央行降息，而且是雙降！4月20日，全國銀行間同業拆借中心公佈了最新貸款市場報價利率（LPR），其中1年期LPR由4.05%下調至3.85%，下調幅度達到20個基點；5年期以上LPR由4.75%下調至4.65%，下調幅度達到10個基點。這是年內LPR第二次下降，降息幅度為去年8月LPR改革以來最大的一次，符合市場預期。
國家金融與發展實驗室特聘研究員董希淼認為，兩個期限的LPR雙雙下降，有助於引導貸款利率下行，進而推動降低實體經濟融資成本。特別是1年期LPR下降幅度為20個基點，為2019年8月改革完善LPR定價機制以來的最大降幅。這有助於在新冠肺炎疫情防控的關鍵階段，推動企業貸款利率顯著下降，為打贏疫情防控攻堅戰、幫扶中小企業提供有力支持。
與此同時，大家所關心的另一個問題是：5年期以上LPR利率降低了，房貸利率降不降？
具體就南京而言，目前不少銀行執行的是首套房商貸利率為LPR加80個基點，二套房商貸加105個基點。此次5年期以上LPR降息10個基點，具體到個人房貸會有哪些變化？
據記者測算，5年期LPR下降10個基點，意味著按揭100萬元、20年期的房貸，每月月供可減少55元左右。
對於新購房者，降息會導致資金成本降低，購房者的購房成本降低，有助於這部分群體入市。對於購房者來說，4月20日的降息或只是開始。
但是，這一次的下調，對於存量房貸者來說，並不會立即有改變。目前，我們的房貸合同可分為兩類，一類是按照“基準利率+浮動係數”構成，也就是我們以往所熟悉並一直沿用的房貸政策；另一類則是“LPR+加點數”形成，也就是去年10月8日以後簽訂的房貸合同，基本都按照這個“新錨”來執行。此外，央行去年年底還曾發佈通知，要求所有存量房貸在今年3月起至8月底前完成換錨動作。
而央行建議房貸LPR最短調整週期是一年調整一次，央行建議的重定價日是每年的1月1日，也就是根據前一年12月20日的LPR來定價，在下一次定價前這一LPR是確定的。據此，此次存量房貸，也就是我們所有已經簽訂“新錨”房貸政策的房貸人士，手中的合同都是按照2019年12月20日的5年期以上LPR來錨定利率，而去年12月的定價為4.8%，此次利率下調並不會產生實質性影響。“客戶最好是諮詢一下自己的房貸經理，因為每家銀行的政策可能都不一樣，還是會有差別。”一位銀行人士表示。
