粵港澳大灣區，國之重略。
近年來，在灣區利好、市場規模持續擴大的大背景下，全國頭部房企競相進駐，各路英豪紛紛加入戰局，時至今日，全國TOP50房企在灣區入駐率接近七成、TOP20房企幾乎全部進駐，這一系列數字背後體現的是大灣區的吸引力和發展潛力。
而2020年初，一場“黑天鵝”，打亂了大灣區樓市的節奏，行業整體增速放緩。此次，易居企業集團克而瑞廣州區域、深圳區域首度聯合發佈粵港澳大灣區房企銷售排行榜TOP50，究竟在疫情衝擊之下，誰能在地產江湖中逆市殺出？
◎ 克而瑞廣佛區域獨家發佈
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面積榜
榜單解讀
受“黑天鵝”影響，今年大灣區樓市經歷了年前“搶收”、冰封、逐步復甦的過程，商品房方面成交量跌價漲，無緣“小陽春”，銷售承壓；土地市場因短期內取消線下拍地，成交有所下滑，但房企拿地熱度依然不減。
克而瑞數據顯示，2020年1-3月大灣區內地9城商品房新增供應達1234萬㎡，同比下滑48.5%；成交面積達1505萬㎡，同比下滑24.4%；成交均價為16377元/㎡，同比上升4.3%。
從月度表現來看，1季度大灣區內地9城樓市成交呈“V”字型，2月份因售樓部關閉成交進入“冰封期”，3月份隨著售樓部開放，大灣區疫情風險係數下降，成交逐步復甦，但是依然無緣“小陽春”。
在“黑天鵝”影響之下，2020年1季度頭部房企業績普遍縮水。據克而瑞數據統計，2020年首季灣區房企商品房權益金額排行榜TOP50共成交1135.81億元，同比下滑24.5%；面積榜TOP20累計成交477.38萬㎡，同比下滑35.0%。
風起灣區，資本競逐。在全國頭部房企重倉加碼之下，大灣區地產江湖更加紛紜變幻。在權益金額銷售榜中，TOP50佔據46%的市場份額，TOP3房企更是佔據11%的份額，市場集中度保持高位。
不過，伴隨著全國百強房企進駐大灣區數量的不斷增多，在強者恆強、競爭激烈的環境下，外來大鱷在大灣區房產市場深耕的規模和範圍也在不斷擴大，本土發家的房企市場份額進一步被擠壓，房企之間的競爭逐漸白熱化，再疊加疫情影響，今年1季度各梯隊房企的市場佔有率也出現2-3個百分點的下滑。
在疫情干擾下，自今年1月底售樓部暫停開放，到2月底重新開門營業，大灣區多城房企的線下銷售渠道停擺了1個月之久，大部分房企業績明顯受損。克而瑞數據顯示，1季度大灣區房企權益金額TOP50入榜門檻除TOP30之外，均出現不同程度的下滑。
其中，TOP3入圍門檻為68.13億，較同期相比下滑25.5%；TOP10和TOP20的入榜門檻為35.52億元和17.90億元，分別同比降低8.9%和26.0%；TOP40和TOP50房企的入榜門檻也分別降低8.3%和12.8%至9.22億元和6.63億元。
在榜單中，金額榜排名位於前三的華潤置地、碧桂園、保利發展均發源於粵港澳大灣區，這些房企憑藉地緣優勢，以大本營為核心，在深耕佈局的同時向周邊城市輻射發展，本土優勢突出，對區域內城市更有滲透力。
事實上，作為諸多老牌房企的大本營，不少粵系房企都是以此為原點，開始了全國化規模擴張，如保利、華潤、招商、富力等等。這些企業持續深耕大本營，同時也在積極進入區域內其他城市，如發家於深圳的華潤置地重點深耕廣深莞三大核心城市的同時，也加快了在其他城市的佈局步伐，已實現灣區城市全面佈局。
除了本土開發商，在全國化擴張需求推動下，加上看好灣區未來的發展機遇，不少外來房企也積極在廣州、深圳、佛山等地落子。綠地、融創兩家外來房企，通過多子佈局，抓住大灣區的戰略紅利，成為金額榜TOP20中唯二兩家非廣東籍的房企。
文章來源：克而瑞廣佛區域
