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以下精選問答內容選自粉絲提問
提問:新人首問:請房神解答一下
1、成都目前怎麼看未來潛力更加卓越的地段?簡單粗暴看個控規圖，紅色粉色越多就越好嗎?現在成都天天搞天府新區(國家4大新區之一)其他區域難道就比天府新區差麼。
2、總價120萬左右，我開車.上班，只要翻的快，多開一會車不影響，關注那幾個板塊? ps: 龍泉大面總覺得會比書房好，想聽你對成都的瞭解。.
3、作為一名代理新盤的賣一手房的獸 獸來說，把在你這裡學到的乾貨分享給客戶，效果會如何。最後請房神發個收款二維碼，一定尊重你的細心回答!
回答：天府新區現在跌了，一方面是資格原因，另一方面是本身就是炒作，沒什麼實質的東西。天府新區本身就是K，未來天府新區會不會LW，還真不好說。我們投資從來不看天府新區的。
純投資主要就是高新區新川板塊，成華區八里莊理工大杉板橋板塊，龍泉書房，郫縣犀浦，新都大豐，金牛天回。注意的地方就是當前新房漲價，二手房降價，一定要注意淘筍 。
可以長持龍泉和書房差別不大。
不是每-一個人都能聽懂這些投資邏輯的，韭菜的共識也是共識。
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提問：房神您好，我們在唐家嶺航天城工作，住單位分的房子（100平，兩居，不能交易），家庭名下無房，婚前我有貸款記錄。 現在想在周邊買套改善型住房，有意杏林灣，但感覺有難度。目前家庭有現金200，宏福苑小產權96平一套，家庭收入稅前70左右，幫看看有什麼建議，有什麼操作方法，謝謝。
回答：小產權不建議長期持有，可以優化掉增加首付 以你的家庭收入建議月供保持在2.5內，這樣不會由於房貸降低過多生活質量 有過貸款記錄，最好以全款抵押方式入，可以看700左右的標
提問:新人首問。房神你好，目前夫妻兩人在四川三線城市上班，研究生學歷，年收入到手20w。在成都萬家灣有三室住房一套，市價200w，貸款60w; 在工作城市有三室一套， 市價120w，貸款20w。 雙方父母在工作城市各有一套住房，合計160w。 預計還可湊出60w子彈，現在打算再重新配置一下資產， 賣掉工作地一套房， 將子彈調整到140-180w，然後有以下路徑:
1、成都首付六成購買三室的二套房(有購房資格) ;
2、以全款方式在重慶購買一套三室房子(無戶口) ;
3、還掉現有銀行貸款，首付三成在深圳買一套小戶型上車盤;
4、不還現有貸款，以gpgd方 式在深圳購入三室樓盤?房姐覺得以上哪個最可行?或者有沒有更優的方案推薦?
回答：你好，建議把工作城市的這套出手後，直接買深圳。全款抵押的方式，入手一套總價400- -500萬總價的上車盤，找墊資公司配合，全款買入，再做抵押，最多可以抵押7成,相當於首付3成。
建議手裡留足2-3年月供，同時優化租金收益。
底倉放在深圳，未來可以考慮出手一套成都， 做裂變。
提問：房神你好，我現在21歲家裡要給買房子，是買位置好，面積小點的？還是買位置差點，面積大的？
回答：我們從兩個角度去分析
1.居住屬性來說，你這個年齡買房應該是婚房，婚後雙方工作必須考慮交通相對便利，通勤時間儘量減少；商業配套相對齊全，柴米油鹽醬醋茶，任何一項的缺乏都會對日常的生活產生一些影響。因此，完善商業的配套無疑是品質生活的保證。一般來說，小區周邊有賣場是比較理想的。但是，如果周邊沒有大型的賣場，則要考察小區周邊是否有便利店、菜場、銀行、飯店等一些基礎的商業配套；2、從價值屬性來說，首套房沒有必要面積太大，首要考慮後期的流通性，生活品質提升需要換房的時候它的流通性才是最應該考慮的。位置好流通性自然強，後期增值也自然會更大。
提問:新人首問房神您好!才入恨晚。座標成都，單身男，12月衝動剛需搖號買了天府新區麓山板塊麓山國際悅庭，清水5月交房。當時考慮總價低過兩年置換大房，搖到異形視野好的鬼牌。56平套一單價14.5k， 47萬首付商貸等額本金20年。
現剩單價高總價高未通氣小戶型100套左右未賣出，因疫情影響KFS還未房管局備案。看了很多帖子後，後悔浪費子彈房票貸票想退回部分首付，改付息方式。
1:想騰出子彈在成都搞二套，投資自住投資偏多，還餘子彈20，有沒有好的退首付買房建議方案?
2:房型風水不好朋友建議簡裝出租，是否贊同? 3:原計劃後期置換買房，準備部.分公積金貸款，現在沒必要開始為自己買公積金?望房神翻牌指點!謝謝！
回答：退首付以下方法你可以試試:
1.跟開發商協商，先好好溝通，哭窮賣慘，退房原因一定是家裡有其他事情要用錢。這招行不通，直接撕逼。
2.房管局投訴，找開發商的問題，比如虛假宣傳，沒拿預售證，或者亂收錢等等。
3.找合同裡的漏洞。
4.找關係協調。
5.出具購房者精神病鑑定書(不建議用)如果退不掉，可以簡裝出租。公積金現在開始繳納，為以後加倉做準備。
提問：房神如果是置換需求的話，什麼時間點切入比較好？是整個樓市上漲的時候還是下跌的時候（上漲的時候手裡房源值錢了，但是目標房源也漲價了呀？）
回答：買房置換最好時機是當下，還是建議你越早越好。對於買房者來說，ZC鬆動時，是上車的好時機，尤其是在利率鬆動的情況下。
2019年，不管是買的高位，還是低位撿漏，短期看有所差異，長期看沒什麼影響。2020年，疫情對整個市場影響很大，但是ZC已經寬鬆，多找找合適的樓盤，上車正當時。今年大基調是寬鬆，利率鬆動，包括已經上調的公積金貸款額度。ZC逐步寬鬆，是上車的好時機，司機踩著剎車等你。不要等加大油門，再想著去追車！
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