近期，全国多地出现楼市政策调整潮，同时，央行在近期也连续启动货币宽松政策，不断向市场释放流动性。再结合，全面复工复产情况下，房地产加紧造势，舆论场中又掀起一轮楼市回暖潮。
那么，当前房地产市场究竟热度多高？政策调整会影响房住不炒大局吗？
信贷宽松将成常态 房地产受益有限
4月15日，人民银行宣布开展1年期中期借贷便利(MLF)操作1000亿元，中标利率为2.95%，较上期下降20个基点。
这是今年以来MLF利率第二次下调，也是3年来首次跌破3%。而根据以往经验，本月20日将公布的LPR报价大概率下行。对于购房者而言，房贷利率将进一步回调。
同日，央行对中小银行定向降准1个百分点，释放长期资金约2000亿元。
其实，2020年全球经济面临较大下行风险，量化宽松，不断增发货币是世界各国应对危机的举措，我国也不例外。
如此，今年在财政及货币政策方面，央行大概率将持续的降息降准，这无疑对房地产是利好信号。
但同样，我们须注意，中央在向市场释放流动性的同时，主要集中的领域实在以5G、工业互联网为主的新基建概念，中长期贷款并未明确指向房地产。
相比于2008年、2014年的强刺激性政策，今年房贷利率虽近期略有回调，但调控未松，且利率回调幅度有限，尚未全面回归基准，更不用说，有利率折扣来刺激楼市了。
要知道，支撑上轮房价快速上涨的动力，可是全面解除调控；零首付，七折利率……诸多红利叠加的成果。
其实，从央行的表述看，加强房地产金融宏观审慎管理，抑制流动性过度流向房地产。
话说得很清楚，对于刚需，首套房利率已有所回调，信贷将支持你满足自住的需求。
至于二三套房，房贷利率仍处于高位，更不用说，还有贷款审批方面的收紧。想利用杠杆来撬动楼市，并不容易。
行情小年调控或将频繁变动 现金流安全优先
近期，很多的地产预热都以“地方放松调控”为宣传点，但也出现了，不少地方因调控松绑力度过大，出现“政策一日游”被约谈的状况。
从当前市场看，当前大多城市面临较大的经济下行风险。地方对于快速复苏经济，在房地产行业上是有较大期待的。
毕竟，当前两税并行的财政体系下，地方财源不足，土地财政操作简单，见效快，收益高。房地产成了地方快速复苏经济的短线手段。
故而，地方是较迫切松绑调控，意图通过房地产回血，填补财政的。近期也不断有城市或明或暗地、或谨慎或大胆地触碰调控。
当然，这也是地方在试探中央楼市调控底线的常规做法，预计后期还将出现更多城市尝试调控松绑。
不过，就当前，中央态度来看，房住不炒的红线还是不变，短期内不会全面放开限购，更难以出现2008年、2014年大规模去库存强刺激性政策的可能。
2020年注定是地产小年，没有大的行情。
其实，要把握当前政策的逻辑，就是房价不能大幅上涨，同时谨防价格断崖式下跌，让其稳定在这个区间。
毕竟经济不大好、外部压力又大的情况下，房地产这个“支撑”不能垮。
而无论是房企，还是个人，当前最重要是控制好杠杆，保证好现金流。
至于买不买房，根据自身情况来，别追求“短线暴击”，你有充足的资金，又没地方用，选择个经济基本面良好的城市，做好长持的打算。
刚需自住，该买就买，反正你总免不了这一步。
最后，跟大家分享个简易的买房原则：
不管置业顾问说得多动听，当你买房时，走进样板间后，冷静想下，未来5-10年，我愿意住在这里吗？不住的话，我要卖给谁？
想不清楚，不妨再多看些，别被开发商“热销”的场景感染，毕竟，你也不知道里面有几个真正买房的！
