房屋买卖过程中总会遇到各种各样无法预料的情况，在房地产市场中，除了我们常见的商品房之外，其实还有很多其他类型的房屋，对这些内容了解的朋友其实并不多，今天四川法拍在线就跟大家来讲讲法拍房，了解一下法拍房常见问题有哪些：
一、法拍房贷款问题
我们在查看拍卖信息时，经常可以看到拍卖房屋信息栏右上角注有可贷款字样，这种情况下法院拍卖的房屋是否能够办理贷款呢？通常，法院在拍卖公告中均会载明：拍卖成交后，买受人须在10日（或者其他指定时间内）内将尾款打入法院指定账户。所以，不管房屋拍卖信息栏右上角是否注有“可贷款”字样，拍卖成交后，买受人均须在10日内将尾款打入法院账户。至于尾款是否能够办理按揭，由买受人自行与第三方贷款机构协商，法院不承担协助办理按揭手续的义务。如买受人在10日内未将尾款打入法院账户，按悔拍处理，所交保证金不予退还。
二、实际拍下房子的价格有时比正常估算的高
买法拍房与二手房相同的地方是都需要交税，有时法拍房的起拍价看上去比较低，但有的法拍房的税费是比较高的，致使有的朋友在拍下房子后，实际的费用超出了自己的预期，针对这个问题，在拍房子前，要仔细阅读竞拍公告，做一个详细的尽调，充分预估这个房子的费用，再决定拍与不拍。
三、房子的腾退问题
1、原房主不肯搬
最高法专门出台过，唯一住房是否可执行的司法解释，如果被执行人确实只有这一套房可住，就不能强制执行。
最窝火的是，有些房主看着自己房子要被收走，就把自己年迈的爹妈接过来住，你要收房，老人就上演心梗大剧，到时候真心塞的可能就是你本人了。
2、带租拍卖
这是法拍房收房时最常见的猫腻，原房主人，签了几十年的租赁合同。依据民法买卖不破租赁的原则，竞买人取得房屋所有权后，不能对抗租客的租赁权。
所以这些租客不走，你也没辙儿，除非你愿意支付巨额违约金。
3、多次抵押
买法拍房还要调查一下房子否被其他机构查封，如果遇到房子被多次抵押，你真的会有苦说不出。
对于这些问题，最好是在拍房前就尽调清楚，不然就会出现一些纠纷，与法院协调进行强制腾退，也有的有租房协议的，可以协商付租金，再劝退。
三、税费负担
建议意向竞买人在竞买前查看清楚拍卖公告的内容，除非拍卖公告要求税费全部由买受人承担，否则由买受人与被执行人（即原产权人）根据相关法律的规定承担各自应当缴纳的税费（与二手房买卖中大致相同），被执行人应当承担的部分由买受人垫付，垫付后在规定的时间内持有效支付凭证再向法院申报退款，法院将从拍卖所得房款中将买受人垫付的税费划给买受人，逾期申报视为买受人自愿负担。
四、法拍房的质量以及瑕疵问题。
有的法拍房是有一些瑕疵的，这点在买法拍房时是需要注意的，前期尽调清楚，不然的话，一旦拍下，有一些大的瑕疵，自己接受不了，找法院吧，法院说，瑕疵在公告中有提示的，如果与法院产生的纠纷，也是一个麻烦事，所以需要提前调查清楚。
五、法拍房拍后可以退掉吗?
法拍房在拍的时候是需要交保证金的，一旦拍下想退掉，缴纳的保证金不予退还。悔拍后的保证金将依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原价款的差价、冲抵本案被执行人的债务。除了不予退还保证金之外，法院还会对悔拍者训诫。如果被认定成恶意悔拍，根据法律规定可以对相关人员采取拘留、罚款措施。
六、哪些拍卖平台可以提供网络司法拍卖服务？
最高人民法院设立了网络司法拍卖服务提供者名单库评审委员会，负责网络服务提供者的选定、评审和除名，符合《网拍规定》和最高人民法院印发《关于建立和管理网络服务提供者名单库的办法》的通知要求的网络司法拍卖平台的网络服务提供者，可以向评审委员会申请入库。最高人民法院最新公告显示，截至2019年6月1日，共有25家网络服务提供者提交了申请入库材料，淘宝、京东、人民法院诉讼资产网、工商银行融e购、北京产权交易所等被纳入最高法院司法拍卖网络服务提供者名单库。在司法拍卖实践中，淘宝网是申请执行人选择最多的拍卖平台。
