房产查封是法院诉讼保全的一项措施，我国已有不能还款的债务人1600多万，可以预见，受新冠病毒疫情的影响，将有更多的人欠下债务财产被法院查封，出现这样的情况后应该怎么办？有没有好的办法解决？现结合最高人民法院的司法解释予以分析，帮助债务人处理遇到的困难。
一、房产被查封的后果
房产无疑是承担债务的最重要资产，如果债务人不能偿还债务，债权人的首选自然是请求法院查封房产，房产一旦被法院查封，债务人就失去了对房产的支配权，如果不能还债，法院会对房产进行拍卖，很可能还会低价拍卖，而拍卖过程中，债务人没有任何主动权，只能接受拍卖的结果，还要支付各种费用，最后，很可能出现失去房子仍然不能还清债权人的债权，假如出现这样的结果，对于债务人来说，是一种最不应该出现的情况。
二、解决办法
实际上，当债务人被起诉到法院，房产被查封后，不应该消极被动地接受，而应当积极采取应对措施，变被动为主动，不仅可以还清欠款，还可以保住房子。解决的办法有两个：
（一）用查封房产融资
根据2019年12月16日最高人民法院发布的《关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》（法发〔2019〕35号）第6条规定，保全查封财产后，被保全人申请用查封财产融资替换查封财产的，在确保能够控制相应融资款的前提下，可以监督被保全人按照合理价格进行融资。执行过程中，被执行人申请用查封财产融资清偿债务，经执行债权人同意或者融资款足以清偿所有执行债务的，可以准许。被保全人或被执行人利用查封财产融资，出借人要求先办理财产抵押或质押登记再放款的，人民法院应积极协调有关部门做好财产解封、抵押或质押登记等事宜，并严格控制融资款。就是说，债务人可以用被查封的财产去融得资金，用以还款，这样做的好处是，债务人具有主动权，既不用失去财产，还可以缓解资金的困难，解除自己的危局。
（二）自行变卖房产
如果无法融资，可以考虑自己变卖，被执行人申请自行变卖查封财产清偿债务的，在确保能够控制相应价款的前提下，可以监督其在一定期限内按照合理价格变卖。变卖期限由人民法院根据财产实际情况、市场行情等因素确定，但最长不得超过60日。自行变卖的好处是，自己可以将房产卖一个好价钱，也寻求一定的帮助，避免法院的直接拍卖造成的被动。
