“我要起訴離婚，我的房子怎麼分割？”這樣簡短的一個問題，看似簡單，實際上涉及到很多法律問題。譬如：你要離婚，對方答不答應？對方不答應，就有可能離不掉，何談分房子？對方答應，分割你的房子是什麼意思？房子有沒有可能是夫妻共有的或是對方個人的？房子是全款買的還是貸款買的？......諸多問題的背後，往往混雜了不同性質的法律關係，需要抽絲剝繭般的逐一梳理，方能解決根本問題。
舉一例，經常有當事人諮詢：結婚不久，對方父母出資買了一套房子，登記在對方名下，我和對方一起還貸，不過我還的很少。現在我想離婚，聽說這種情況按法律規定房子只能算對方個人的，我該怎麼辦？這個問題很常見，也很典型，主要原因有二：一是絕大多數當事人覺得自己對房子投入少，好像與自己無關，分給自己可能性很小；二是沒有正確理解所謂的“法律規定”即《婚姻法解釋三》第七條。
根據《婚姻法》第十七條、第十八條的規定，父母給已婚子女買房，若沒有明確說明是給自己子女一方，則視為是給夫妻雙方。《婚姻法解釋三》第七條規定：“婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。”絕大多數當事人看到這裡，自然會認為房子與自己無關。但實際情況是，《婚姻法解釋三》第七條僅適用於父母給子女
全款買房的情形。若僅是部分出資，沒有其他意外情況，則認定為夫妻共有。離婚分割房產時，可對出資方的子女適當多分。離婚分割房屋產權，要考慮購房時間、出資比例、出資方式和產權登記等諸多因素，是較為複雜的法律問題，也是在當今離婚率持續上漲的背景下顯得尤為突出的一個問題。馬聰律師建議：婚姻關係中，本不該斤斤計較，但像房產這種大額資產，提前將產權的歸屬約定清楚，或許是一個比較理性的做法。特別是那些父母用了多年積蓄來資助自己買房的新婚夫妻，可能還要站在為父母著想的角度考慮一下產權歸屬問題。
