一句话阐明：4月20日，中国人民银行公布了最新一期的LPR利率，其中关乎房贷的5年期及以上LPR为4.65%，与上一个周期下降了10个基点。
诸葛小蓉掐指一算，贷款100万元周期30年，如果就以4.65%与4.75%的利率差来算一算，等额本息贷款每个月能节省约60元。嗯！几张煎饼的钱省出来了！耶！
但是，too young too simple！你以为这几张煎饼这么容易到手的吗？是不是忘记贷款利率的确定还要银行“加点”把关了？
2019年8月25日，央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，宣布自2019年10月8日起，个人房贷利率参照市场报价利率（LPR），各贷款银行根据情况以“LPR+XX”基点形成，首套房不低于当月的LPR，二套房加点不少于60个dp。
具体的不多说，详细请点击查看官宣！个人住房贷款利率不再打折！贷款利率调整进入“月时代”
在此之前，个人房贷利率一般是在基准利率上上浮，如果把LPR视同之前的基准利率，加点即可视为之前的上浮。而且，银行加点更为灵活，通俗点讲，就是平衡房贷利率的重要工具。
重点来了，目前商业银行一般加多少点呢？
4月20日，从网络上流传的一张由“欣益诚金服”统计数据可以看出，主要商业银行首套房加点数为98.5-123个dp，与之前的基准利率相比，上浮区间为15%-20%；二套房利率加点区间为123-167.1个dp，与之前的基准利率相比，上浮区间为20%-29%。
为了了解真实情况，诸葛小蓉特地询问了银行的工作人员，工作人员表示，加点情况需要根据个人的信用情况来确定，目前基本首套上浮100个dp，二套上浮130个dp左右。
整体而言，与换锚之前的利率持平。
如今全国坚定“房住不炒”，各大银行在执行房贷利率的时候都会应政府的要求进行相应的加点，故而在房贷利率上或不会出现“大升大降”。
除此之外，还需要跟大家强调一点的是，周期内（X月20日——X+1月20日）是下调还是上升，影响的是在该周期内办理商业贷款的人。如果你是2020年1月1日以前已放款和已签订合同但未放款的存量浮动利率贷款者，根据央行的规定，如果转换成LPR为定价基准加点的形式的话，统一以2019年12月20日公布的5年期以上LPR，即4.80%计，你可以选择1年一换，也可以选择3年一换。
通俗点讲，如果你是可以将房贷利率转换成LPR+点形式的人，此次LPR的下降，跟你没关系！没关系！没关系！
另一点需要注意的是，根据国家统计局发布的3月新房二手房售价情况，3月成都新房房价上浮0.5%，二手房房价上浮0.7%，而且新房是连续24个月上涨，在房价上涨的情况下，这点LPR下降的红利真的可以忽略不计了。
