近期，除了個別城市房地產成交比較火熱，比如深圳，無論是新房還是二手房都明顯出現了大熱的情況。雖然“日光盤”、“秒光盤”、“百萬喝茶費”等有炒作嫌疑，但是，房地產已經逐漸變熱的趨勢還是很明顯的。我在中國經濟網看到一篇文章“太火爆 600萬以下的房子逼近清倉 深圳又消滅一批低價盤”。
但是，大部分城市的成交量還是挺不樂觀的。雖然3月份以後確實樓市漸暖。但是，也難掩樓市整體低迷的狀態。不然，也不會有那麼多城市陸續出臺一系列的購房寬鬆政策。房價到底下跌沒有？這個還是要分情況看。
不同的城市，情況不同。同一個城市，不同的版塊位置不同。同一個開發商，不同的樓盤不同！
有些城市確實房價下跌了，但是有些城市不但沒有下跌還有微漲。
有些城市的郊區房價有所下跌，但是核心區的房價卻還是非常堅挺，甚至還有所上漲。
有些開發商在不火熱的版塊的樓盤有所下跌，但是在另外一些核心區的樓盤不但沒有降價優惠，反而價格還有所上漲。
隨著各地購房寬鬆政策的不斷出臺，房市有所回暖，但是未來房地產到底何去何從，房價到底會升會降，都是一個未知數。
誰都無法預知未來，但是，可以根據歷史經驗和形勢變動，進行大概率預測。
我比較認可經濟學長馬光遠先生的一些分析和論斷。
馬光遠先生關於未來房地產的走勢有幾個分析：1、投資房地產不需要智商的時代基本結束了，所有城市上漲的歷史基本結束，不能說政策寬鬆房價又會上漲；2、投資房產需要謹慎，不要把過去靠運氣掙來的錢都賠進去；3、三四線城市嚴重過剩，投資房產就是火中取栗！
近日，馬光遠先生在“光遠看經濟”中談到：全球在貨幣大放水的情況下，在中國疫情控制住以後，因為中國的基準利率比較高，與歐美存在利差，因此，將會有大量活錢進入中國，有些人說中國的房價會暴跌的論斷和預測毫無邏輯，而且沒有任何跡象顯示中國房價有暴跌的徵兆。而且，馬光遠先生也說了一句實話：我不是在為房地產開發商站臺，我是在老百姓站臺，不希望老百姓被人欺騙！
我也非常的糾結，到底要不要發這麼一篇說實話的文章？
說真話，會被人罵；胡說八道，才能得到認可。但是，我不相信真的有那麼多人喜歡掩耳盜鈴。明明房地產整體比較穩定，短期之內房價不會出現太大波動，但是，很多人就是想聽到“中國房價要大跌”、“房價要腰斬”、“房地產開發商基本都倒閉”等等。可是，稍微明智點的人，理性點的人，都很清楚：目前，房價還是比較穩定的，當然，也沒有開發商炒作的“日光盤、秒光盤”那麼誇張。
馬光遠先生也說過：如果你真的關注房地產市場的話，你會發現市場比你想象的要好很多，千萬不要被一些觀點所誤導（有些專家長遠的觀點），老百姓看觀點一定要有所選擇，不能隨便看數據，如果真的要了解房價，可以直接問中介，中介是最清楚房價走勢的。隨著疫情的逐步解除，房子需求在慢慢回來。
昨天，我在鳳凰房市看到一篇文章“記住，這10個剛需購房思維大錯特錯”，我推薦大家看可以看一下。其中有一個觀點，我特別認同：在某種意義上講，樓市和賭場的性質是相同的。莊家做局，大戶炒作帶節奏，散戶入場接盤，等韭菜割完了，大戶開始抽身分錢。你要做的就是，在莊家做局的時候立馬入場。其實很簡單，每一輪房價上漲信號都是很明顯的，無外乎，利率連續調低，調控政策解除，一波波貨幣寬鬆。要記得，當街邊大媽都在討論買房，才是樓市最危險的時期。剛需想著跟買，投資想著抄底，這就是韭菜和鐮刀的本質區別。
希望以上的分析，不會引起太多的反對意見。但是，我知道，不被噴幾乎不可能，因為太多人喜歡聽“好聽的”、看“順自己心意的”假話。真的很無奈……
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