3月21日，樓市再傳大消息：取消限價的第一個大城市，終於誕生了。濟南打響取消限價"第一槍"！
這個城市是濟南。中國經濟總量第三省的省會、副省級城市，響噹噹的二線城市。
從2018年四季度以來，多個城市“因城施策”，為樓市做了“鬆綁”。有的取消是了限售，比如太原、菏澤；有的放鬆了限價，比如廣州、佛山；有的針對樓市進行了降息，比如北上深廣；有的進行了減稅，比如北上深廣。
公開承認“取消限價”的大城市，在濟南之前還沒有過。
濟南取消限價的消息，是山東省當地媒體“大眾網”3月21日中午報道出來的，隨後界面、網易、新浪、華爾街見聞等眾多新聞網站進行了轉發。
報道有以下要點：
1、近日，一則“2019年2月濟南全面放開限價限籤”的消息在朋友圈傳播。記者在採訪濟南市建委後得知，政府限價政策確實取消，但限購政策仍在施行。
2、在樓市回暖的氣氛下，濟南房價出現了局部上漲，在“南北康”片區，一個新盤的售價比年前上漲了每平米1600元，另外一個盤“3月11日起上調500元/㎡”的海報也已出街。
在“大眾網”上，還能看到另外一條消息：濟南多家銀行貸款利率下調5%！
消息說：記者日前走訪多家銀行、樓盤和房屋中介機構瞭解到，多家銀行利率確實存在下調，首套房貸款利率在基準利率基礎上上浮10%，比原來下調了5%。二套房目前貸款利率在基準利率基礎上上浮15%，比之前也下調了5個百分點。
很顯然，濟南樓市目前不僅僅“取消了限價”，還在降息。
那麼，應該怎樣評價“濟南取消限價”？這對樓市將產生怎樣的影響？
第一，濟南是中國15個副省級城市之一，是經濟強省的省會，2018年末匯聚的資金總量（金融機構本外幣存款餘額）達到了1.7萬億元，是標準的“二線城市”。濟南這樣的城市取消限價，具有標杆意義。
我劃分“二線城市”和“強二線城市”的標準，是匯聚資金超過2.5萬億。沒有超過2.5萬億的城市，如果是省會城市、計劃單列市，可以放寬到2萬億。因此，西安、鄭州這兩個匯聚資金在2.1萬億左右的“國家中心城市”，也被認為是“強二線”。
在鄭州、西安之後，匯聚資金接近2萬億的省會城市、計劃單列市還有長沙、寧波、濟南，他們只能屈尊為“普通二線城市”。至於有媒體竟然把只匯聚了1.4萬億元的東莞這類普通地級市列為“新一線”，是非常不嚴謹的，也是可笑的。
“行政級別（權力）”和“錢”，是劃分城市等級最簡單、粗暴，但也是最有用的指標。
濟南這種“標準的二線城市”取消限價，而且公開承認，當地官方媒體給予報道，是這一輪樓市週期中的首例，標杆意義極強。
下一步，我們將圍觀另外一個重要歷史性時刻：哪個二線城市率先取消限購。
第二，濟南在今年一月吞併了萊蕪，實現了大擴容，正在加速建設中心城市。2018年濟南的各項經濟指標比較健康，樓市鬆綁沒有特殊原因。
根據公開數據，2018年濟南GDP增速是7.4%，固定資產投資增速9.6%，房地產投資增長11.1%，社會消費品零售總額增長10%，一般公共預算收入增長11.2%，只有本外幣存款餘額增速偏慢（3%）。
正是因為樓市鬆綁沒有特殊原因，這樣濟南取消限價才更有標杆意義。
第三，展望未來，2019年上半年各地會出臺更多“託樓市”而不是“壓樓市”的政策，以維持正常的增長。
2018年中國GDP增長是6.6%，汽車、手機等大宗消費品是下降的，只有樓市超過GDP增速。其中賣地收入6.5萬億，增長25%；新房銷售15萬億元，增長12%。
而到了2019年前兩個月，賣地收入出現顯著下滑（-5.3%），新房銷售增長只有2.8%。這種局面不扭轉，穩增長難度極大。因此，樓市目前的調控方向是“託”，而股市因為過熱則正在“壓”。
第四，今天凌晨，從美國傳來利好消息。美聯儲在3月議息會議之後宣佈，保持利率不變。並暗示，2019年不加息，縮表將在今年9月停止。至於2020年，可能只有一次加息。
這意味著，在特朗普持續干預下，在經濟數據也開始出現變化之後，美聯儲終於改變了態度。
美聯儲“由鷹轉鴿”，再加上中國CPI處於“準通縮”狀態，這都給中國央行降息預留了空間。這對於中國的樓市、股市和實體經濟都是大利好。
正如我在2018年末預測的那樣，2019年中國樓市正在出現“前低後高”、“前冷後熱”的局面，由於調控會持續，如果某個城市漲幅較大，政策調控方向會再次逆轉。跟GDP增速大致匹配的漲幅，是被允許的。
來源：大眾網（濟南），劉曉博說財經
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