在4月上旬，小胖团队曾经给大家推荐了一个江干区2.3W的毛坯现房楼盘—卓越明熙府，受到了粉丝的一致好评，并火速建立了一个200W现房群。
其中群友提问最多的就是200W还有哪里买的上？
（截图来自小胖看房群聊）
这不，小胖又来了，这次给大家介绍的是位于余杭区星桥板块的中建学成府。
毛坯现房
3号线地铁口
放风价2.1W/㎡
中建学成府基本信息介绍
50%溢价拿地，楼面价1.47W/㎡
项目名：中建学成府（中建锦绣越府）
项目位置：余杭区星桥街道星桥南路与天都城大道交汇处
占地面积：76474㎡
建筑面积：17546.19㎡
容积率：1.5
车位数：1192
产品：高层、洋房、排屋
总户数：920
物业：中建东孚
交付时间：预计今年年底
拿地回顾： 2017年6月16日，中建以楼面价1.47W/㎡，自持5%竞得星桥临平新城西区块L-41住宅地块。
据悉参与拍地的企业有中建、金辉、荣安等6家。由于当时楼面价已经超过溢价50%的上限，所以被定为“需现房销售项目”。
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售楼处实探：
（售楼处沙盘实拍）
售楼处位于项目东南角（后期或被征用为街道办事处）
整体规划：5幢高层（20层）+4幢洋房（7层）+26幢排屋（地上3层，地下1层），其中高层100—110方580套（可售526套），洋房125—155方（144—155方为6—7层顶跃），排屋160—180方，共计825户。
高层31#为自持部分，1—2楼社区物业用房。3—16楼为出租部分，17—21层可以正常出售。
项目大门分别位于北面、西面，整体实行人车分流（除消防通道可通车外），规划了了“一环两轴三园”，满足小区业主居住体验。
一环：塑胶跑道
两轴：两条景观带
三园：邻里中心、儿童活动场所、老年互动中心
（项目内不利因素）
项目户型独家解析
户型设计尚可，得房率一般
项目预计于6月首开全部房源，高层毛坯放风价2.1W/㎡，洋房约2.4W/㎡。
户型起步就是100方，整体户型设计中规中矩，但得房率实在一般，在78%左右。且区别于市场主流，其125方、135方都是三房的设计。
该户型为项目高层的三房两厅两卫中间套户型。
户型点评：
三开间朝南，采光不错
餐客厅一体，面积大且带阳台
次卧、书房面宽相对较窄
该户型为项目高层的三房两厅两卫边套户型。
户型点评：
三开间朝南、动静分区
餐客厅一体带大阳台
餐客厅面积偏大、卫生间偏小
该户型为项目高层的三房两厅两卫边套户型。这个户型与100方的边套户型在格局上没有特别大的差异，但是在尺度上比100方更加舒适些。
该户型为项目高层的三房两厅两卫边套户型，本户型的房源量相对较少。
户型点评：
三开间朝南、餐客厅一体
电梯厅位置可做利用
卫生间门正对餐厅，恐有异味影响
书房太小
该户型的面积为125㎡。
户型点评：
三开间朝南
3+1户型，配置开放式书房
主卧未单独预留衣帽间区域
该户型面积为135㎡，是项目高层中最大的三房户型。
户型点评：
餐客厅一体，带开放式书房
生活阳台较大
主卧为套房设计，带衣帽间、主卫
目前项目虽然是毛坯交付，但还是做了样板间供参考，但是不能拍照，若感兴趣，须本人预约到场参观。据项目工作人员透露，目前已经接待的购房者超700组。
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项目周边配套简析
可以依靠对面的TOD
（摄于4月初）
项目目前主体及外面均已施工完毕，剩余园林还在打造中。就肉眼来看，外立面底层采用的是石材，以上楼层为涂料，整体品质一般。
高层33#左右位置有高压线。
其实早在去年12月，小胖团队实地踩盘时，项目就已经基本呈现出这个状态，基本满足预售条件，放风价是2W内（参考对面清盘的金辉项目），预计2月开盘。
而现在，放风价涨了（目前参考对面融创融耀之城2.4W精装价），首开时间也推迟了。
周边配套介绍：
南面是星桥南路，再过去就是融创融耀之城（融创苏宁TOD项目）。
融耀之城项目含8.3万方的商业广场，目前家乐福已经确认进驻，另外地块要求必须引进大型影院、母婴旗舰店、生鲜超市等业态，预计于2022年建成营业。
交通：地铁3号线星桥站100m；
学校：城西第三幼儿园（距离300米）、星桥第一小学（距离100米）、星桥第二小学（距离500米）、星桥中学（距离550米）；
（星桥第一小学实景）
医疗：余杭区第一人民医院星桥院区（距离600米）
（余杭区第一人民医院星桥院区实景）
休闲：天都城四季公园、临平体育公园
该有的配套都有了，而且距离都很近！
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项目值不值得买？
对面的TOD就是最大的竞品
项目所处的星桥板块，在之前是属于比较尴尬的地段，虽然位置与临平相比，离主城区更近，但是由于板块发展有限，整体界面还是比较一般的。星桥居民有很大一部分都会选择去临平逛商场、上学等。
好在，待融创融耀之城TOD项目正式建成后，星桥的大型商业就有了极大的改善，而学成府就在融创融耀之城的对面。
在杭州，2万出头的楼盘其实已经不多了，火热的大江东目前限价1.9W，选择还是多的，但是距离在主城区上班的人员来说，目前自住还是太远了。
而学成府的优势就在这里，离主城区、放风价也就2.1W。从这个价格来看，他就已经具备了独特优势，相信高层去化是不成问题的。
但是也有不少购房者会拿他和融耀之城比较，毕竟融耀之城是融创开发建设，又是个TOD，且根据小胖了解，该项目还有不少89方房源。而学成府项目，开发商的盈利空间是非常有限的，目前的质量如何，我们也是肉眼可见，得房率也不高。
到底要不要摇这个项目呢？还是等一等边上7月首开的融耀之城呢？欢迎评论区留言讨论。
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