在兩年半持續雄踞重慶住宅成交量榜首之後，西永板塊的風吹草動都引人矚目，更別說土地拍賣這樣的焦點事件。最近，西永板塊的土地拍賣就"巧"出了話題：連續多個地塊，容積率皆為1.5。
2020年6月16日，佳兆業拿下的西永一宗地塊，佔地175.16畝，建築面積約17.52萬㎡，容積率1.5。
6月28日，東原+大發拿下的西永又一宗地塊，佔地80畝，建築面積約80167.5㎡，容積率也是1.5。
將在7月10日公告到期的西永新一宗地塊，佔地80.8畝，建築面積80800.5㎡，容積率仍然是1.5。
世界上沒有這麼多巧合。
1.5容積率的背後，是西永住宅產品供應結構正發生著根本性變化：
一方面，洋房當道，板塊向高端居住進階。
從土地供應端來看，近幾年來，西永供應土地的容積率總體呈下降趨勢；同時地塊限制高度多集中在40米以下，這先天註定了項目業態是洋房、甚至洋房+別墅。
另一方面，高層漸少，尤其是大社區小三房等將成稀缺。
2018年110㎡以下產品供應量約佔供應總量的60%。2019年至今，110㎡以下產品供應占比為49%。可以預測，2020到2021年，西永市場上普通高層住宅的比例持續下降。
2020西永板塊進入開發成熟期
重慶所有城市板塊的發展脈絡，都大致趨同：
開發初期，區域方興未艾，甚至交通都待完善；樓盤零星，且以普通高層住宅為主。
開發上升期，板塊火熱，各項配套逐漸呈現；品牌開發商扎堆進駐，高端樓盤開始推出，但是銷售主角依然是普通高層住宅。
開發成熟期，商業中心形成，具備生活氛圍；普通高層住宅供應減少，洋房、大平層、別墅等成為銷售主角。
從金開大道到照母山，從禮嘉到悅來、中央公園，無不如此。
西永自然也不例外。
從2013年西永第一個樓盤首創光和城，到龍湖拉特芳斯、金科天宸等，前期開發樓盤以高層為主。這是西永板塊的開發初期。
截至2019年，西永板塊已雲集23個樓盤，包括萬科、恆大、龍湖、融創、金科、富力、華潤、金地、勝利集團等諸多開發商。西永板塊的開發上升期已達頂點，文化、教育、商業等各項配套開始呈現。
2020年，是西永板塊進入開發成熟期的第一年。
在這一年，融創樂園即將開業，該樂園集合了融創樂園、融創茂、融創星級酒店群三大業態。在這一年，龍湖拉芳天街正在緊鑼密鼓施工，招商、開業已納入日程。
順理成章，西永進入開發成熟期，高端住宅將成為供應主流，普通高層住宅將漸漸稀缺。
【西永九號】成就高層低密度的板塊標杆
板塊進入開發成熟期，普通高層住宅會逐漸成為搶手貨。正如前年在照母山，約克郡推出高層住宅，因登記購房者太多，不得不搖號賣房。正如前不久在禮嘉，重慶華僑城推出云溪別院二期高層，據說大賣數百套。
按常理，西永的供應結構變化，普通高層住宅會越來越少，現有的高層樓盤只需保持住品質不降低，甚至略微減配，銷售都不愁。但是【西永九號】卻很"奇葩"——不斷地為其普通高層住宅品質加碼。
一是對容積率的下調。
該樓盤一組團容積率2.27。對高層產品來說，這一指標在西永已具備極強殺傷力。即將推出的二組團，延續了其大社區優勢，佔地達82.5畝。容積率卻降到了2，妥妥的別墅/洋房級低密度，直接帶來建築密度降低——樓間距超增大，綠地率超過30%——園林面積更大。就高層產品而言，該組團的容積率、建築密度等優勢在西永首屈一指。
二是對景觀的加碼。
【西永九號】二組團北伴文創公園、西臨梁灘河、南接虎溪河溼地公園，景觀資源豐富程度在西永板塊鳳毛麟角。
此外，該組團優化建築佈局，使得大部分戶型均為南北朝向；最小樓間距超過36米，視線更為開闊。為不浪費景觀資源，開發商甚至對戶型都進行了優化，包括在儘量多的戶型採用寬景陽臺，其主陽臺進深做到了1.6米。
對好賣的產品，不僅不減配，反而沿著高層低密度的路狂奔，【西永九號】的出發點是開發商為樹立品牌、還是為溢價打基礎，無從考證。不過有一點是確定的：作為西永板塊的高層低密度標杆，【西永九號】高層住宅目前是值得閉著眼睛買的。否則，再等一年，要買到或許真要靠搶了。
