根據國家統計局公佈的數據顯示，今年第一季度國內生產總值為206504億元，同比下降了6.8%。其實，自從“黑天鵝”事件以外，受國內外經濟環境變化的影響，這個數字基本符合此前業內的預測。對此，國家統計局國民經濟綜合統計司司長毛盛勇也表示，不能簡單把第一季度的經濟增速和常規年份來比較，大家要以平常心來客觀看待。不過，根據以往的經驗來看，每當經濟增速放緩，總會有一些專家學者按捺不住，認為只有房地產行業才能挑大樑，所以應該把房地產這把“夜壺”再拿出來用一用，當然這一次也沒有例外。
董藩
近日，北京師範大學教授、房地產研究中心主任董藩表示，GDP總量的40%與房地產行業有關，所以房地產交易不持續恢復，建築業、鋼鐵、水泥、玻璃、裝修、園林綠化等近百個行業的生產、交易也難以完全恢復。因此，他認為房地產行業就是經濟復甦的“牛鼻子”。其實，這並不是董教授第一次公開“呼籲”要依靠房地產行業刺激經濟。早在2018年，伴隨房地產調控的收緊，他就喊出“只有房地產才能救中國經濟”的雷人言論。 無獨有偶，2020年年初，經濟學者馬光遠甚至公開表示，房地產這個東西，聞著臭， 吃著香，支柱地位100年都不會變。
在筆者看來，針對房地產走向的預判，從來都不缺少語不驚人死不休的論調，畢竟每個人所站的立場不同，看問題的角度就會不同，得出的結論自然也就不盡相同。但是這種“房地產萬能論”真的靠譜嗎？不可否認，自從2003年，國家明確將房地產定位為支柱產業之後，房地產行業在拉動國民經濟，擴大居民就業，改善城市面貌，提高生活環境等方面都發揮了不可磨滅的作用。因此，每次經濟面臨下行壓力，人們總是第一時間想起房地產。
但是，近20年過去了，今日已經不同往日，而且高房價的“後遺症”已經開始出現了。 高房價3大“後遺症”顯現
第一、擠壓實體行業生存空間，就業創業不如投資炒房。
過去這些年，由於房價的不斷上漲，土地、人工、租金等成本開始水漲船高， 使得其他行業的生產成本大大增加，不僅本就利潤微薄的傳統制造業遭到了擠壓，或許就連華為這樣的企業或多或少也會受到影響。任正非曾直言不諱，高地價和高房價導致企業的生產成本急劇上升，使得產業的成長空間變得狹小，最終就會導致企業的競爭力下降。很顯然，大企業尚且如此，對那些中小企業來說，成本的增加就意味著生存空間變小。
此外，房地產的高利潤也使得各路資金大量流入樓市，而導致流入其他行業的流動性大大減少。經濟學家楊偉民表示，很多人辛苦幹一輩子實體制造業，可能還不如在北上廣買一套商品房。因此，不難理解，過去這些年，除了一些散客炒房團，不少上市公司也都紛紛加入到炒房隊伍當中去了。據不完全統計，在上市的3743家公司中，有1826家公司持有投資性房產，房產市值高達13340億元，如果每套房子價值100萬，這相當於擁有130多萬套房子。
第二、居民槓桿率過高，家庭抵禦風險的能力下降。
近日，央行發佈了《2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查》，報告顯示， 目前中國城鎮居民家庭戶均總資產317.9萬，其中資產以實物資產為主，住房佔比近70%。此外，報告還提及，房貸是家庭負債的主要構成，佔家庭總負債的75.9%。 其實，這個很好理解，中國人本身就有安居樂業的觀念，再加上這些年房價不斷上漲，越來越多的人熱衷於買房，而且沒錢加槓桿也要買房。根據央行此前發佈的《中國金融穩定報告（2019）》分析，目前我國住戶部門的槓桿率為60.4%。
