近日，江西省黎川縣人民法院，適用不可抗力規則，審結一起因新型冠狀病毒疫情，引起的租賃合同糾紛。
黃某自2018年8月1日起承租邱某店面從事理髮行業，租賃期限3年，每月按期繳納租金1600元。2020年1月24日，江西省啟動重大突發公共衛生事件一級響應。黃某為積極響應黨和政府的抗疫號召，自覺服從抗疫大局，自2020年1月24日起關閉理髮店，暫停營業。隨著疫情的有效控制，黎川縣市場監督管理局於2020年2月21日下發有序恢復商業網點營業的通告。
黃某於2月22日開店營業，在同邱某溝通減免停業期間，部分租金無果後，於3月3日向邱某支付了
2、3月份租金3200元。
3月4日，黃某向黎川縣人民法院起訴，要求邱某減免疫情停業期間部分租金700元。
黎川縣法院認為新型冠狀病毒疫情屬於全國突發公共衛生事件，不可預見、不能避免、不能克服，系不可抗力，因此導致合同一方無法履行合同，遭受不可抗力影響的一方有權要求免除或者部分免除責任。執行政府文件暫停營業既是租戶的義務也是房東的責任，而由此造成的損失，根據公平原則雙方均應分擔根據不可抗力免責規則。經調解未果後，判決邱某減免黃某疫情停業期間部分租金700元。宣判後，雙方均未上訴，取得了良好的法律效果和社會效果。該判決現已發生法律效力。
個人觀點：這個判決先例開的好。試用公平原則，疫情不能只是，經營者的疫情，房東適當承擔沒毛病。這個判決擺在這裡，最起碼房東即使不減免，也要好好安慰經營者，還可以適當緩交，等營業賺錢之後再交。有了這個判決最起碼杜絕了，房東高高在上，頤指氣使不和租房者交流的尷尬。總之是好處多多。大家轉發起來，為辛辛苦苦的經營者撐腰鼓勁！
