最近几天，当我们沉迷娱乐圈各种大瓜时，地产界也爆出了一个惊天大瓜，在业内刮起惊涛骇浪。
那个沉迷造院子的黄院长，泰禾董事长，于4月22日，被列入「失信被执行人名单」。
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初听闻这个消息，我是震惊的，犹记得3月初泰禾才刚刚融得120亿元，这才过去一个月，怎么就被列入「失信被执行人名单」里了。
我们登录中国执行信息公开网，以下是我们的查询结果。
查询结果显示8条被执行信息，其中有6条是2020年的被执行信息。
黄其森成失信被执行人的案号为(2020)京04执106号，立案时间为2020年4月01日，发布时间为4月22日，执行法院为北京市第四中级人民法院。
为什么成为失信被执行人呢？
简单来说，法律文书裁定黄其森应该还的债务本息，他有能力支付偿还，然而拒不履行偿还义务。
他欠下多少钱呢？
简单计算下，本金1.2亿元，利息和罚息超过一千万元，这二者加起来约为1.3亿元。再加上海市宝山人民法院两则案件的执行标的超1100万元，总计约为1.4亿元。
写到这里，我还想由衷的吐槽一句，“黄院长，欠我们的1000多万佣金，我们还有机会拿回钱来吗？”
其实我已经不怎么抱希望了。
去年王思聪成被执行人成为全民围观热点，原因是他创办的熊猫互娱破产，拥有的普思资本被冻结。
泰禾作为Top50大房企，销售额动辄百亿，怎么会1.4亿的债都还不起了呢？
黄其森的泰禾，出什么问题了？
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冰冻三尺非一日之寒。此前的多轮的发债早已让泰禾地产债台高筑。
据统计，仅在2019年，泰禾地产在2020年后还需要兑付的债务金额约有120亿元。
对此，在2020年3月25日，穆迪将泰禾企业家族评级从B3下调至Caa1，评级展望由稳定转为负面，预期泰禾集团的债务再融资风险在未来12-18个月内将继续上升。
穆迪在报告中指出，2020年泰禾合约销售额将较去年下降15%~20%，现金流量也将因2020年合约销售下降而减弱。截至2019年9月底，泰禾有人民币306亿元的短期债务，主要来自信托贷款和境内债券，而与此同期，泰禾集团的现金结余仅为人民币147亿元。
一方面是债台高筑，另一方面是销售回款陷入停滞。根据第三方机构克而瑞统计数据显示，1-2月，泰禾集团销售额为61亿元，同比约下降55%。2月单月，泰禾集团销售额仅16亿元，同比下降75%。
泰禾的销售额连续下滑，不完全受疫情影响，事实上，近两年，泰禾的院子，越来越难卖了。
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据克尔瑞公布的2019年度中国房地产企业销售排行榜，泰禾集团位列第38名，销售金额798.7亿元。
在2018年度的同一份榜单里，泰禾集团还位列第20名，销售金额1303.4亿元。
你没有看错，别的大型企业都在增长，唯独泰禾在负增长，而且增速有点快，达到了-38.7%！
辛辛苦苦三四年，一夜回到解放前。
2019年的销售业绩，甚至还没有2017年高，那年的泰禾，销售金额还达到了950亿元！
2017年，是泰禾最为高光的一年。
那一年，他们在全国多个城市为泰禾金尊府开了品牌发布会，还专门请了据说上面有人的景甜现场助阵。
一场场明星加持的发布会，把泰禾的形象一步步推向高点。
泰禾南昌院子，也同样请来了景甜和李晨站台
经过一年的铺垫，最高点在当年的12月到来，泰禾终于大火了！
是真的“大火”，冬天里的一把火！这也成为泰禾发展的转折点。
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2017年11月25日，泰禾天津金尊府发布会在天津大礼堂隆重举行。泰禾主要领导、天津主流媒体代表、以及重量级嘉宾相聚一堂、共襄盛举。
这场发布会5天后，也就是12月1日，天津泰禾金尊府发生一起重大火灾事故，造成10人死亡，5人受伤，泰禾7名员工遭刑拘。
即便如此，也没影响第二天，郑州泰禾品牌发布会的举办。
这两个同样被景甜站过台的金尊府，在不到一年时间里，全都被泰禾无奈舍弃，天津的金尊府因为火灾无法及时销售，后因资金问题被法院拍卖给远洋集团，郑州的金尊府经过管理层之间一系列的狗血闹剧，变成了如今的盛澳金尊府。当然，这是后话。
天津金尊府那场大火之后，有高管建议黄其森召开一个发布会道歉，黄老板拒绝了。
