最近，有朋友諮詢，在房屋買賣合同履行中，購房者因涉嫌刑事犯罪被拘留，期能否以此主張解除合同或者免除不能履行的責任。
我們認為，在合同領域，奉行無過錯原則，即只要造成合同相對方損失，就需要承擔相應責任，不考慮行為人的主觀過錯。那麼一般情況下，只要合同一方沒有履行合同義務，無論其主觀是否存在過錯，均應承擔相應的違約責任。如果一方因涉嫌刑事犯罪被拘留，一般在合同無特別約定的情形下，不能免除其違約責任。因涉嫌刑事犯罪被拘留的，一般也不構成情勢變更和不可抗力。例如廣州中院認為：“情勢變更事由應為無法預見的、不可歸責於雙方當事人的、重大變化的客觀情況，但黃奕嘉因涉嫌犯罪被刑事拘留顯然不屬此種情形。”珠海中院認為：“上訴人因涉嫌非法吸收公眾存款而被羈押，該法律後果是從事非法活動者所應當預見的，也是遵紀守法者所能避免的。且上訴人被羈押後，也完全可以聯繫其親友及時替其償還借款以避免發生違約。故此，上訴人主張的事由不屬於合同法所規定的不可抗力，上訴人以此主張免除其違約責任，於法無據，本院不予支持。”
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