“五一”前夕，一個重磅消息在家長們圈子裡傳開。
北京市西城區新政新政，宣佈今年7月31日後實行“多校劃片”入學和“六年一學位”。
很多家長就這樣把出遊的好心情給弄丟了，還有剩下的幾十天時間，要不要搭上最後一班車，為孩子取得一個確定的上學名額？
多校劃片為二手學區房降溫
4月30日，北京市西城區發佈《北京市西城區教育委員會關於西城區2020年義務教育階段入學工作的實施意見》明確，自2020年7月31日後，西城區購房並取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。
一個學區房，原則上六年內只提供一個登記入學學位。
此外，自2020年起，西城區將對適齡兒童入學登記地址及就讀學校實施記錄，自該房產地址用於登記入學之年起，原則上六年內只提供一個登記入學學位(符合國家生育政策的除外)。
業內認為，實施多校劃片的初衷一是為學區房降溫；二是希望教育資源能均衡分配。
實施“多校劃片”：學校和房子的關係由“一對一”變成“多對一”，買了房子孩子能上哪個學校，是隨機的，不再特指某個學校。
實施“六年一學位”：一套房子六年內只允許登記一個學位，短期內想轉讓學位不再可能，學區房的流通性隨之大大降低。
西城區是北京繼海淀、東城、朝陽之後，最後一個宣佈實施多校劃片和六年一學位的教育強區。
這種“多校劃片”、“六年一學位”的形式會不會在全國施行，學區房與學校邏輯的變化，值得所有關注學區房的人注意、思考。
瘋狂與恐慌
無論在北京還是全國來講，西城區的教育資源絕對可以稱的上超級強悍，西城區有著眾多部委機構，名校數不勝數。因此，搶奪此處教育資源在很長一段時間裡上演一幕幕的瘋狂。
幾年前，還經常有“半地下室學區房售出1050萬天價”、“11平方米過道學苑房掛牌150萬”等新聞讓人唏噓不已。即使即有幾平方米的“立足”之地，只要能對應上一所心儀的好學校，100%可以入讀，房子再小、價格再高也會引起搶購。
文昌衚衕，對口北京市第二實驗小學，房價也是奇高。
據早年央視報道，文昌衚衕在2013—2015年3月期間成交了4套學區房，面積分別是8.1平方米、14.59平方米（2套）和10.9平方米，3套的建築年代是1980年，1套1990年。但這4套房的單價最高達27.34萬元/平方米，最低的也有21.25萬元/平方米。
2019年7月初，西城區德勝片區還成交了一套僅12.2平方米的老破小，成交價高達360萬元，單價逼近30萬元/平方米。
沒有經歷過的人，真的無法想象學區房有多瘋狂。
不只北京，全國各地學區房的情況也幾乎大同小異。
深圳有個學區盤叫閣林網苑，一套44.58平方米的房子，4月賣出時成交價632萬，每平14萬元，去年同期的成交單價是10萬元。換算一下，過去一年，房東每天躺著賺5000塊，買房人則要多掏近180萬元。
安徽合肥，一個業內人士發微博說，政務區最近的開單王是個小夥子，18天做了17單。而政務區是合肥新興的學區重鎮。
多校劃片為二手學區房降溫
業內認為，實施多校劃片的初衷一是為學區房降溫；二是希望教育資源能均衡分配。
據《證券日報》記者從某中介平臺看到，以西城區一流一類小學育翔小學為例，最近7天內，新上了74套房子，有80套房子降價，平均降2.3%，最大降10.3%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，從此類規定可以看出兩點。第一、各類房產的入學學位在6年內只能使用一次；第二、即便是購買了學區房，其學區的分配也面臨很多不確定性，即不能保證意向學區的獲得。
嚴躍進認為，此次政策應該說體現了當前學區改革的重要導向，即通過限制學位和隨機分配學區的方式，使得部分二手房的買賣降溫。在過去的情況下，為了確保可以獲得較好的入學名額和機會，很多購房者會選擇部分戶型小的學區房，這也使得此類學區房出現了價格炒作等亂象。而通過此類學區的政策調整，客觀上為學區房降溫。同時也改變了教育的方式，使得小學教育更加規範，也促進教育教學資源更加合理配置，其對於促進教育公平和房住不炒等都有積極的作用。
有記者在“五一”期間到北京西城區做了一些採訪，某中介機構小張告訴記者：“在價格方面，老牌牛小和比例直升市重點中學的小學劃片範圍內的業主，有一部分出現了恐慌性降價。
西城區政策出臺後，一些熱門學校，擔心政策會使房子降價，所以主動降價來促進房子成交。小張以剛剛成交的房子舉例，一套49.4平方米的一居室，成交價為673萬元，而這個價格比報價715萬元降了42萬，且這套房子有7個報備的意向客戶。
“不少客戶想搭最後一班車，最近一些客戶成交週期都在1天至2天，有合適的房子就定了。但最近新出的房子也多，比如金融街片區，5月2日當天出房70套。”小張還表示，這次政策受影響比較大的就是什剎海和金融街劃片，以往價格較高，金融街片區之前投資客多一些。多校劃片以後，西單、宏廟、實驗二小等學校受到的衝擊比較大，所以出房量大，趕緊賣了可能少虧點。德勝和月壇片區學校實力均衡一些，影響相對來說不太大。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進：從購房者的心態來講，最近肯定是會加快買房的。會有家長為了取得確定的入學指標名額，而爭取搭上最後一班車。但後期政策實施後，房價肯定會降溫的。