一旦房產成為了主要的消費形式，而且還持續盲目的加槓桿，這自然就會使得家庭抵禦風險的能力下降。眾所周知，對於很多剛需來說，一輩子最大的支出可能就是買房子，交完三成首付後，還要面臨二三十年的月供，如果月供超出了工資收入的50%以上，壓力基本就挺大了。因此，筆者經常聽到身邊不少年輕人說，高房價之下，不敢換工作，不敢生孩子，不敢結婚，不敢消費，生活中處處都要為買房或還房貸讓步。對此，中國社科院金融市場研究室副主任尹中立也表示，最近兩三年時間，房價上漲嚴重擠佔了居民的消費，這就是後遺症。
第三、住房總量出現過剩趨勢，高空置率造成住房資源浪費。
根據國家統計局數據顯示，目前城鎮人均住房面積達到了39平方米， 與發達國家水平保持一致。無獨有偶。央行報告則顯示，目前城鎮戶均住房為1.5套。 通過這兩組權威數據來看，全國住房總量已經足夠，甚至出現了過剩的趨勢。那麼，為什麼還有人買不起房子或者沒有房子呢？主要原因在於高空置率造成了住房資源的浪費。此外，由於幾乎沒有持有成本，再加上房價不斷上漲，即使房子不租不售只空置，多套房持有者也可以待價而沽，而且穩賺不賠。
根據西南財大中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁發佈的報告顯示，過去十年，我國住房空置率基本呈現上漲的態勢。根據2011、2013、2015年和2017年的數據來看，我國城鎮地區的空置率分別為18.4%、19.5%、20.6%和21.4%。因此，他在報告中就建議應該研究制定空置稅和房產稅，從而盤活空置住房，因為數據顯示有效房產稅率每上升1%，空置率就會顯著下降2.46%。除此之外，潘石屹也曾公開表示，只要房地產稅一出，房價立馬就降。
基於以上三點“後遺症”來看，無論是對實體的擠壓，還是對居民消費的擠壓，最終買單的和最可憐的往往還是購房者。
曹德旺
房地產“萬能論”還靠譜？國家表態，央媒回應，曹德旺直言不諱
看完這三點，你還認為應該重啟“房地產”這把夜壺嗎？ 專家所說的“只有房地產才能救中國經濟”靠譜嗎？我們再舉個簡單的例子：眾所周知，最近一次的房價大漲可以追溯到2016年前後，基本持續到了2018年，而且幾乎是全國性的大漲，不少三四線城市都紛紛破萬。但你會發現，2015年中國GDP增速首次未到7%， 而2016年-2018年的GDP增速分別是6.7%、6.96%、6.8%。顯而易見，即使房價翻番了，也並未對國民經濟起到很明顯的刺激和拉動作用。
曹德旺，中國第一、世界第二大汽車玻璃供應商。作為全球知名的實業家，他關心的不僅只是玻璃，他還經常“炮轟”高房價。在一次採訪中，他甚至直言不諱，國家與國家之間競爭的根本需要依靠製造業，而且這些年房地產行業大大抬高了製造業的生產成本，所以不要搞那麼多房地產了。此外，根據中國社科院發佈的《中國城市競爭力報告No.17:住房，關係國與家》也顯示， 目前房地產行業對於國民經濟的淨貢獻率已經由正轉負了。
正是基於這種轉變，國家首次提出“不再把房地產作為短期刺激經濟的手段”，而且房住不炒成為了長期定位。對此，近日經濟參考報刊文《警惕穩增長壓力加大下樓市預期變化》表示，即使面對宏觀經濟增長壓力，國家也再次重申“房住不炒”，要求促進房地產市場平穩健康發展，向市場清晰傳遞了未來我國房地產市場政策的主基調。目前金融政策是大力支持中小企業經營恢復和穩健發展，但一些資金還沒有精準流入實體經濟，違規流向房地產市場並加劇房價炒作的現象需要高度警惕，這些都會影響房地產市場預期。由此可見，房地產“萬能論”、“夜壺論”可以終結了！
當然了，如今的房地產已經與經濟、老百姓的財富融為一體了，所以房地產依然支撐國民經濟發展的重要產業，過去是，現在仍然也是。因此，樓市調控會是一個長期的過程，轉型也不可能一蹴而就，但是伴隨高房價“後遺症”的出現，國家已經開始引導經濟朝著不依賴房地產的大方向走，朝著依靠科技創新和實體經濟的大方向走了。因此，今日不同以往，面對這種變化，購房者也應該對房地產的未來重新考量，對房子的價值重新審視了。
