不注意的话，可能会以后都租不到房子！
身为外国人，在日本租房越来越难，很多日本房东都不愿意把房子租给外国人，尤其是中国人，但每年还是会有很多同胞在作死的路上，把房子搞的像垃圾场。虽然小酱认为现在的学生很文明，但是因为文化习惯不同，感觉还是非常有必要给大家讲讲在日本居住的若干个问题。
一、关于交房租
一定要按照契约书上规定时间交付房租。一般来说，在日本是当月月末缴纳下个月的房租，比如4月底交5月份的房租，但是根据房东要求不同，交房租时间是不同的。
不按时交纳，保证会社会有记录，超过一定次数，会影响信用，不仅下次租房麻烦，并且有些房子，如果比约定日期晚一定时间以上交纳房租，会有10%左右的滞纳金，也是一笔不小的数字哟。
二、关于邻里
1）搬到新住处后，如果打算长住的话，那么按照日本人的习惯，对左邻右舍会拜访一下。拜访时声明自己是新搬来的哪一间房子的某某，请多多关照。当然，如果能带上香皂一类的小礼品就更有诚意了。
2）平时居住时，一定注意不要影响他人，下夜班也要轻声点。尤其千万不要大吵大闹，否则很可能会被投诉，根据程度，会受到不同的警告或处罚。
三、关于垃圾分类
一定要按照规定时间、分类丢垃圾。在日本，每个区域扔垃圾的时间是不同的，一定要注意。这点对于中国人来说，是最困难的。
简单来说一下，可能周一是扔再生垃圾的，周二能扔可燃垃圾的，周三才能扔金属玻璃器皿……并且瓶瓶罐罐还要清洗干净。对于扔错的，可能会收到警告、或者5年以下监禁、1000万日元以下的巨额罚款等处罚。
实在感觉有难度的，建议跟邻居讨一份垃圾分类指南。小酱感觉，做一个文明人没什么不好的。推测有些学生之所以不扔垃圾，把自己的房子弄得跟垃圾场一样，大概就是不知道怎么扔。
四、关于入住人数
在日本，是禁止合同以外的人租借住宿的。如果未经同意，私自增加入居人，会被视做违约，房东有权收回房子，并要求违约金。因此，如果租房时希望合租，最好要告知房东。中途如果有人要合租，也要和房东报备。
目前很多人合租都是采取的：一个人租，另外一个人偷偷住，大部人也都没有被发现。但是这样做必须谨小慎微，因为一旦吵架被投诉什么的，有时候还是会被发现。
另外，父母来日探亲，会和自己一起住，或者很多同学在没找到房子之前，都会去朋友那里暂住几天或者更长时间，这个最好提前和房东打个招呼，以免带来不必要的麻烦。
五、关于转租
在日本，私自转租是绝对禁止的！签合同时，看看有没有写着“不能转租”。同样，也不要私下里轻意接受转租，这样的转租是不受法律保护的。房东知道了可以无条件让你搬走。
六、关于宠物和乐器
在日本，养狗要物业同意才可以。同时，很多房东也是禁止宠物和乐器的，因此，能否养宠物，使用乐器，也一定要看好合同。
一般养宠物的话，狗狗要支付1个月的押金，猫猫则需要2个月的押金，因为猫猫的破坏程度要高一些了。
七、关于退房
1）卫生。虽然第一次交纳的头金里就已经交了清理费，但是按照日本习惯，退居时一定要将房屋打扫干净，如果垃圾过多，是要支付赔偿金的哦。
2）家具。退租的时候，一定要恢复到租房时的样子，也就是说，你买过的大大小小的家具也要搬走。并且房屋不能有破损。否则，都要支付赔偿金的呀。
八、错误示例
给大家看一些在日本租房子的“败类例子”吧（请做好心理准备）：
上图这组聊天记录发生在2019年3月份，我们租出去的房子里。
上图：2018年2月，我们租给中国学生的房子退租了……
上图：2019年3月，一位中国女生在日本拖欠房租并消失的情况下，把房子折腾成这样，请做好心理准备再点击播放……
试想，如果您是房东，还愿意把房子租给这些中国人吗？所以，好好爱护好你租住的房子吧，让中国人的口碑越来越好！
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