作者丨蔚明明 編輯丨李瑩 排版丨楚斯
來源丨地產資管網（ID：thefutureX）
01
9月市場基礎數據
睿和智庫數據：
9月全國城市長租公寓（普通公寓）租金走勢整體抬頭，其中北京、上海、廣州、深圳的月度租金分別是108.94元/月/平方米、98.63元/月/平方米、45.69元/月/平方米和69.36元/月/平方米。
從全國重點城市環比數據來看，天津9月租金44.52元/月/平方米，環比增幅1.56%；南京9月租金60.31元/月/平方米，環比增幅5.28%；廈門9月租金58.96元/月/平方米，環比增幅2.69%；杭州9月租金59.63元/月/平方米，環比增幅7.11%。
從全國重點城市同比數據來看，北京9月租金108.94元/月/平方米，同比增幅9.46%；上海9月租金98.63元/月/平方米，同比增幅5.63%；廣州9月租金45.69元/月/平方米，同比增幅7.12%；深圳9月租金69.36元/月/平方米，同比增幅9.36%。
睿和智庫製圖
02
9月品牌公寓榜單
9月品牌公寓榜單前兩名沒有變動，第3名龍湖冠寓因舉辦4週年品牌發佈會，在媒體上廣泛發聲，名次環比上升1位，擠入top3。
在排名上升的品牌公寓中，魔方公寓因與投租客達成戰略合作，名次環比上升1位；雅詩閣公寓因湘江財富金融中心雅詩閣服務公寓項目正式開啟，相關發聲量增多，排名環比上升2位；旭輝領寓因其在全國的首個租賃社區——柚米社區上海浦江華僑城店正式落地，曝光量增加，排名環比上升1位。
此外，本月排名下降的品牌公寓，如萬科泊寓、相寓、麥家公寓、摩瑪公寓等，均因市場聲音較少所致。
03
9月品牌公寓輿情分析
蛋殼公寓
睿和智庫製圖
媒體發聲榜監測期間內，騰訊新聞、今日頭條、百度百家 居榜單前3位，是最為關注蛋殼公寓網絡動態的新聞媒體。其中，騰訊新聞出稿量218篇次，今日頭條出稿量195篇次，百度百家出稿量187篇次，網易號出稿量159篇次，看點快報出稿量120篇次，搜狐出稿量80篇次，一點資訊出稿量75篇次，搜狐新聞出稿量46篇次，金融界出稿量38篇次，樂居網出稿量35篇次。
睿和智庫製圖
通過抽樣以及內容聚類分析可知，輿論關注主要聚焦在“消解租戶孤獨感”，相關文章量95篇；其次，“整改重新上架”相關文章量94篇。其他關注文章分別為：“APP下架”相關文章量94篇，“公寓市場亂象橫生”相關文章量84篇，“服務再度升級”相關文章量80篇，“市值蒸發超90億”相關文章量75篇，“安全租住受青睞”相關文章量69篇，“尊嚴之戰”相關文章量38篇。
青客公寓
睿和智庫製圖
媒體發聲榜監測期間內，百度百家、樂居網、騰訊新聞居榜單前3位，是最為關注青客公寓網絡動態的新聞媒體。其中，百度百家出稿量110篇次，樂居網出稿量98篇次，騰訊新聞出稿量75篇次，搜狐出稿量64篇次，一點資訊出稿量58篇次，房天下出稿量50篇次，東方財富網出稿量47篇次，搜狐焦點出稿量38篇次，今日頭條出稿量35篇次，懂車帝出稿量29篇次。
睿和智庫製圖
通過抽樣以及內容聚類分析可知，輿論關注主要聚焦在“劫後重生”，相關文章量75篇；其次，“強監管時代”相關文章量69篇。其他關注文章分別為：“頻發‘爆雷’”相關文章量58篇，“租金貸困局”相關文章量45篇，“屢遭投訴”相關文章量39篇，“負債高企”相關文章量28篇，“糊塗賬”相關文章量19篇，“P2P”相關文章量17篇。
龍湖冠寓
睿和智庫製圖
媒體發聲榜監測期間內，網易號、騰訊新聞、金融界居榜單前三位，是最為關注其網絡動態的新聞媒體。其中，網易號出稿量101篇次，騰訊新聞出稿量95篇次，金融界出稿量87篇次，今日頭條出稿量64篇次，企鵝號出稿量52篇次，一點資訊出稿量47篇次，雪球號出稿量39篇次，搜狐出稿量25篇次，搜狐新聞出稿量17篇次，微信出稿量10篇次。
睿和智庫製圖
通過抽樣以及內容聚類分析可知，輿論關注主要聚焦在“共享生活社區”，相關文章量75篇；其次，“數字化的秘密”相關文章量69篇。其他關注文章分別為：“住房新模式”相關文章量58篇，“住夢空間”相關文章量55篇，“空間即服務”相關文章量41篇，“極致租住體驗”相關文章量35篇，“向陽生長”相關文章量28篇，“短租房”相關文章量19篇。
04
9月公寓大事記
政策熱點
1、住建部發布徵詢意見稿
9月7日，住建部就《住房租賃條例（徵求意見稿）》向社會公開徵求意見，旨在“規範住房租賃活動，維護住房租賃當事人合法權益，構建穩定的住房租賃關係，促進住房租賃市場健康發展”。
