這個“銀四”，長沙開發商們對市場寄予了厚望，各大樓盤積極拿證，紛紛推新。但是，市場觀望情緒卻也十分明顯，成交併未隨著井噴的供應而大幅上漲，開盤去化率一跌再跌，長沙房地產市場似乎開始進入了“橫盤期”。
供應井噴 開盤去化率遭遇滑鐵盧
2020年2-3月，受新冠肺炎疫情影響，開發商們的“現金流”受到了嚴峻的考驗。進入4月，長沙疫情形勢明顯好轉，開發商們為搶抓“現金流”，積極開盤推新。特別是4月下旬以來，長沙樓市供應井噴，據長沙市住房和城鄉建設委員會消息，4月第三週和第四周，長沙樓市獲批預售證項目數量分別為24個和33個。
長沙各大樓盤積極推新，市場上給予購房者的選擇更多，購房者卻愈加理性，井噴的供應並沒有帶來高成交，開盤去化率在本月後兩週一跌再跌。據湖南中原戰略研究中心數據顯示，4月第一週長沙內五區新房成交1958套，8個住宅項目開盤，整體認購率62%；第二週新房成交1096套，5個住宅項目開盤，整體認購率81%；第三週新房成交1231套，10個住宅項目開盤，整體認購率僅41%；第四周新房成交1508套，12個住宅項目開盤，整體認購率降至36%。
業內人士分析，供應出現井噴，是去化率驟降的原因之一。據統計，4月長沙樓市獲批預售證房源7584套，共60個項目開盤。包括江山帝景 、天晟海拔東方、中央美郡等高性價比老盤。除了老盤推新，4月新入市的新盤也有不少，越秀親愛裡、恆泰芙蓉悅府、富力芙蓉新天地、金馳東方樾等。新盤、老盤大混戰，4月長沙樓市競爭更顯激烈。
分化加劇 樓盤推新熱度大不同
在整體供大於求的背景下，分化加劇也是4月長沙樓市的一大表現。性價比較高的項目受到購房者熱捧；而總價較高、性價比一般的項目則遇冷。
4月開盤的項目中，嶽麓區江山帝景、天心區鑫遠翡麗郡開盤仍需搖號，開盤當天去化率則達到100%；旭輝都會山，澳海文瀾府等項目銷售情況也不錯，開盤去化率達到了95%以上。小編髮現，開盤去化情況較好的項目多為老盤加推，這些老盤的價格對於其所在片區來說，較有競爭優勢；不過，在4月加推的老盤中，
博林雲棲是個例外，該項目於4月26日加推，開盤去化率為15%，加推246套房源僅成交36套。“5年前，項目曾因開發商破產而停工，遺留諸多問題，市場口碑較差是博林雲棲去化差的主要原因。”長沙某業內人士分析。另外，天心區純新盤中煤和悅府於4月18日開盤，推出330套房源成交72套，開盤去化率僅22%；雨花區長房明宸府4月18日加推，均價9800元/平，推出270套房源成交79套，開盤去化率僅29%。除此之外，薔薇國際、長房雍景灣、萬境瀟湘等4月推新的項目，開盤去化率也都未超過30%。
土拍“怪事” 5家競價僅1家合格
4月的長沙樓市，除了新房市場十分“熱鬧”之外，土地市場也較為火爆。“銀四”長沙共31宗土地出讓，包括13宗商住用地，1宗住宅用地，2宗商業用地和15宗工業用地。其中，4月27日掛牌截止的3宗“雙限地”將於5月7日現場搖號定主。
4月長沙土地市場曝出一件“稀奇事”。4月15日，經過29輪競價後，[2020]望城區005號“雙限地”達到土地最高限價55277萬元，而遭熔斷，溢價27.2%，共5家房企參與競拍。原定於4月28日上午10時搖號定主的這宗地，長沙市國土資源網上交易系統4月21日卻顯示，該地塊已被長沙萬軒房地產開發有限公司收入囊中，成交價格55277萬元。
原來，長沙公共資源交易電子服務平臺4月21日發佈《[2020]望城區005號宗地通過搖號資格審查競買人公示》)稱，根據[2020]望城區005號《國有建設用地使用權網上掛牌出讓須知》的規定，已完成對[2020]望城區005號宗地申請搖號競買人資格審查，僅有長沙萬軒房地產開發有限公司通過了該宗地搖號資格審查。
這意味著，[2020]望城區005號地塊由於僅此一家房企通過搖號資格審查，便不再進入現場搖號程序，直接被長沙萬軒房地產開發有限公司競得。“競買人資格不應該在參與競價前就已經審核完成了嗎？資格沒通過就能參加競價，這是抬價嗎？對同場參加競拍的房企公平嗎？”有業內人士質疑到。
另外，自然人拿地再現長沙土地市場，4月8日，[2020]望城區003號住宅用地掛牌截止，經過5筆出價，由自然人劉靜、徐予葒以8440萬元摘得。值得一提的是，在長沙土地市場中，距離上一次自然人“拿地”僅4個月，2019年12月10日，陳奇志、謝耀星、宋沙三位自然人聯合競得[2019]長沙縣068號和[2019]長沙縣069號地塊。
2020年的“金三銀四”已成為過去式，進入“紅五月”，上半年留給開發商們的時間並不多了，各大樓盤更是鉚足了勁推新。據鳳凰網房產不完全統計，5月長沙樓市預計60餘項目推新。5月還有大量房源入市，置業選擇空間增大，購房者可抓住機遇選擇適合自己的房子。
