新《个人所得税法》以及《个人所得税专项附加扣除暂行办法》1月1号正式开始实施。基本减除费用提高到五千一个月，再加上六项专项附加扣除，靠领取工资的纳税人也喜大普奔。随着个人所得税APP的上线运行，大家纷纷准备提交扣除资料，也来个万元工资不交个税！
1.个税过山车来了！
我在省会城市租房住，每月个税可以扣除1500！
天上掉馅饼，就问你接不接
这样的内容你看到的还少吗？好不容易盼来个天上掉下的馅饼，却被砸的头晕眼又花。
看到这个后笑容渐渐消失
房东说，你要是敢申报住房租金扣除，我就涨你20%的租金，因为你一申报我就要多交20%的房租了。反正羊毛出在羊身上，自己算清楚账。bu
哭不出来了
2.住房租金专项附加扣除可以免除多少的个税税金？
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》
直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元，也就是每年可附加扣除1.8万元。
如果每年扣除基本减除和其他专项附加扣除后应纳税所得额不超过3.6万元，则适用3%税率，增加住房专项附加扣除每月少缴税金45元，全年少交540元。
如果每年扣除基本减除和其他专项附加扣除后应纳税所得额在3.6万至14.4万元，而且租金专项扣除后，应纳税所得额在3.6万以上时，此时增加住房专项附加扣除每月少缴税金150元，全年少交1800元。
3.个人房东出租房屋每月收取1500元租金要交多少税？
来算算要交多少税？
增值税：按5%征收率减按1.5%征收1500/（1+5%）*1.5%=21.43元
城建税、教育附加、地方教育附加：21.43*12%=2.57元
房产税：个人出租住房按4%税率1500/(1+5%)*4%=57.14元
个人所得税：出租居民住房减按10%征收，但怎么交就有意思了
一个月收一次房租（1500/(1+5%)-800）*10%=62.86元
一年收一次房租18000/(1+5%)*(1-20)*10%/12=114.29元/月
所以，税法不眷顾懒人，多跑几次都可以节省税钱。
以1500元每月的房租计，合计税金144元。
结论：房东说多缴20%税金是谎言！
4.瞧起来奶酪也没想象中那么大，为什么包租婆们反应如此强烈？
作者个人认为：个税改革的目的是发放普惠红利，但为何搞得很多人都惶惶不可终日，原因在于此前的个税制度虽然有法律层面规定，但限于征管手段的滞后，大量应税所得游离在外，例如你听说过几个包租婆去缴纳过房租租赁的税收。而现在随着红利发放同时，那些原来有规定但很难落在执行上的BUG看起来逐步被打上了补丁，所以让大家感受新个税法的红利怎么成了某些群体的陷阱。
作者在10月份公众号发表《你所不关注的热闹个税新政背后透露出的问题》一文，就谈到包租婆的寒冬也许已经不远了，我当时想到的只是个税随着住房专项扣除的到来和金三征收精细化，大数据下此前未纳入征管的很多应税所得会随着新法实施而显现，只是没想到的是显现的那么快，而且显现出来的房东手里有"王炸"。
5.一波未平一波又起！
财产租赁所得属于个人所得税全员全额扣缴申报的范围。随便拿个合同专项扣除那1500元房租，有那么简单吗？《个人所得税扣缴申报管理办法（试行）》
第二条规定，扣缴义务人，是指向个人支付所得的单位或者个人。扣缴义务人应当依法办理全员全额扣缴申报。
第十条规定，扣缴义务人支付利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得或者偶然所得时，应当依法按次或者按月代扣代缴税款。
还没看明白？问题严重了！
吃了一惊的女人，看起来震惊，感到惊讶
你们两个是一条线上的蚂蚱，就这么简单。房东是纳税人，你是扣缴义务人，出问题了一个也跑不了。
扣缴义务人应扣未扣、应收而不收税款的，由税务机关向纳税人追缴税款，对扣缴义务人处应扣未扣、应收未收税款百分之五十以上三倍以下的罚款。
房东法律责任更重，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。
6.言归正传，到底要不要申报专项附加扣除
1、一句话总结：申报专项附加扣除与否都不免除承租人的扣缴义务，所以有什么理由不申报呢？
而且，如果各项扣除后综合所得在5.4万以上，你申报专项扣除每年可以少缴个税1800元，而房东应缴个税如果采用核定征收时（以云南省为例，自然人临时从事生产经营按照代开增值税发票金额的1%核定征收），房东全部应缴税款是低于承租人个税减少额的，账还算的过来。
2、关于申报房租扣除带来房东变相涨租金这个问题，更多的是流言带来的困扰，相信会有后续的政策文件出台进行解读，同时多地税务机关表示不会依据专项附加扣除作为查处房东纳税的依据。这样才不会影响到国家个税制度改革、释放普惠红利的良好初衷。据各路头条号的非官方消息，上海等地个人出租住房综合税负率进一步至5%。虽未经官方证实，其实反映的是整体降费减税的大方向。
