近日，龍巖市自然資源局公佈了西站北路西側1號地塊和龍騰北路西側3號地塊這兩幅地塊的控制性詳細規劃（草案），這兩幅地塊均在龍巖市區城北板塊！
近年來，城北板塊尤受重視，從北部未來城的大規劃開始，目前已經有多個樓盤在開發中，現在這兩幅地塊又加入了城北新勢力豪華套餐中，北部潛力與日俱增。
我們來看看這兩幅地塊的詳細規劃內容：
西站北路西側1號地塊控制性詳細規劃（草案）
一、區位及規劃範圍
本地塊位於龍巖中心城區主城區350802-04-D基本單元內，西站北路西側、工業路北側、香榭景園東側、張白土村南側。
二、功能與開發強度控制
1、功能定位：住宅/商服/幼兒園。
2、規模：本地塊規劃用地面積29332平方米,建設用地面積29332平方米。
2、容量：本規劃用地範圍內計容建築面積＜79196平方米。
三、土地使用及建設控制
1、土地使用性質：
住宅用地-城鎮住宅用地（普通商品房）
公共管理與公共服務用地-教育用地（幼兒園）
商服用地—零售商業用地(商鋪、商場、菜市場，不含商業辦公)
2、地塊控制指標：
（1）容積率＜2.7；
（2）建築密度≤28%；
（3）綠地率≥30%；
（4）建築控制高度H≤100米（其中住宅≥27米，幼兒園≤18米，商業≤12米）；
3、建築退讓要求：詳見地塊規劃圖則。
4、機動車出入口方位：詳見地塊規劃圖則。
四、“五線”控制
1、綠線控制：東側10米沿河公共綠地。
2、紫線控制：無。
3、黃線控制：無。
4、藍線控制：無。
5、紅線控制：地塊南側40米工業路；地塊東側40米西站北路；地塊北側18米規劃道路；地塊西側18米規劃道路。
五、“三大設施”及社區服務設施規劃
1、公共管理與公共服務設施（含社區服務設施）規劃
（1）物業管理用房：物業管理用房按《福建省物業管理條例》進行配置，其位置應方便小區業主辦事和活動。
（2）社區用房：建築面積不少於600平方米。
（3）養老服務用房：建築面積不少於120平方米。
（4）健身活動室：建築面積不少於120平方米。
（5）社區衛生服務站：建築面積不少於150平方米。
（6）幼兒園：建築面積不少於3500平方米，規模為12班，用地面積≥5000平方米(包括不少於580平方米用地面積的家長接送區)。
7）標準化菜市場:建築面積不少於2500平方米。
2、公用設施規劃
（1）通信基站設施：配套建設1處通信基站設施。
（2）供配電設施：
①變配電房不得設置於地下室；
②開閉所有效使用面積不少於120平方米。
六、道路交通規劃
1、道路交通系統規劃：地塊東側40米西站北路、地塊南側40米工業路，道路標高以現狀實測為準，地塊北側18米規劃道路，地塊西側18米規劃道路標高以施工圖為準。
2、停車位規劃：停車位應符合《福建省城市規劃管理技術規定》和《龍巖市實施細則（2017年版）》第十七條的規定。物業、社區、養老、衛生、健身等用房配套停車位按其他辦公標準進行配置，且應結合地面公共停車位設置；幼兒園配套標準機動車停車位不少於6個（不包含家長接送區停車位）。
七、綠地規劃
公共綠地規劃：無。
龍騰北路西側3號地塊控制性詳細規劃（草案）
一、區位及規劃範圍
本地塊位於龍巖中心城區主城區350802- 04 - C基本單元內，龍騰北路西側，青松路南側。
二、功能與開發強度控制
1、功能定位：住宅/商服/幼兒園。
2、規模：本地塊規劃用地面積26197平方米, 建設用地面積26197平方米。
3、容量：本規劃用地範圍內計容建築面積＜68112 平方米。
三、土地使用及建設控制
1、土地使用性質：
住宅用地-城鎮住宅用地（普通商品房）
公共管理與公共服務用地-教育用地（幼兒園）
商服用地-零售商業用地(商鋪)
2、地塊控制指標：
（1）容積率＜2.6；
（2）建築密度≤20%；
（3）綠地率≥30%；
（4）建築控制高度H≤80米（其中住宅≥27米，幼兒園≤18米，商業≤12米）；
3、建築退讓要求：詳見地塊規劃圖則。
4、機動車出入口方位：詳見地塊規劃圖則。
四、“五線”控制
1、綠線控制：地塊東側10米公共綠地。
2、紫線控制：無。
3、黃線控制：無。
4、藍線控制：無。
5、紅線控制：地塊北側25米青松路，地塊南側15米規劃道路，地塊西側15米規劃道路。
五、“三大設施”及社區服務設施規劃
1、公共管理與公共服務設施（含社區服務設施）規劃
（1）物業管理用房：物業管理用房按《福建省物業管理條例》進行配置，其位置應方便小區業主辦事和活動。
（2）社區用房：本地塊不配建。
（3）養老服務用房：建築面積不少於110平方米。
（4）健身活動室：建築面積不少於110平方米。
（5）社區衛生服務中心（社區衛生服務站）：本地塊不配建。
（6）幼兒園：建築面積不少於3000平方米，幼兒園位於地塊東南側，規模為9班，用地面積≥4050平方米(包括不少於432平方米用地面積的家長接送區)。
2、公用設施規劃
（1）通信基站設施：配套建設1處通信基站設施。
（2）供配電設施：
①變配電房不得設施與地下室；
②開閉所有效使用面積不少於120平方米。
六、道路交通規劃
1、道路交通系統規劃：本地塊內地塊北側25米青松路，地塊南側15米規劃道路，地塊西側15米規劃道路，地塊東側40米龍騰北路，規劃道路標高以施工圖為準。
2、停車位規劃：停車位應符合《福建省城市規劃管理技術規定》和《龍巖市實施細則（2017年版）》第十七條的規定。物業、社區、養老、衛生、健身等用房配套停車位按其他辦公標準進行配置，且應結合地面公共停車位設置；幼兒園配套標準機動車停車位不少於4個（不包含家長接送區停車位）。
七、綠地規劃
公共綠地規劃：沿龍騰北路西側10米公共綠地。
