最近的樓市有兩大奇觀，一是深圳灣的豪宅秒光，二是各大城市的學區房異常堅挺。
但是天價學區房也暴露出一些風險。而且，這種風險，在任何一個城市都可能出現。
北京西城區節前官宣：多校劃片！
4月30日，北京市西城區義務教育階段入學政策發佈，其中明確，自2020年7月31日後，西城區購房並取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。
自2020年起，西城區將對適齡兒童入學登記地址及就讀學校實施記錄，自該房產地址用於登記入學之年起，原則上六年內只提供一個登記入學學位(符合國家生育政策的除外)自2020年7月31日後戶籍從本市其他區遷入西城區的適齡兒童申請入小學時，將不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。
西城繼朝陽區、海淀區、東城區之後，成為北京另一個多校劃片的主城區。
新政策的出臺無異於王炸
多校劃片再次引發熱議
學區房價格是漲是跌？
7月31日之前是否會出現趕政策的搶購？
多校劃片是否意味著學區概念將終結？
多校劃片很突然，但不意外
在西城區之前，朝陽、海淀、東城區就已經出臺了多校劃片政策，這也一度導致北京市學區房的購房需求從其他區域湧向西城，造成了去年西城區學區房價格的上漲。
北京的多校劃片朝陽、海淀、東城3個區已經實行了，但執行力度各有不同，影響也不同。
朝陽區：名校單校劃片 普校可搖號名校
2017年確定和石景山、豐臺一起實行多校劃片，2017年6月30日取得房產證為界。實際上朝陽區到了2018年，名校和重點小學依然是單校劃片。
政策沒有損害買了名校學區房家長的權益，這些家長的孩子仍可以上對口名校。同時名校的招生蛋糕擴大了，周邊菜小房子的孩子，也有機會通過搖號進入名校。
相當於通過多校劃片實現了教育資源均衡性，增加了普通學區房上名校的機會。
朝陽區教委還推出了“朝陽區居住地對應學校查詢系統，”輸入小區住址就能顯示對應小學，一目瞭然。
東城區 ：全部搖號，多校劃片
2018年宣佈多校劃片，以6月30日為界，在此之後取得房本並落戶的將多校劃片派位入學。政策2019年執行，全部是電腦派位，實施多校劃片。
海淀區 ：執行力度不大
2018年宣佈多校劃片，以2019年1月1日取得房產證為界。
不過，執行力度不大，據說絕大部分家長在給孩子報名的時候，還是按照老政策和對口學校走的。
由此可見
1、新購房新政策，老購房老政策是共識
2、政策執行力度看各區
啥叫多校劃片
以往單校劃片，一個蘿蔔一個坑，學位房價格居高不下。
而多校劃片，則帶來諸多不確定性，同樣一套學區房，有可能分配到名校，也有可能分配到普通學校。等於你花了錢，只能買到一個非確定性入學資格，而無法敲定一個名校席位。
均衡性的學區房影響小
學區房還能買嗎？
建議大家關注均衡性好的學區。區內小學質量差不多，沒有特別失衡，就意味著即便電腦派位，也不會出現大坑。
什麼樣的房子影響最大？
個人認為是現在價格最高，片區內名校和普通學校差距較大的學區。
購房需求或從擇校變成擇區
北京西城區的新政策對於房價的具體影響，近期可能會激增看房與成交，一年左右的時間裡可能會有利空影響，但長期來看尤其是政策執行明晰後，影響會逐漸淡化。
這一規律，對於未來可能實行多校劃片的其他城市，也同樣適用。
海淀區在政策出臺後有過學區房降價的趨勢，但在6月份政策落實後，海淀學區房價格穩住了，家長們發現利空並沒有那麼大。
東城區的影響相對大一些。頂級小學對應學區房價格也是最高的，在多校劃片後，均價出現了一定回落。相反，東城區均衡性好的和平里整體價格出現了微漲，與頂級小學的價格差距有所縮小。
但需要特別說明的是，具體變化還是要看多校劃片的執行力度。
另外，也有一種聲音稱，海淀教委對於學位派位政策是有一定要求的，在2019年1月1日實行多校劃片後。根據新的落戶時間也是有排位的。
比如未來很多年以後，2019年1月1日以前的入學需求都消化完了，下面的需求該怎麼排，那就要看1月1日之後的落戶時間了，這也意味著上學還是要早買房。
就在西城公佈最新入學政策後的第一天，西城的學區房市場就迎來了最後的“盛宴”。
首先是“掛牌房源明顯增多，西城業主和學區房客戶瘋狂搶時間”，7月31日是最後的“單校劃片”期限，所以進入5月1日的第一天，市場就已經進入了“瘋狂”狀態。
“看房人明顯多了，5月1號一天賣了8套，西城區宏廟和西單片區一天新掛了30多套，有的還沒來得及錄入”，顯然買的人多，賣的人更多，西城學區房的掛牌數量幾乎翻倍。
