2012年4月，當商業體量超60萬㎡的大坪龍湖時代天街還在趕工期時，10多公里外的渝北大竹林，就已經在勾勒超越這個商業巨無霸的藍圖了。
彼時，商業體量近74萬㎡的大竹林地塊，被重慶商社旗下中天實業、重慶百貨、商社汽貿三方聯合體收入囊中。
不過，夢想的翅膀似乎有點沉重。
沒一飛沖天的大竹林地塊躺曬多年，重慶本土大佬協信殺出，意圖擔綱童話裡拯救公主的男一號，沒成想是個盒飯過客，最後帥氣登場的還是那個大殺四方的融·白衣騎士·創。
而最近，融創更是以10億元的代價，讓整個大竹林地塊有了一個100%屬於自己的完美Ending。
01
序章：7個王子和1個公主
8年前，一切都很美好，歐洲盃、倫敦奧運會照常舉辦，世界末日的謊言不攻自破。
當年4月，龍湖時代天街1期還沒竣工，軌道6號線五里店-康莊段還有約半年才開通試運營。
重慶本土零售航母重慶商社雄心勃發，旗下三家公司中天實業、重慶百貨、商社汽貿聯手，以14.7億元的掛牌底價，拿下了重慶渝北區大竹林組團O標準分區O19-2、O19-3、O19-5、O21-1、O21-5、O21-6、O21-9、O21-10共八個地塊的土地（下圖箭頭所指紅框範圍內）。
公開資料顯示，這八個地塊，渾身金光閃耀：
商業金融用地7塊+文化娛樂用地1塊，總佔地約24.4萬㎡，總建築面積73.7萬㎡，總體容積率3.02，樓面價1994元/㎡。
至於住宅，對不起，沒有，這是一個逼格相當高的，約等於5個北城天街的純商業綜合體。
而這也為後期協信和融創的相繼介入埋下了伏筆。
當年8月，重慶商社宣佈，為搶佔市場，公司進軍新業態，將在大竹林地塊上投資50億元，建西南地區規模最大、檔次最高的城市綜合體購物公園。
（圖說：網傳大竹林商社項目鳥瞰圖）
在重慶商社看來，“城市綜合體將是商社未來發展的新板塊。”
其描繪的宏偉藍圖就是，大竹林地塊上將修建一個佔地300餘畝的大型購物公園，實現公園裡購物、商場裡逛公園的功能。
整合中天實業、重慶百貨、商社汽貿的業務板塊，購物公園中將包括：大型購物中心、汽車4S集群和高檔寫字樓群。
按投入，中天實業、重慶百貨和商社汽貿三方，所持土地使用權的比例分別為69.095%、24.42%和6.485%。中天實業為整個地塊的投資、開發主體。
02
中篇1：加減法
2012年雙十一當天，線上購物金額衝到191億元。2019年，這個數據飈到了2684億元。
電商衝擊下，線下零售商業在以看得見的速度衰退。
參考就是，作為重慶商社旗下零售的王牌，重慶百貨從2016年到2018年，營收分別為338億元、329億元、341億元，歸屬淨利潤分別為4.19億元、6.05億元、8.31億元。
兩項財務指標增長得十分緩慢。
並且，這還是在2016年關閉16家店，2017年關閉12家店，斷臂式收縮下取得的成績。
如此背景下，原本計劃投資不超過7.65億元建設商場的重慶百貨首先不幹了。三家簽署的《聯合開發協議》也成了一紙空文。
大竹林地塊就這麼躺著，坐看周圍起高樓，還有軌道6號線川流。
這顯然不合適。
2018年，轉機來了。
當年3月，為促進全市商業商務房地產市場平穩健康發展，提高片區功能利用率，促進供給側結構性改革，重慶市渝北區人民政府申請對兩江新區大竹林組團O標準分區O19-3/05等地塊進行控規修編。
重慶市規劃局發佈的土地控規修改內容如下圖：
總結來說有2點：
1做加法：居住用地的建築面積由0增加到了21萬㎡，商業用地變成了商住混合用地；
