不是把“计划”改成“规划”就是市场经济，重视人的尊严与价值也不是一句空洞的口号就能解决。
深圳赚钱深圳花，一分别想带回家
“来了就是深圳人，没房你也配做人？”。
有段子能消解，往往还不是最绝望的时候，绝望通常是悄无声息的死寂。
那群曾刷着“逃离北上广”文章第二天还是义无反顾挤上BYD公交晕头转向上班的年轻人，就在某个普通的中午，吃完一碟腻得像开了变声器的乔碧萝牌猪脚饭之后，就此离开。
往后只有万里，再无鹏城。
图源：微信指数
年后“逃离深圳”成为微信指数热词，如果说前两次还只是脉冲试盘，那么最近几天可以说是强势突破，涨幅惊人。
社畜崩溃，非一日之难。
图：深圳GDP增速与全国GDP增速，来源：智本社
近三年深圳GDP增速显著下滑，9年几乎腰斩，同期全国GDP增速仅下滑4%。
作为外向型经济为主的深圳，全球疫情扩散对深圳的外贸、出口制造及国际物流冲击巨大，今年深圳GDP增速也可想而知。
还有那能把华为逼到松山湖，冠绝大陆的房价，每年不断向上跳动的房价数字让年轻人们越来越心寒。
图源：深圳攻略大全
高房价挤压消费、投资的恶果正在显现。
近几年深圳商用办公楼空置率持续上升，根据戴德梁行的最新数据，今年受疫情冲击，一季度深圳经济总量最大、最活跃的南山区的写字楼空置率上升至34.8%。前海写字楼空置率更是高达66%。
深圳杠杆率也遥遥领先。深圳贷款多于存款，住户存款1.381万亿，贷款近2万亿。按照1302万常住人口计算，人均负债15万元；扣除存款，深圳人均净负债4.4万元。
图源：深圳攻略大全
广深两地人均收入五五开，但人均消费总额、零售总额远低于广州。
当租房都成了一种奢望，还有多少天真的年轻人会相信这是一座逐梦之城呢？
深圳模式，还能走多远？
一边是年轻人丢盔弃甲逃离深圳，一边是土豪“五千万蹲”哄抢豪宅。
魔幻现实主义的画面无法出现在台前，甚至也不准出现在三和。
可魔幻现实的土壤，不对，土地政策依旧存在。
2015年，深圳制定了《深圳市基本生态控制线管理规定》、《深圳市城市建设与土地利用十三五规划（2016-2020）》，简单概括一下最关键的三点。
1、2020年之前，深圳50%的土地不可开发。
2、剩下可开发的1023平方公里，除去已建成的923.25平方公里，新增土地面积不超过100平方公里。
3、深圳居住用地只占整个城市面积的11%，仅高于香港的8%。
实际政策实施中，12年到17年，深圳新增700万平方米商住工业用地，居住用地只占8%。
图：深圳房价走势图，来源：智本社
自此，深圳房价开始翻倍上涨，一骑绝尘。
深圳不缺土地，也不缺钱，为什么如此竭泽而渔？
有擅长观棋的朋友说，你们啊，图样图森破，这是为了拉抬资产价格，方便企业融资，刺激经济增长。
打个比方，如果15年你在深圳掏出300万开家公司，你想找银行借钱，那门都没有。
现在这步大棋一落子，事情就不一样了。你用300万给首付，先买个1000万的房，再拿这套房去银行抵押贷款，银行高高兴兴借你750万，不仅不用找门，还多了一套房和750万低息贷款，岂不美哉？
这样你就可以放心大干一场，给最高的工资吸引高级工具人来实现你的创业梦想。
奋斗五年之后，没有好老爹也没攀上好岳父的你，创业游戏终于Over，银行拍卖了价值2000万的房子，还完款扣完利息，你还能带走500万回老家养老，岂不完美？
可谁会来接最后一盘呢？
老黄是深大毕业的，有不少在深圳的朋友和同学，也曾被高额的房租压得喘不过气来，有些话不吐不快。
城市要发展，经济要增长，企业要融资，都无可厚非。
以牺牲一代甚至两三代人的居住权为代价的发展，公平吗？
养蛊式的“优胜劣汰”，能为这个城市留下人才吗？
这种发展模式可持续吗？
除了这种方式，我们真的别无选择吗？
老黄认为，中小企业融资确实是老大难问题，但市场的问题必须要通过市场来解决，绝不应该把老百姓的居住权裹挟进来成为筹码。
别老想搞个特色新闻，达者为先，诚恳点学学美帝的垃圾债，注册制真不丢人。
随着2012年我国劳动年龄人口正式出现拐点，劳资双方的供需力量也开始发生转变，现在已经不再是人随产业走，而是产业随人走的时代。
富士康迁入郑州，三星布局西安，各地抢人大战等例子足以说明，经济发展的核心在于人。
不是把“计划”改成“规划”就是市场经济，重视人的尊严与价值也不是一句空洞的口号就能解决。
香港已是前车之鉴，深圳，你还会迷途知返吗？
逆城市化开启，我们该何去何从
2019年，深圳的城市新增人口只有41万，同比下降15万。2018年末北京常住外来人口764.6万人，比上一年减少了29.7万。
外来人口争相逃离，疫情也在加速推动这一趋势，老黄再次大胆吹水，2020年将成为我国正式进入逆城市化标志性的一年。
逆城市化会如何影响我们的生活和投资呢？
去老城区转转就知道对你的生活有啥影响了。行业发展渐渐固化，适合年轻人的岗位越来越少，竞争压力越发巨大，劈酒蹦迪的酒吧街、奶茶店会被社区医院、养老机构取代……我们未来再慢慢体验。
市中心大平层依然无忧，有高速轨道交通接驳的郊区大户型会受到追捧，开车一小时进城去Costco大采购，半小时到市郊公司上班的美帝生活将会出现。电商、在线办公、文化娱乐、远程教育等行业会有更光明的未来。
老黄贫瘠的想象力戛然而止，你对逆城市化怎么看？对逆城市化的生活和投资机会有什么畅想？
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