1.0 目的
明確房屋維修標準，為維修人員、維修檢驗人員提供指引。
2.0 適用範圍
適用於項目工程部、各物業管理處的房屋維修。
3.0 內容
3.1 主體工程
屋蓋、梁、板、柱、剪力牆等在修繕時應查清隱患。損壞、變形嚴重的，應加固補強或拆換；不合理的舊結構、節點，若影響安全使用，大修時應整修改做；對鋼筋混凝土構件，如有輕微剝落、破損的應及時修補；
混凝土碳化產生裂縫、剝落、鋼筋鏽蝕嚴重的，應通過檢測計算鑑定構件承載力，採取加固或替代措施，達到絕對安全的標準。
3.2 裝修工程
a）門窗修繕後應牢固、平整、美觀、開關靈活、接縫嚴密、不鬆動。門窗開關不靈活、鬆動、變形、腐爛的，應修理更換，小五金應修換配齊；
大修時，內外玻璃一次配齊，打好玻璃膠；門窗損壞嚴重，無法修復的，應更換。更換的門窗應與原門窗一致，滿足使用要求，表面顏色一致，平整美觀。
b）掛鏡線、窗簾盒、窗臺板等的裝修，屬一般損壞的，照原樣修復；嚴重損壞的，應更新或在不降低標準、不影響使用的條件下，用其他材料代用更新。
c）踢腳板局部損壞、殘缺、脫落的應修復。
3.3 樓地面工程
a）地面木地板的損壞修繕時，如無原材料更換，可根據業戶要求可改做相應標準的高級地板，使業戶滿意為止。
b）普通水泥地面起砂、空鼓、開裂，應拆補、修補或重做；水磨石地面損壞的，應儘量修復，實無法修復的，應改做相應標準樓地面。達到表面光滑、平整。
c）面磚地面損壞、破碎、高低不平的，應拆補或重鋪，室內潮溼嚴重的，可增設防潮層或塊料地面，達到使用要求，顏色一致無空鼓，縫口整齊。
3.4 屋面工程
a）屋頂結構有損壞的，應修復或拆換；不穩固的應加固；如因為原結構本身的原因造成屋面滲水、漏雨嚴重，按原樣修復仍不能排除屋漏的應翻修改建，達到不滲漏、不空鼓，平整美觀。
b）屋面上的壓頂、泛水、天溝、水落、水管等損壞滲水時，應修復：損壞嚴重時應翻做，保證不滲漏，達到原設計標準。
d）鋼筋混凝土平屋面滲漏時，應找出原因，針對破損情況採用防水嵌補或做防水層，結構損壞的應加固重做，達到使用要求。
e）玻璃天柵損壞漏水的，應修復、損壞嚴重的可翻修，但一般不重新做。
f）屋面上原有隔熱保溫層損壞的應修復。
3.5 飾面工程
a）外牆飾面起殼、開裂、剝落的，應原樣修復；損壞面積過大的，可全部剷除重做，重做時，應不降低用料標準、不影響色澤協調。
b）外牆勒腳損壞的應修復，達到表面平整、光滑、美觀。
c）內牆飾面起殼、開裂、剝落的，應修復，每面牆損壞超過一半以上時，可剷除重抹，原無踢腳線的，可加做踢腳線；各種牆裙損壞的情況應根據牆身的需要予修復；因室內外高差原因，引起牆面長期潮溼，如有必要，可加作防水層。完全修復後，應保持整體顏色一致。
d）天棚損壞：抹灰層鬆動，有下墜危險的，須剷除重抹；原線腳損壞的，按原樣修理；損壞嚴重的複雜線腳，應全部剷除後，原樣修復或適當簡略，保持與牆面顏色一致，光滑美觀。
3.6 油漆粉飾工程
a）木門、裙板、木欄杆等油漆起殼、剝落、失去保護作用的，應週期性地進行保養；上述木構件整件或零件拆換應油漆，保持顏色一致，光滑美觀。
b）鋼門、鐵曬衣架、鐵柵、鐵圍欄、空調架、上水管、雨水管、煤氣管、鑄鐵汙水管或其他各類鐵構件，其油漆起殼、剝落或鐵件鏽蝕，應先除鏽，再刷防鏽塗料或防鏽漆，然後刷其他面漆；鋼門或各類鐵件油漆保養週期一般為3--5年。
c）木地板原油漆脫落的，根據業戶要求進行維修或應重做，保持表面平整，光滑美觀，使客戶滿意。
d）室內牆面、天棚等修繕時可刷新，其用料應採取新型塗料，如膠白等，高級抹灰損壞應原樣修復，保持表面平整，光滑美觀，顏色一致。
地下室地面空鼓
清理
補水管位
鋼筋頭處理
氣管清理
交付清洗
集水井清理
下水管堵塞處理
牆面裂縫維修
集砂井堵塞嚴重後果
地下水牆面漏水維修