2、全國政協釋放長租公寓4大利好
9月24日，全國政協在北京召開“建立‘租購併舉’制度，加快住房租賃市場健康發展”網絡議政遠程協商會，中共中央政治局常委、全國政協主席汪洋主持會議並講話，講話間強調多主體供給、多渠道保障、租購併舉、解決住房難題4大利好。
3、北京住房租賃市場專項資金
近日，北京市住房和城鄉建設委員會聯合市財政局印發了《北京市發展住房租賃市場專項資金管理暫行辦法》。
①集體土地建設租賃住房補助標準為：成套住房4.5萬元/套，非成套住房3萬元/間，集體宿舍5萬元/間（使用面積20平方米以上，居住人數4至8人）；
②改建租賃住房補助標準為：使用面積15平方米以下的1萬元/間、使用面積15平方米及以上的2萬元/間；
③獲得補助的項目均需承諾首期租金不得高於或變相高於周邊同類房屋的均價，3年內租金等費用的漲幅符合相關限制條件等。
4、上海發佈住房租賃企業獎補新政
近日，由上海市住房和城鄉建設管委會、上海市房管局和上海市財政局共同牽頭的《上海市中央財政支持住房租賃市場發展試點資金使用管理辦法》發佈。
5、杭州3年24億元住房租賃專項資金
近日，杭州市住房保障和房產管理局與杭州市財政局聯合發佈《杭州市中央財政支持住房租賃市場發展試點專項資金使用管理辦法》，自2020年10月9日起施行。
6、深圳建立租賃資金管理制度
9月17日，深圳市司法局就《深圳市房地產市場監督管理辦法（修訂徵求意見稿）》公開徵求意見，意見稿共9章108條，主要涉及新房、二手房銷售，租賃住房。
品牌動態
1、與跨行業品牌積極合作，蛋殼公寓為租客送去更多福利補貼
今年上半年，蛋殼公寓先後與12大品牌達成合作，為消費者提供更多的租住新體驗和福利。12大品牌中主要包含Cakeboss、快買酒、亞馬遜海外購、多點、租租車、御泥坊、喜馬拉雅、花點時間、丁香醫生、善診。此外還有順豐快運、貨拉拉這樣的物流品牌，每個品牌都在各自領域擁有領先優勢和良好口碑。
2、大華集團租賃住宅品牌發佈，首項目落地上海
9月23日，大華集團正式發佈租賃住宅品牌——大華享寓。大華享寓是大華集團旗下專注於城市租賃住宅運營的服務品牌，順應時代發展、落實國家政策、立足於市場需求而成立，承擔了土地持有者、工程開發者、社區運營者、公寓服務商4重角色，從拿地到運營完全自主經營。
3、星河控股旗下長租品牌發佈，首項目落地深圳
9月21日，星河控股集團在深圳發佈長租品牌——星河郡寓。三大公寓產品線包括星河盟客（都市經濟型公寓）、星河郡寓（都市精品型公寓）及星河菁邸（豪華服務型公寓）。
4、旭輝領寓首個租賃綜合社區在上海開業
9月25日，旭輝領寓全國首個租賃社區——柚米社區（UMICOMM）上海浦江華僑城店正式開業。項目集居住、辦公、商業、娛樂等於一體，總投資20億元人民幣，佔地面積超6.3萬平方米，由8棟樓宇組成，其中包括2棟商辦樓、1棟獨立辦公樓及5棟公寓樓。
其中，5棟公寓樓為旭輝領寓自持，是旭輝領寓在全國範圍內現已開業的項目中體量最大的，共超1800套房源，第一批822套房源已先行入市，預計全部開業入住後社區總人數可達4000人。自7月開放預售以來，該項目入住率已超70%。
5、龍湖冠寓四週年品牌發佈會
9月8日，龍湖冠寓在重慶舉辦了主題為“冠寓有為，瞰遠而行”的4週年品牌發佈會，現場以“看·過去、Can·現在、瞰·未來”為主線，分享、詮釋了龍湖冠寓4年發展歷程與階段性成果，展示了全面煥新升級後的冠寓租賃住房政企合作模型、數字化智慧運營系統、Goyoo星球社群生態、37.4度暖心運營服務等。
6、雅詩閣中國與寧波萬科正式簽約
9月3日，雅詩閣中國與寧波萬科正式舉辦了簽約入駐儀式。這是雅詩閣服務式公寓首次進入寧波市場。項目位於寧波三江口，突出“複合商業”特色，會客廳、露天酒吧等業態排佈於10層的公寓項目中。
市場動態
1、三季度，全國10城市租賃成交環比漲幅超20%
據貝殼研究院數據顯示，三季度全國租賃成交量回升明顯。其中，北京、成都、武漢、西安、天津、廣州、南京等10個城市漲幅超20%，其中，武漢成交量環比漲幅最高，超50%。
2、三季度，全國平均租金環比上漲1%
三季度全國平均租金為42.4元/平方米，環比二季度上漲1%。其中，北京、長沙、成都、大連、廣州、杭州、合肥、南京等12個城市三季度租金環比上漲，上海與深圳更實現了同比上漲。
附：睿和智庫聲音榜計算模型
