什么人这样
您好，我来回答您这个问题，疫情当前，除非国家有针对房主和个体工商户有补贴政策，否则应该不予减免房租，因为很多房主买房出租也是一用投资手段，工商户和房客的利益是用现有的房子为自己创造利益和得到利益最大化，而房主也是需要用房租来创造价值和收益，其实两者的目的性是相同的！不能因为一些不可抗拒的因素就武断否定哪一方为失利者而需要减免房租！
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该问题可以从两个角度进行解读。
首先是法律、政策角度，拒绝免租是否违法呢？
答案是否定的。受本次疫情影响，国家各级政府出台了相应的文件呼吁共渡难关，鼓励减租、免租。这些文件性质，属于“行政指导”，简而言之，就是具备倡导性但不具备强制性。租赁关系属于民事法律关系，体现的是意思自治原则，拒绝免租不违反相关法律规定。
其次，从合同履行角度上看，能否援引“不可抗力”条款，拒绝支付房租？
这个问题需要具体分析。疫情影响，可被认为属于“不可抗力”。不可抗力作为合同履行的抗辩理由，在因果关系上有很强的要求，需要因不可抗力直接影响合同履行，且抗辩的方式要符合限度。
最高人民法院出台了相应的指导意见，受疫情影响，法院会加强以走访、协调、调解等方式促成纠纷解决，若企业因疫情影响导致租金给付困难而涉诉，法院会协调保障企业复工复产。
困难时期，希望大家团结一致，共克时艰。
李凯扬律师
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