“成都已經不是你記憶中的成都，房價也不是你想象的那個房價。”
如今成都剛需的選擇機會已然不多，部分剛需選擇將青白江作為託底。
今天，我就來和各位聊一聊青白江的一個新盤項目：新鷗鵬教育小鎮。
項目基本信息
- 項目名稱：新鷗鵬教育小鎮
- 參考單價（元/㎡）：6195
- 地址：青白江鳳凰湖公園北側150米新鷗鵬教育小鎮
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 劣勢
該項目所處板塊尚不成熟，交通配套尚不完善，距離地鐵站點較遠。
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
- 適合客群
不論從地段、單價還是戶型上看，這都是一個普遍意義上的剛需/剛改項目。從戶型上看，本項目中的小戶型比較適合小型家庭。
地段配套
新鷗鵬教育小鎮位於青白江。
- 商業資源
1.5公里生活圈內有金龍廣場、米諾公園0-16歲一站式購物中心、IMC美程廣場，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有成都青白江鑫朋康復醫院、成都市第二人民醫院青白江醫院、成都市青白江區人民醫院、成都市青白江區助殘愛心醫院、友愛醫院、家電醫院、成都市青白江區中醫醫院，醫療資源豐富。
產品評測
新鷗鵬教育小鎮屬於普通住宅。
由四川融鷗置業有限公司開發。
- 小區環境
屬於大型社區，社區規模大，一般意味著社區內部的自有配套會比較齊全。項目物業是重慶新鷗鵬物業管理(集團)有限公司，物業費0.02元/平/月。
- 戶型解讀
新鷗鵬教育小鎮精裝交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：南向緊湊小三居（2衛）
面積：100平
3室2廳2衛
戶型2：南向寬敞大三居（2衛）
面積：109平
3室2廳2衛
戶型3：南向寬敞大三居（2衛）
面積：163平
3室2廳2衛
戶型4：南向寬敞四居室（2衛）
面積：144平
4室2廳2衛
戶型5：南向寬敞四居室（2衛）
面積：124平
4室2廳2衛
戶型6：南向寬敞四居室（2衛）
面積：129平
4室2廳2衛
3室2衛的戶型空間緊湊，功能性強。和3室1衛的戶型相比，更加適合追求居住私密性的購房者；但相對來說，可能會犧牲掉一些次臥的空間。
怪不得有人說，25歲買房，最糾結的莫過於：90平三居到底要兩個衛生間還是要更大的次臥。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
以下為青白江的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 青白江其他新房樓盤：
目前青白江的在售新盤，還有怡湖公館、天和繡水岸、瀚城觀邸、協信天驕城、瀚城悅府，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前成都的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對新鷗鵬教育小鎮的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