2做減法：總建築面積由73.7萬㎡縮減為61.1萬㎡。
從上面的對比圖中可以清晰看到，地塊中紅色的商業部分，經過規劃調整後，增加了不少淡黃色的居住用地。
在如今的市場情況下，寫字樓等商辦類用房的價格只有住宅價格的60%左右，調規後大竹林地塊越發誘人。
03
中篇2：跑龍套和主角
大竹林地塊如涅槃重生般煥發出新活力，這其中有一個重要的角色：協信。
地塊調規的1年前，協信官宣，於2017年3月14日在重慶聯交所拿下中天實業100%股權和全部債權，成交價為15.53億元。
而按照此前中天實業、重慶百貨和商社汽貿三方所持土地使用權的比例，協信相當於拿下大竹林地塊69.095%的整體份額，成為整個地塊新的主導者。
寶地在手的協信，規劃將其打造為精品高端樓盤和高性價配套商業街區。
地塊調規的種子當時就已埋下。
彩雲易散好夢易醒。
沒想到費了九牛二虎之力，眼看地塊增加了住宅用地，協信能坐正最佳男主角的位置，卻始終擺脫不了資金鍊緊張的陰影。
在兜裡揣了兩年後，協信拿下的中天實業100%股權，又在2019年3月，轉讓給了融創。
雙方都沒有披露去年這單生意的價碼。按照今年融創10億元接手大竹林地塊31%股權來倒推，如果買賣雙方還算平等，大概價格為23億元。
終究淪為跑龍套的協信，在2年時間內，獲利7.5億元，也是不虧。而大竹林地塊也迎來了其最終歸宿——融創。
04
終章：Happy Ending
在今年3月融創的業績會上，孫老闆就將今年判定為行業“洗牌年”。
4月1日，重慶市市委副書記、市長唐良智參與的房地產業和建築業高質量發展座談會召開。
會上來了不少開發企業重慶公司老總，而令人意外的是，融創BOSS孫宏斌也來了。
除了開會，孫老闆當然還要在西南重鎮重慶看看有沒有合適的項目咯。
1個星期後，融創的最新收購就在重慶開花結果。
此前提及，中天實業、重慶百貨和商社汽貿三方所持土地使用權的比例中，重慶百貨和商社汽貿合計持有30.905%的土地權益。
2019年12月，這30.905%的土地權益轉讓予了重慶百貨全資持有的子公司遠溪物業。
2020年4月8日，重慶百貨公告稱，將遠溪物業100%股權按7524.78萬元的價格協議轉讓給遠衝實業，並辦理工商變更登記。同時，遠衝實業全額承接遠溪物業全部負債9.27億元。
而遠衝實業為融創西南集團旗下間接全資持有公司。
這就意味著，融創以10億元的代價，拿下了大竹林地塊30.905%的土地。算上去年3月從協信手中拿下的69.095%土地，融創已100%持有大竹林地塊。
目前的大竹林，不僅是重慶熱門的居住區域，也是各大組團中，價格漲幅第一的板塊。
大竹林-九曲河-禮嘉片區，還是眾多開發商雲集，眾多高端項目如金科九曲河、香港置地壹江郡等PK的競技場。融創拿什麼來拼呢？
實際上，把大竹林地塊完完全全掌控在自己手上後，
融創將放心地打造其產品系中TOP級的壹號院項目。05
結論
得益於前任的努力，僅是大竹林地塊增加的21萬㎡居住用地面積，按目前區域板塊的平均建面單價18313元/㎡算，融創就將收穫近40億元的貨值。
而顯然，融創在此地塊上的野心，不止18313元/㎡，其收益也將遠超40億元。
這可能是融創西南總部搬離重慶前，送給自己的一份珍貴臨別禮。
這也是大竹林地塊兜兜轉轉躺曬8年後，給自己的一個交待。
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