往年春節剛過完，純新盤就一個個露面了。被疫情耽誤的樓市，到了第二季度，雪藏許久的純新盤才紛紛曝光，或開放展廳，或開始誠意登記。
一大批新面孔蓄勢待發搶灘市場。對房企而言，可能並不是一件“好事”，畢竟競爭壓力又增加了，但對於購房者而言，卻是重磅利好。因為純新盤的亮相，就意味著選房空間更大，也更有價格優勢。
重慶樓市“糧倉”
渝北區10餘個純新盤入市 主打改善客群
據實況時報不完全統計，今年第二季度重慶主城有20餘個純新盤入市，其中渝北區就佔到了一半。其中，中央公園板塊的純新盤最多，有陽光城未來悅、金科美的原上、萬科城市花園、龍湖雲瑤玉陛等。
從產品類型來看，三房和四房為主流產品，主要針對改善型客群。其中一季度上市的陽光城未來悅，首開小高層產品，主打三房。金科美的原上，首開大平層產品，主打四房。龍湖雲瑤玉陛也是主打128-144平米的洋房。
另外，禮嘉板塊也有兩個新盤亮相，分別為嘉景灣和星悅禮玉金灣，都是主打改善類房源。悅來板塊的兩大新盤，保利和光塵樾，主力戶型為98平米的三房和126平米的四房。
龍湖雲瑤玉陛項目鳥瞰圖
去年8月份，綠城以9970元/平米樓面價拿下中央公園西南端地塊，據悉，該地塊也將於今年五六月份亮相。
有業內人士指出，去年至今，重慶樓面價上萬元的地塊中，北區就佔了很多，特別是中央公園板塊。今年3月份，距離中央公園3站路的兩塊地，也拍到9246、9957元/平米。北區的中央公園、禮嘉和悅來這些熱點板塊，核心區域已經基本售罄，這也預示著這些板塊走完了“區域拓荒期”，將要進入“價值兌現期”，為了有競爭力，房企會在產品上多下功夫，高品質高溢價率產品，才是房企競爭焦點。
重慶萬科城市花園效果圖
北碚區
蔡家、兩江三盤亮相 高品質真改善
繼新牌坊、照母山等熱點區域之後，兩江、蔡家也成為重慶的熱點板塊。今年，這些區域就有龍湖三千庭、雅居樂星瀚雅府、雅居樂九里原香三大樓盤亮相。雅居樂九里原香，是雅居樂房管聯袂重慶商社潤物現代農業開發有限公司打造的1000畝大盤。而雅居樂星瀚雅府，位居軌道6號線曹家灣口，可享禮嘉、悅來板塊生活配套。
龍湖三千庭更是今年龍湖很具有創新度的產品，容積率僅為1.5，可實現陽臺6米挑高和雙陽臺配置，品質可見一斑。
大學城西永 三盤亮相
一梯兩戶洋房產品 成主流
近年來，大學城和西永的熱度一直居高不下，大學城板塊洺悅芳華和學樘府，外展廳一經亮相，就引起了極大的關注，值得一提的是，這兩個樓盤都主打洋房。
電建地產在大學城打造的洺悅芳華，以板式結構洋房為主，一梯兩戶。而學樘府是龍湖和香港置地聯手打造產品，距離U城天街不到1000米，容積率1.9的洋房產品。
據學樘府置業顧問介紹，目前價格尚未確定，可參考周邊二手房價格，周邊二手房價格大致為17000-19000元/平米。
另外，西永板塊的新天宸項目，是由金科地產攜手美的地產聯合開發，主力產品也是洋房。
去年灘子口地王來了
榮安九龍壹號亮相 地王難當
去年5月，榮安以13549元/平米的樓面價拿下灘子口地塊，震驚了整個重慶樓市。原本只是無名之輩的灘子口和榮安，因“地王”迅速出圈，一時間，灘子口和“地王項目”都被各界人士賦予了極高的關注度。
10個月過去了，“地王項目”以榮安·九龍壹號的案名面世，城市展廳也已經開放。據悉，該樓盤預計五六月份開盤，目前價格待定，有業內人士根據地塊的樓面價，估算出項目套內單價在30000元/平米左右。
另外，多名業內人士表示，這是一個難度係數相當高的項目，原因就是地價太高，重慶目前房價水平，支撐不了它的地價。
記者走訪發現，榮安九龍壹號所處的九龍坡半島區域，目前的價格標杆是華潤悅府，建面均價為2萬元/平米（套內2.5萬元/平米左右），而其周邊板塊，如彩雲湖、陳家坪、石橋鋪等，樓盤的套內均價在1.9-2.4萬/平米。
另外，與榮安九龍壹號僅一路之隔的融信項目，也已經開始動工，其地價卻比九龍壹號便宜了將近4300元/平米，為9255元/平米，業內人士紛紛表示“地王難當”。網友也表示“1萬3的地，它不賣個2、3萬打得走？但是哪個腦殼有問題花2、3萬去買灘子口？
地價占房價比 超50%
房企競爭激烈 利潤收窄
重慶克爾瑞相關負責人表示，樓市低迷使得眾多新盤不敢貿然入市，但延遲入市開發商同樣面臨著較大的成本壓力和經營壓力，二季度純新盤的扎堆入市，使得市場競爭將更加激烈。而從產品業態來看，近期待開項目，容積率大都在1.5-2.0的指標下，這就意味著以小高層和洋房產品為主。
另外，今年第二季度亮相的項目，從地價占房價比來看，八成的新入市項目超過了50%，其中金科美的原上、美的雲來更是逼近60%，房企的利潤空間收窄明顯。
實況時報記者：高枝
