尛乂丨耐泰达
此地无银三百两，央行谈论地产调控越多，包括重要会议谈论地产越多，说明房价上涨压力越大，如果房价没有上涨压力，央行和有关重要会议何必一而再再而三的强调房住不炒和稳地价、稳房价、稳预期的调控政策。
房价走势与货币政策有关，由于疫情冲击，经济下滑压力很大，央行开启了货币宽松，三次降准释放了1.7万亿元低成本资金，两次下调逆回购和MLF利率30个基点，市场资金利率大幅下行，余额宝收益率已经破二了。大量低成本资金在市场寻找投资，实体经济容纳不下庞大流动性，股市成交萎缩也成不了资金蓄水池，房地产市场成为最佳选项。
经济下行压力下，财政收支平衡压力下，不少地方对土地收入依赖度增加，对地产行业依赖度升高，有足够的动力推动房价上涨。
因此最近日光盘出现，一天销售百亿元的楼盘增多，上海抢购豪宅引人注目，深圳一套房子涨价百万元成为新闻。
未来的地产调控政策高层保持不变那就是房住不炒，可是部分地方政策会利用一城一政的政策变相放松地产调控，像人才政策放宽落户，甚至直接补贴购房居民，推动地产价格上涨。
中国有两大奇葩资产，一个是房价越调越高，另一个是股市，保护投资者利益不断升级，积极股市政策不断，可股市就是不涨。背后都是利益使然。股市积极政策很容易被市场误解为护航IPO，楼市则是与地方财政有关。
杜坤维
银行再次谈房地产，主要原因在于很多人都认为这一次房地产要下跌，但是实际上深圳的房价已经开始上涨，原因在于中小企业从银行里贷款之后资金并没有流入到企业而是资金从银行里流出之后直接去买房去了。
说明了什么说明了，目前大家对于其他经济的认可度非常低，唯独对于房地产这种具有投资性的产品认可度非常高，大家宁可把钱买投资到房地产中也不愿意去搞实体产业。
说实话，如果这一次房价再次上涨的话，对于未来中国的经济发展会造成非常严重的影响，因为大家都已经认为房地产是不会跌的啊，会议上也已经指出封住不炒的概念，如果这一次真的能打压下去，房地产短期内就不会再上涨了，如果打压不下去，房地产今年还会大幅度的上涨。
复利轨迹
房地产三稳目标是住建部在2018年提出的，目标是稳地价、稳房价、稳预期。
今年央行再强调此事，是因为3、4月有部分城市的楼价涨势过猛，甚至深圳出现了收茶水费的现象引起了有关部门的关注。
在现阶段，三稳目标还是非常重要的。但我们不能过度理解为稳住不涨，而是应该双向稳住，让地价、房价、预期短期内在一个比较窄的，可以接受的范围内波动，不应该大涨，也不能过度下滑。
因为疫情期间的不确定性增大，经济波动也比较大，这势必会影响三稳目标的难度加大。
因此，未来的房地产调控是要做好以下三个方面：
1.加强引导，确保预期稳定。
2.通过各种有效管控措施，比如金融、财政等，管控资金过度流入房地产市场。
3.重点放在结构性的调控上，针对部分重点城市及时调研、出台相应措施进行调节。
房地产行业影响到国计民生，不能疏忽，相信国家、政府相关部门会有足够的智慧和办法把这事情办好，办妥。
