成都法拍房到底能不能買？值不值得入手？以小編兩年的行業經歷可以告訴你，答案是肯定的。不管你是剛需還是投資，成都法拍房不限購、能貸款、有撿漏空間的狀態是沒有改變的。
但凡事都有兩面性，部分法拍房的風險也是客觀存在的，如果所有風險都有其規避方法，又能解決限購等等問題又何樂不為呢？
一切不深入瞭解而得出的結論無疑是在坐井觀天，四川法輔立足成都，輻射西南，截止目前，成功幫助130餘名限購客戶在成都安家置業，零風險購買法拍房金額逾2億元。
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什麼是法拍房
法拍房是法院拍賣房產的簡稱，指遭法院強制執行拍賣的房屋。
當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得款滿足債權。
法拍房起拍價
法拍房的起拍價是債權人和債務人協商決定，本著快速成交的原則，一拍起拍價一般在市場價的7折左右。
如果一拍流拍二拍起拍價會在一拍基礎上繼續打8折，也就是說最低可以到56折的起拍價。
法拍房的成交原則
法拍房成交原則為價高者得，如有優先購買人則是同等價格下優先購買人優先成交。
網絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由人民法院確定。競買人以低於起拍價出價的無效。
網絡司法拍賣的競價時間應當不少於24小時。
競價程序結束前5分鐘內無人出價的，最後出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。
法拍房相關政策
線上拍賣平臺的誕生提高法拍房成交率的同時也提高了法拍房市場的透明度。
對於金融機構而言縮短了不良資產的處置週期，盤活了信貸資金，威懾了傳統意義上的老賴人員，穩定了金融秩序。
所以大多城市的法拍房是不受地方限購政策制約的。
近年來，除了剛需撿漏的購買者，也有一批穩健的先行者把法拍房作為一種穩健型的理財手段，輔以現在放開的法拍房按揭政策。
綜合購買折扣，未來三年的房價同步通貨上漲空間和房租收益之後三年收益率能夠達到50%以上。
法拍房交易平臺
能夠進行線上拍賣的平臺有七個，但是住宅類房產大多集中在阿里拍賣和京東拍賣。
阿里、京東拍賣流程
01
關注阿里、京東拍賣，尋找合適房源。
02
對選中房源進行盡調，包括但不限於房屋情況，小區環境，學區環境等。
阿里拍賣的房源拍賣公告都寫的很清楚，而法拍房常見的顧慮集中在：
A 稅 遺產繼承房稅費20%，劃撥房產或是企業名下資產涉及到的增值稅等
B 費 拖欠的物業水電費，房屋維修基金等
C 房 房屋租賃情況，戶口情況，學籍情況等
隨著法律法規的健全，現在大部分的法拍房已經可以做到
提前規避稅，費，房的遺留問題。遇到劃撥房產、破產清算或企業名下資產也有專業的輔拍機構可以先期進行盡調，用法專業手段排除潛在的各種麻煩。
03
準備按揭資料和預拍房源，由指定合作銀行進行預審。
04
在阿里繳納保證金報名參與阿里拍賣。保證金數額由人民法院在起拍價的5%—20%範圍內確定。
拍賣成交後，買受人交納的保證金可以充抵價款；拍賣未成交的其他競買人交納的保證金應當在競價程序結束後24小時內退還或者解凍。
05
拍賣成功後：首付交付法院→下款銀行出具同貸書→擔保公司出具履約險保單擔保→銀行提前放款→法院解封→擔保公司協助解抵押→房產過戶→房產抵押給下款行
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1、我們是法院官方指定的輔拍機構，資質更能得到保證。
2、在成都範圍內，我們是唯一一家做法拍房實戰課程講解的公司，沒有更高的專業度也不敢在此自賣自誇。
3、我們的核心團隊在成都擁有十年以上的房地產經驗，對過戶、貸款、稅費一系列流程都能更權威的把控。
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