現實，因此只能作罷。
後來朋友跟我說，那位領導剛開始的時候確實約了幾個朋友過去玩，但無奈開車實在太遠了，很不方便，後來朋友也就都不願意去了，至於他自己，每次過去後看到小區裡就是那幾個老頭老太在散步，小區內部也很冷清，所以也就慢慢的不去了。
至於漲價嘛，5年過去了，周邊的配套遲遲沒有起來，價格由原先的1.2萬漲到了1.3萬，算上利息和通脹，其實是虧本的，而且，請大家注意，這是在蘇州，近5年的蘇州樓市，如眾人所知的那樣，其實是很瘋狂的。
03
有句話叫，只有偏執狂才能生存，這句話用在創業者身上，可能是對的，但大家千萬別用在買房這事上。
我一直堅持一個原則，買房一定要買大眾化的戶型，大眾化的產品，買房，切忌小眾化。
什麼是大眾化的產品，就是100平的房子應該是做了3房2廳2衛的，120平的房子要麼是3房，最好是4房，然後有更多的屋子都是朝南的。
這其實就是普羅大眾的真實需求，也意味著能夠吸引更多後期可以接盤的客戶。
前期有個在金融行業上班的朋友，簡稱他為S，他當時過來找到我，想要買房，因為他一個人住，所以他想要住的更舒暢一點，他看中了一套寶山的房子，90多平，竟然只做了一個房間。
我其實很反對，原因也很簡單，市場上這樣的需求其實很少，為什麼這套房子用S的話說“掛了半年了還沒有賣掉”，也是有這樣的原因的。
但對方中介給S描述了一幅非常美好的未來生活場景，S可以抱著貓，在堆滿了花花草草的陽臺上曬太陽，還可以在巨大的臥室中做各種有氧的運動，然後直接洗漱上床睡覺，多麼美好的生活啊...
S最終還是買了這樣的90多平的一居室，等到2年過去了，S結婚了並且有了孩子，老人想要來上海照顧孫子，很明顯，這樣的一居室是完全不夠了。
想要賣了置換成更大的房子時，發現接盤的人真的很少，難得碰上一個，沒想到對方一上來就是“這個戶型太差，我還得花很多成本改造，房價得打85折”。
氣的S直接回絕。
但是沒有辦法，雖說沒有賣不出去的房子，但某些特別小眾化的房子，真的很很難賣出去，除非，你願意虧本打折出售，不過相信這樣的結局，肯定也不是你想要的。
04
很多朋友經常會問，如果我買錯了房該怎麼辦。
還能怎麼辦，就是認命啊，可惜沒有如果，所有一切的假想，只能出現在你的腦海裡。
所有，告誡所有的買房者，如果有可能，儘可能多諮詢下週邊買房高手的意見，最好是諮詢已經連續買了超過3套房產的人。
為什麼以此作為衡量標準，因為超過2套商貸後，國家就不允許貸款了，同時，很多城市對於當地居民買房也是有一定限制的，很多是不能超過3套。
他買了超過當地規定的上限，必定是有獨特的見解和不一樣的操作攻略，畢竟，他們用了自己的真金白銀趟出了一條買房的實戰之路。
很多時候，我們也確實很痛心，明明知道這個盤不適合你，我們百般解釋卻依舊無法叫醒沉睡的你。
買房是人生大事，建議大家一定要多看盤，多看看我們寫的樓市文章，多增加一些最基礎的底層認知。
記得有句話說，有人在沉睡之時，如果你貿然叫醒了他，反而成了他眼中的罪人。
希望在買房路上，我們能時刻保持足夠的清醒。
以上是正文，來自大帥。
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