人類被新冠病毒弄個措手不及，原有的國際秩序與生活模式都因而備受破壞，導致各國領袖不得不重新檢討自己的處境，以便為不一樣的將來，重新再作部署。
從房地產在我國市場化以來，關於樓市的整體調控就沒停過，風風雨雨也有四十來年的歷史了。
早些年間，講究的都是“一刀切”，切得狠了再放一放；最近幾年就和緩不少了，開始講究起了“因城施策”，按照各地自己的情況來辦事。
樓市的水向來深不可測，瓜葛糾紛太多，動起來也很麻煩。
尤其是在最近這段時間，因城施策的苗頭愈發旺盛了，不少地方都開始偷偷地鬆了綁。
由於新冠肺炎疫情的蔓延，樓市在1月至2月陷入了停滯，不少城市的交易量甚至直接以零計算，所以關於樓市的“救市良藥”也是一劑接著一劑地下，藥味太重，就連看客都嗅著了苗頭。
自2月以來，已經有駐馬店、廣州、海寧、濟南、寶雞、青島這六城的樓市鬆綁政策相繼被撤回，鬆綁的方向各有不同，組合到一起就是全面鬆綁。而隨著越來越多的城市加入到樓市鬆綁的行列，也有專家預測，在兩會後全國各地購房政策會有放鬆或者刺激的可能性。
有些道理，看破不說破。
綜合各城市經濟、常住人口及研發費用佔比三個因素來看，主要出現三個特徵：
一：四個一線城市“北上廣深”房價領漲，該階段經濟發展處於成熟期，GDP增速已放緩，但常住人口增速仍較為顯著，且一線城市科研力量及人口吸引力較強，這是房價上漲的有效支撐。
二；無論經濟還是人口增速，中西部強省會城市均較為突出，可見近些年來中西部城市人口迴流和產業轉移進展迅猛，同時也促進了房價大幅上漲。
其中，長沙和武漢房價上漲最為顯著，而昆明漲幅排在末位。
昆明GDP增速雖快，但人口增速較緩慢，科研力度較弱。此外，昆明目前仍較依賴於旅遊業和房地產業，近些年來“搶人”成為各城市的重點工作，若無產業的多元性製造就業機會，很難僅憑宜居的自然優勢留人。
三：資源型城市房價漲幅均排在最後，不僅科研力量薄弱，GDP和人口增速也較緩慢。資源型城市若長期依賴資源的開採，忽視產業的多元化健康發展和可持續性，必然會導致人口流失和經濟發展停滯不前，從而傳導到房價上。
想要在這段時間買房的，不是真勇士，就是真有錢。
大傢伙的錢包都被掏空了，也就造成了現下樓市的一個怪象——地方有意鬆綁樓市，開發商打出“將要漲價”的口號，而有意向購房的群體卻冷靜地摁住自己癟癟的錢包，可謂“三方天地各不同”。
在這樣的形勢下，住建部直接給房地產行業砸下一記重磅，要求新房、二手房、金融服務以後都要在各自的辦公場所現場網籤備案，杜絕信息不對稱的情況。而網籤現場備案，將直接推動房源全國聯網，實現個人不動產透明化——個人名下擁有幾套房，從此一目瞭然。也難怪有人說，房產稅徵收在即了。
4月13日晚間，住建部發布了《住房和城鄉建設部發布關於提升房屋網籤備案服務效能的意見》，表示將推進房地產領域“放管服”改革，提高房屋交易管理服務效能，明確提到“市、縣住房和城鄉建設部門要全面採集樓盤信息，按照規定建立健全覆蓋所轄行政區域的各類新建商品房和存量房的樓盤表”。
推進全國一張網建設，個人不動產全國聯網，要求籤完了購房合同，就立刻網籤，網籤是什麼，說白了就是備案，杜絕信息不對稱的現象。這就意味著，新房，二手房，金融服務，以後都要在各自的辦公場所，直接進行網籤備案。這麼做的好處是，方便住建部門快速的瞭解市場真實信息，很多地方不能在房價的統計上做虛假文章了。
文件內容很長，核心是提到要：網籤即時備案，全國聯網！
也就是說只要查你身份證，你在哪買過幾套房一目瞭然了！