20多天后，黄老板召集了一个小范围的记者会。他闭口不谈火灾，只谈自己的小目标——2018年的销售额要翻一倍至2000亿。
黄其森的豪言壮语是在12月22日对多家媒体的采访时发表的，其后23日有公众号发布相关文章，因23、24日皆为非交易日，直到12月25日，随着有关消息的进一步释放，引起强烈市场反应。
当日，上证指数继续失守3300点关口，下跌0.5%，深成指下跌0.8%，而泰禾集团却逆势涨停。
于是，深交所在25日晚间紧急发布问询函，对泰禾集团董事长相关言论进行问询，质疑其或违反信息披露。
可是，在这所谓的重大利好刺激下，一封小小的问询函如何能够阻挡泰禾集团股价上涨的步伐。
这波上涨一直持续了一个月，到2018年1月24日，泰禾的股价达到了历史最高峰。
但是股价的阶段性大涨，没能掩盖泰禾存在的问题：回款率持续走低，负债率持续走高。
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数据显示，泰禾回款率除2016年勉强超50%外，2017年、2018年均处于30%至35%之间；流动比率逐年下降。
然而，2016年以来，资产负债率持续高于80%，2017年一度飙至87.83%；2018年总负债高达到2112亿元。
2019年三季报显示，泰禾集团总负债1942.4亿元；而截至2019年上半年，其总负债为2018.8亿元，环比仅下降3.8%。
此外，根据信用评估机构东方金诚于2019年6月发布的报告，在2019年至2021年，泰禾集团债务偿将集中到来，合计偿债规模在千亿以上。
债务高企只能四处融资找钱。3月4日，泰禾发布公告称，拟向专业投资者公开发行不超过120亿元人民币的公司债券，以满足公司资金需求。
这一发债计划发生在新《证券法》落地实施仅3天之后，2020年3月1日，新《证券法》正式落地实施，足以引发外界对泰禾集团对资金的巨大"渴望"。
但是，按照新《证券法》，即"最近三年平均可分配利润足以支付公司债券一年的利息"可申请发债。而泰禾的财报数据则显示，2016-2018年，泰禾的归母净利润分别为17.07亿元、21.24亿元、25.55亿元，2019年前三季度归母净利润21.21亿元。
截至2019年三季末，泰禾集团应付债券155亿元累加此次拟发行120亿元，预估泰禾集团综合融资成本按照9%的利率计算，泰禾2020年债券利息约24.75亿元，
也就意味着，泰禾集团归母净利润均值不足以支付利息。
截至2020年3月24日，泰禾集团总市值仅123.2亿元，几与泰禾集团此次拟发行的120亿元的债券金额相当。
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除了发债之外，泰禾集团在对外担保这一块也是"大手笔"。
2020年1月，泰禾集团即曾公告称，预计未来12个月对控股子公司的新增担保总额度为672亿元，对参股公司的新增担保总额度为125亿元。
按此测算，2020年泰禾集团合计新增担保总额度接近800亿元。
实际上，泰禾集团截至2020年1月，对外担保余额高达752亿元，这个数字占泰禾集团最近一期静审计归属于母公司所有者权益（净资产）的407.42%。
而在2019年上半年，泰禾集团实际对外担保余额亦高达846亿元，占同期泰禾集团净资产的比例为390.25%。债台可谓越筑越高。
巨额的担保让泰禾岌岌可危，不得不开启出售名下项目的断尾求生之路。
据不完全统计显示，泰禾2019年出售了杭州、广州、佛山、长沙等一二线城市的十几个项目的股权，交易金额约120亿元。
其中同样包括南昌的泰禾江南院子项目。
步入2020年，泰禾的断尾求生仍在继续。
据知情人爆料，黄其森仍旧在与其他房企沟通，其中包括华南的华发股份、美的置业等房企，想要借转让项目解围。
这一说法并非空穴来风，从其新年寄语可窥见一二。
黄其森表示：“新的一年一切工作围绕抓销售、促回款、现金流提升进行，充实壮大集团账面资金规模，强化区域现金流意识，管理下沉，提高解决问题的效率，在确保品质、安全的前提下实现项目高周转。”
而这些黄其森最为擅长的金融手段能否让泰禾顺利“续命”？
如今来看，很难。
4月24日，黄其森被列入「失信被执行人名单」的消息一出，泰禾的股票当即疯狂跳水，昨日收盘价4.66元，再创新低，相比2018年1月24日最高峰时的21.31元，跌幅高达78%。
这已经不能说是腰斩了，直接一刀斩到脚脖子。
泰禾的这座高楼，我似乎已经能看见其轰然倒下后的遮天尘土了。
