對於還沒有買房的剛需來說，沒有比“房價反彈”、“樓市回暖”更驚恐的消息了。因為這可能意味著買房成本的增加，購房難度的增加。
但當前的樓市，這種驚恐的消息每天都在狂轟濫炸。尤其是進入4月份以後，媒體、開發商、中介等都在聯合渲染“樓市回暖”的聲音。諸如“萬人搶房”、“擠爆售樓處”、“連夜排隊”等言論，頻頻見諸報端。他們的目的只有一個，營造“買房人驟增”的火爆氣氛，有利於銷售。房地產企業更是故伎重施，搬出了“全面收回優惠”、“全面漲價”的老把戲。雖然此舉對有購房經驗的買房人來說不構成“威脅”，但是對於沒有購房經驗的小白而言，卻屢試不爽，總能對他們造成很大刺激。
此類新聞一出，很多有購房打算的剛需，就徹底懵圈了。他們怎麼也搞不懂，前一個月所有新聞還都是在報道“房價下跌”、“開發商降價打折都賣不掉房子”的消息，樓市還是一片蕭條景象，何以轉眼間市場就多雲轉晴買房人驟增了？前一天有些人還在哭天搶地喊窮，何以一夜之間，大家又都荷包鼓鼓腰纏萬貫了？
莫非房價真要迎來反彈，樓市要“死灰復燃”了？
首先，據實而論，一季度樓市確實很冷，冷完全體現在了統計數據上，貝殼研究院一季度統計的66城總體成交面積與成交套數分別為4247萬平、37萬套，累計同比分別下滑25.6%、28%。一線城市呈現出了比二三線城市更為劇烈的浮動。2020年一季度一線城市成交套數同比下滑39.5%；成交面積同比下滑38.4%。
但進入4月以後，各地樓市確實在回暖。房天下數據顯示，4月前兩週，監測的69城成交量環比均有大幅回升，其中北京、上海、深圳、南京、合肥、杭州等地，新二手房回暖指數都超過了120%。這裡需要指出的是該數據是環比，但同比數據顯示8成以上的城市新二手房市場回暖指數都未達到50%，即只有去年同期的五成不到。
有專家對此也直言，4月的新房市場已有所復甦，但相比去年同期仍有差距。而熱銷僅限個別樓盤，說新房市場全面回暖反彈仍為時尚早。購房者千萬不要被輿論誤導。
對此，我在之前的文中也分析揭露過多次，不管是媒體報道“搶房”，還是開發商叫囂“漲價”，作為購房者都不應該為所動、被影響，不想被帶溝裡，最正確的做法就是堅持己見，按需行動。樓市低迷期總會有各種雜音湧現，這在房地產的過去二三十年裡已是人盡皆知的事實。也正是因為有人“喊漲”，有人老實相信，所以很多既得利益者的“陰謀”才能得逞。
其次，對於樓市近期出現的買房人驟增，房價是不是要迎來反彈問題，國家也緊急發聲表態了：4月17日，新華社播發政治局會議通稿，再次提及了房地產：要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。
對於今年接下來的房價走勢，毫無疑問國家一錘定音了：在房住不炒的大環境下，房地產市場穩定健康發展才是眾望所歸。
其中官方“平穩健康”四字給今年的房地產市場徹底定調了：一，“平穩”意味著房價不可能出現大漲大跌，像2016年那種房價年漲幅30%的情況，在今年是絕對不可能發生的；二，何為“健康”？一則有序，二則不投機炒作，三則貼合億萬剛需利益。這裡顯然最緊要的是是在告誡警示投機炒作樓市者，應該適時退場了。而健康的樓市環境最顯著的一個特徵就是，讓房價由億萬剛需來定價，而非投機炒作者。所以，從這一點來分析，今年很多城市的房價都不會超過國家制定的5%紅線。
通過官方的“表態”，我們基本可以得出結論：今年的房價不會有大幅反彈的可能，雖然少數有人口增量、供不應求的區域，樓市或仍然存在快速回暖，房價短期拉昇的表現，但在國家“房住不炒”、“平穩健康”的樓市大局指導下，樓市想短期“死灰復燃”，房價想一夜反彈上漲也不太可能。而更多的城市，則會在橫盤中微調，尤其是人口外流嚴重的三四五線城市，購房需求缺失，疊加棚改進入尾聲，房價已經沒有任何支撐，接下來回調的概率很大。
再者，盤古智庫高級研究員江瀚9字穩軍心：整體價格並沒有反彈。在他看來，不管有沒有今年這場“風波”，樓市下行的預期都不會發生根本改變。“風波”只是加速了樓市的降溫，讓很多城市的房地產市場“露出原形”。
對於媒體屢屢報道的“房價上漲”，他更是毫不客氣地進行了批判：經濟在下行，房價卻在上行，這種魔幻的情況也只有在中國才會出現。整體穩定甚至微微上漲的房價顯然與當前的經濟環境有些格格不入。百業廢，唯獨地產一家獨大，這顯然和國家對房地產“房住不炒”的定位，對經濟高質量發展的定位相違背。各行各業缺失資金，發展受阻，唯獨房地產還在源源不斷吸納資金，甚至個別地區頻頻上演“搶房”、“排隊驗資”的情況，這是我們過去三年多調控一直在重點遏制的，現在這種情況又再復發，讓人不免擔心。
不僅如此，他還重點提到，即使在經濟社會秩序恢復後，房價也很難出現大幅反彈。因為即便接下來樓市的需求會逐步釋放，成交量會有所活躍，但保持房價的穩定，是未來房地產市場的主基調和主趨勢。這一點，國家其實早有表態。
事實上，不止有些專家“不看好”今年的樓市行情，黨媒經濟日報也發文痛斥過市場上出現的種種擾亂心智的“漲價言論”：儘管樓市過冷和過熱都不利於市場的發展，但過分炒作“漲價”是一種擾亂市場秩序的行為，應予以警醒。未來的不確定性增加，談樓市回溫尚早。在“三穩”預期下，大家大可把心放肚裡，保持地產平穩發展，監管層有的是辦法。
綜上所述，不管外界如何操縱輿論，我們每個人對樓市發展趨勢都要有基本把握：樓市短期“死灰復燃”絕對不可能：
一則金融調控今年很難放鬆，這意味著錢不會大規模流向樓市，房價就缺乏上漲的核心動力；
二則，一季度經濟發展的情況如此糟糕，國家都沒有動用房地產這個“王牌武器”，未來隨著復工復產的全面步入正軌，動用地產可能性更低。這更側面印證了，國家調控樓市不是兒戲，這次是動真格的了；
三則，經此一役，國人對投資炒作房地產發財致富的認知也會有大幅改變，房產、財富再多都是身外之物，更多的人未來會更多投資心血和資金在健康方面。而國家經此一役之後，也會審視檢討當前的發展模式，我們可以肯定的是，未來國家會繼續“削減”對房地產等不必要的投資，而對實體經濟、科技產業等的重視程度也會空前絕後。
