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提問：房哥，杭州值得買房嗎？
回答：杭州值得買房，現在的房價處於底部。
2019年，杭州常住人口增加55萬人，人口流入數量排在全國第一。總量達到1036萬人，成為全國第17座人口超1000萬人的特大城市。
這一數據，足以彰顯杭州對外來人口的強大吸引力。杭州近年來的創業氛圍以及數字經濟領域的領跑優勢有目共睹，這個優勢正在繼續擴大。
提問：房哥，浙江2019年新增多少人口？
回答：2019年，全省常住人口為5850萬人，比2018年新增113萬人。浙江常住人口最多的城市是杭州，2019年新增人口56萬人，常住人口達到1036萬人，邁進“千萬級”城市行列。其次是寧波，比2018年新增34萬人。
提問：房哥，在杭州買房，怎麼突破限購？
回答：外來人口在杭州買房，需達到杭州買房的購買標準。可以通過繳納兩年社保、人才引進、高級技能人員引進等途徑進行購房。詳見知識星球內部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》
提問：房哥，我是在海寧買的江景房。當時房價2萬/平，從投資的角度來看，三年以後怎麼樣？
回答：在擁江發展規劃發佈後，杭州的城市版圖大大擴容，一直往北到海寧、往東到大江東都已經成為了杭州不可分割的部分，城市建設如火如荼。
海寧，跟杭州有輕軌連接，還有浙大的海寧國際學院等高校，還有一些醫院等等，城市資源在不斷往海寧輸送。杭州實際的版圖裡面，也有海寧。未來的房價潛力是很好的，有明朗的上漲空間。
提問：房哥，你好，我濱江工作，現有首付60萬，上週看了富陽的兩個樓盤。
1. 距離公司19公里，均價20000的祥生雲湖城，在銀湖板塊，離地鐵站1.5-2公里。
2. 距離公司30公里，均價20800的新界2020，靠近高橋地鐵站150-300米，附近500米有在規劃萬達廣場，省三甲醫院。
現在糾結中，不知道該如何選擇，期待你的回覆！
回答：希望住的近，祥生雲湖城。
希望住的好，萬達同心灣。
萬達同心灣，富陽最大的Tod項目，從各方面的綜合情況看，是符合你的購房需求的。該樓盤的均價是21500元/平。
萬達同心灣、祥生雲湖城、新界2020，在這三個樓盤中，萬達同心灣是唯一需要進行購房搖號的樓盤。
2020年1月8日，位於富陽區的萬達同心灣發佈購房意向登記彙總。總共有276戶購房預登記家庭，中籤率70.65%。
提問：房哥你好，請問有什麼投資房產快速見效的理論嗎？
回答：路可以修，人可以搬，地鐵可以開通，新區可以申請，但唯一不能複製的是山川湖泊構成的環境，所以，單從居住的角度，要麼依山，要麼傍水。投資房產快速見效，詳見知識星球內部資料《買房裂變具體操作方法：一變二，二變四》
提問：房哥，你好，想問下我們這邊金華鄉下農村房在確權，聽說下半年會有證做下來，這種證下來後可不可以投入市場，不知有無這方面政策？
回答：確權的目的是明晰產權，防止因為登記制度的不完善導致的土地權屬糾紛。土地確權後不能進行買賣。
提問：房哥，你好！我是江西人，想請教一下你，我在南昌有一套房，杭州良渚的保利和光塵樾有一套房，江西上饒市區有兩套房，一套是萬達華府，一套是住了近十多年的樓梯房，我應該怎麼處理這些房產？
我想出手一 套，緩解下壓力，減輕風險。謝謝
回答：2019年，南昌新增人口5.5萬，杭州新增人口55.4萬。上饒未公佈該市人口的變化。
根據綜合情況，你應該賣掉上饒的樓梯房，以緩解壓力，減輕風險。
上饒的萬達華府，位於信州區，人均Gdp77329元，在12個縣市區裡排名第一。該樓盤可以繼續持有。
提問：房哥你好，看了您的公眾號，慕名而來，我的情況的是這樣的：
本人，男，2020年新離異，在杭州社保二年以上，不長住杭州，對於杭州搖號政策比較陌生。想問房哥，我這種情況參與搖號，需要準備一些什麼材料？
回答：由於你的戶籍信息已經變更，建議你最好去領新的戶口本，以免以後有不必要的情況發生。
買房搖號，需要準備的材料：戶口本複印件、購房登記人身份證複印件、家庭成員的身份證複印件、婚姻證明覆印件、杭州住房情況查詢證明原件、社保繳納證明原件、個人徵信證明原件或複印件、存款證明原件或複印件。
提問：房哥你好，我是杭漂，杭州值得買房定居嗎？
回答：每個城市都有許多的人口，由當地人口與外來人口組成。根據統計的數據表明，在2019年，杭州新增常住人口突破50萬人，新增流動人口突破500萬人。買房概率在外來人口中，佔據十分之一。
這意味著每十個杭漂人，最後只有一個能在杭州買房定居。買房是人生大事，定居意味著紮根。合理的房價，讓杭州在國內人口大戰中，成為了全國甚至是全世界的人口收割機。在具備買房能力的前提下，杭州是值得買房定居的。
提問：房哥你好，請問如何做銀行認可的流水？
回答：詳見知識星球內部資料《乾貨，如何養出銀行無法識別的流水》
提問：房哥您好，剛加入星球，想向您請教一下，三墩和九堡，哪個未來升值更好？100萬首付預算，首套想入手一套二手房，感謝
回答：三墩，目前的城市配套，比九堡好。
九堡，處於杭州交通樞紐位置，位於“錢江新城2.0”規劃範圍，未來的發展潛力，有待提高。
從目前的情況看，三墩，更好一些。
提問：房哥，杭紹臺鐵路什麼時候開通？
回答：杭紹臺鐵路，經過紹興市越城、上虞、嵊州、新昌和台州市天台、臨海、椒江、路橋、溫嶺。設計時速350km/h，線路全長226.369km。預計2021年下半年建成通車。
提問：房哥，我想在杭州買房子，純投資，給孩子在杭州留個能保值升值的預期。10年內不會去住。求問房哥感覺哪個板塊有潛力，哪個地方好？
回答：2000年，濱江是種菜的地方，
2010年，錢江新城是種菜的地方，
2020年，大江東的大部分地方都是種菜的地方。
10年時間能改變一個板塊的格局。從十年來看，建議是錢塘新區的大江東板塊，其次是錢江新城2.0板塊與臨安的青山湖板塊。這三個板塊皆可納入考慮範圍。詳見知識星球內部資料《獨家！杭州2020年全面分析樓市行情》
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，
很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。
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