另外，這麼做之後，對於樓市的虛假促銷，營銷活動，也將變得透明，比如現在動不動就說自己是日光盤，動不動就找一堆託前來排隊，號稱是連夜搶購，到底是不是這種情況，這下也要現原形了。
其實絕大部分都並非新聞中爆出來那樣，前段時間，中國新聞週刊就去做調查，北京一樓盤，號稱秒光，20分鐘就賣掉了814套房，讓小夥伴們都驚呆了，結果記者調查後發現，真實情況是，賣了13天了，只是預定了43套，算上核驗資格還沒預定的，一共也才126套，開發商開盤總共是1530套房子，根本就沒有賣光一說，賣掉814套也根本就是子虛烏有。
所以這就是典型的大忽悠，騙傻子的做法。很多房子都並沒有交易，只是製造飢餓營銷的效果。這下住建部的信息就可以直接反映出來，你根本就沒網籤，也沒賣掉多少房子，一眼就能看出來。應該說立即網籤這個要求，會讓原來的這種促銷手段徹底失去市場。住建部門恐怕也要對虛假宣傳的開發商，加大處罰力度。不讓他們再忽悠人。
全國一張網之後，一個人在全國各地有多少房子，自然一目瞭然。大家的第一反應就是房產稅，這個反應沒錯。
房產稅的前提就是先摸清楚，你到底有多少房子，然後再去算錢，應該說房產稅其實已經箭在弦上，2019年我們已經實現了房地產全國聯網，攻克了最後的技術難點，未來就全都是立法的問題了。
而2018年，我們已經看到，明確吧房地產稅立法列入了本屆人大立法規劃，從理論上來說，本屆人大任期內，肯定要出來。
現在是第十三屆人大，任期是2018年3月到2023年3月，按照我們的一貫作風，不可能是最後的時間再拋出來，等下屆人大來執行，所以很可能在2021年底就推出來，然後2022年落實。
那麼也就是說，最晚的情況下，房產稅也就是這1-2年的功夫了。
全國聯網的確有利於摸清個人名下房產情況，但不意味著房產稅馬上出來。
畢竟房產稅各方爭議頗多，例如給房主徵的稅，最終變成租客漲房租，這也是不是徵稅想要看到的結果。
中國特殊的國情決定了中國的房產稅制度，每一個細節的選擇都要慎之又慎。畢竟，我國的房地產總市值達到了300萬億，是美國、歐盟、日本的總和。
而單看租售比和房價收入比，也是遠遠超過了其他國家，以北京為例，一套房子需要出租60年才能回本，而購置一套房子需要花費30年的淨工資。
如此巨大的房地產市值已經與中國的經濟牢牢的綁在了一起，可以是隻能說是牽一髮而動全身，如果貿然徵稅或者徵稅過高，甚至不排除有多套房的居民和企業大量拋售住房可能性，甚至會進一步引起財政危機以及經濟危機。
也難怪眾多的經濟學家們年年唱空房價，從國外到國內，從學術界到財經界，中國房價泡沫會破裂的消息不絕於耳。無數人試圖通過預測這個泡沫，使自己一戰成名。
但與各路唱空的不同的是，中國的房價一路上漲，漲到了今天讓人瞠目結舌的地步。而房價何時會跌，也成了一個世界難題。
最後，樓市會不會因為房產稅崩盤，肯定不會的，屆時新房就沒有土地出讓金成本了，所以價格大幅下降，遠比二手房要低，購房人買了以後就是每年交房產稅，而二手房要進行年限轉換，比如10年的房子，你可能要交7分之1的房產稅。
40年的房子你就交全額7分之4的房產稅，所以你想想，到時候什麼房子最難賣，如果你是買房的，你是買新的總價低，每年交稅的，還是買總價高，每年稅少一點的。
相信到時候絕大多數人都會去買新房，而不買二手房。最後的結果就是，二手房基本失去流動性。
你現在辛辛苦苦搶來的房子，就是你未來交稅的憑證。
所以我們的建議非常明確，除了自住剛需，房產稅跟你沒啥關係，其他的投資改善，能不買就不買。
