長安蝶變，正在醞釀。
4月30日，東莞市農村（社區）集體資產管理網接連掛出10宗城市更新項目前期服務商公開招引公告。
本次公示的10宗舊改項目，共計面積達184.8萬平，其中，僅長安一鎮便佔8宗，且多為大體量舊改，更新面積達167萬平，此外，虎門和清溪則各佔1宗。
| 公告截圖
長安8宗，集中於沙頭、廈邊
據公告，長安掛出的8宗舊改地塊分別位於沙頭社區（5宗）、廈邊社區（2宗）及廈崗社區（1宗），共167萬平。
其中，地處長安鎮中部的沙頭社區，推出的5宗舊改項目更新面積便達121萬平。而2019年，該社區已有一宗佔地10.8萬平舊改由鴻榮源成功簽約成為前期服務商。
至此，沙頭社區2019年以來推出的舊改項目，更新面積近132萬平，成為長安更新面積最大的社區。
沙頭社區5宗，共121.1萬平，離長安站約1.5公里
沙頭社區5宗分別為：
S358省道以北綜合類更新單元21.9萬平、東大街以東綜合類更新單元27.6萬平、墐南街以北商住類更新單元13.9萬平、大井街以東商住類更新單元24.6萬平，四宗更新單元連成一片，共88萬平。
另一宗則位於距離約3公里處，為建安路以北產城融合類更新單元，面積為33.1萬平。
| 地塊位置
而距離招標地塊約1.5公里處，便是鴻榮源舊改地塊。
2019年12月31日，鴻榮源首進長安，中標沙頭社區的10.8萬平TOD及居住生活區舊改項目，離穗深城際長安站800米內（回顧鴻榮源長安舊改）。
廈邊社區2宗、廈崗社區1宗，共46萬平，離長安西站約1.5公里
廈邊社區2宗分別為，沙邊舊村居住類更新單元21.5萬平，廈邊舊村居住類更新單元12.3萬平。兩宗相鄰，合計33.8萬平。
廈崗社區1宗為，螺山公園片區舊村商住類更新單元12.2萬平。
| 地塊位置
長安在售新房較少，均價超3萬/平
來看長安新房樓市方面，目前在售盤並不多。
鼎峰悅境、正中峰璟灣等均為尾盤在售。此外，2019年底入市的龍光江南大境，洋房均價約30000-33000元/平，而4月底推出的首鑄御峰華庭，洋房均價則為32000元/平。
而位於蓮花山下的萬科全新項目萬科瑧山府，計劃將於6月中下旬開放銷售中心（回顧：這一次，萬科重塑蓮花山人居體驗）。
地處重點建設片區，舊改將助長安換新顏
據《東莞市長安鎮近期建設規劃（2017-2020年）》，長安規劃形成“兩軸一核、三帶兩片區”的空間結構，並劃分六個片區作為重點建設區域。
分別為科技商務區、國際教育及總部用地片區、廈邊站TOD綜合發展區、金沙站TOD綜合發展區、S358沿線地區、茅洲河沿岸片區。
而本次招標的沙頭社區、廈邊社區，正是位於S358沿線地區、廈邊站TOD綜合發展區等政府重點建設區域。
據規劃，廈邊站TOD綜合發展區，將建設成為穗莞深沿線重要的莞深產業合作平臺，長安鎮西部重要的產業服務中心。
而S358沿線地區，則將打通“虎門-長安-寶安”發展軸線，建設長安商貿服務帶。
| 長安鎮規劃
此外，4月3日，由萬科、中天、正田聯手拿下的新民社區巨無霸舊改項目，則位於茅洲河沿岸片區（回顧：萬科出手！奪長安巨無霸臨深舊改！龍光迴歸，入主大朗！）。
而該片區，則將打造為深港合作的橋頭堡，重點發展濱水商務休閒、總部經濟區、現代服務業、先進製造業等功能。
作為開發多年的工業重鎮，長安土地利用率超過60%，已經幾乎沒有可供開發的大地塊，只能通過舊改開發新土地。
據瞭解，長安的舊改以社區為主力，其中沙頭、廈崗、廈邊等社區舊改意願強烈。
| 大城長安將換新顏（圖：歡樂長安）
舊改作為長安釋放城市發展空間的重要出路，相信這些大手筆的舊改，將會給長安帶來新活力和新面貌。
虎門1宗，舊改持續發力
金洲社區第二工業區城市更新項目，約11.5萬平
招標地塊位於虎門鎮金洲社區，東北至太沙路，南至虎門大橋廣深高速路，西臨東引運河，項目改造範圍總用地面積約11.4854萬平方米。地塊目前現狀為工業區。
| 地塊位置
金洲社區地處虎門新城區中心地帶，早在上世紀末就被當地政府規劃為虎門高端住宅區所在地。周邊配套成熟，3公里內有虎門公園、天虹商場、虎門中學等。
目前，轄區內以龍泉豪苑、萬科紫臺為代表的高檔樓盤林立。其中龍泉豪苑二手掛牌價15000-25000元/平，單套面積500平以上。萬科紫臺二手掛牌均價約23000元/平。
而在售盤方面，一路之隔即為虎門·君悅東方，目前在售99平-129平3-4房，均價約為28000元/平。同時，臨近的佳兆業天璽，在售約158-192平的4-5房高層洋房，均價約27000元/平。
此外，龍光於2018年6月以“自持租賃50%+可售樓面價2.8萬/㎡”的高價拿下虎門金洲社區（編號：2018WG005）3.4萬平商住地，距離本宗舊改不到2公里。
該地塊現已開發成龍光玖龍璽，目前在售建面95-120平3-4房，均價27000元/平。
| 地塊周邊
虎門舊改持續發力
對虎門來說，舊改市場發力並不意外。由於虎門的城市建設較早，土地開發強度已達到44%，亟待通過城市更新盤活存量用地。
據此，虎門鎮將充分利用虎門較為豐富的3萬畝“舊改”資源，由政府主導統籌一批成熟的城市更新項目，通過引入有實力的專業公司、大財團、央企等開展連片改造項目。
截至當前，華潤、保利、中交、萬科、龍光、星河、寶能等房企紛紛積極參與虎門舊改市場，虎門的舊改體量已經達到2000萬平。
回顧：接連中標！萬科拿下虎門舊改，太平老街要拆啦！
回顧：寶能再下一城！奪下虎門TOD23萬平舊改！
回顧：簽約！富力操刀！首進東莞！豪奪果利來舊改！
清溪1宗
鵪鶉藪村城市更新單元，約6.2588萬平
招標地塊位於清溪鵪鶉藪村鹿鳴路旁，總佔地面積6.2588萬平。現狀主要為舊村莊、舊工業廠房。其中舊村莊區佔地面積 3.9798萬平共180戶，舊工業廠房區佔地面積2.279萬平共15戶。
| 地塊位置
地塊離清溪鎮政府不到800米，一公里的範圍內配套有清溪中學和清溪中心小學、文化廣場以及清溪公園，配套完善。
一街之隔是融創清溪壹號項目,已全部售罄，於2019年全部交樓了。公寓的掛牌價格1.5萬元/平，洋房的掛牌房源價格1.9-2萬元/平。目前周邊暫無一手項目。
| 地塊周邊
而清溪舊改方面，4月29日，東莞市清控浩萬實業投資有限公司（萬科&中天）中標聚富路片區1號、6號更新單元，共約17萬平。中標地塊距離本次招標地塊約2公里。
一天掛出10宗舊改，毫無疑問，東莞舊改正在加速。
