很多人都喜欢买新房，然而有这么一小部分人通过收集公开信息专门买那些老破小的房子，很多人不解为什么，然而，经过3—5年的时间，卖房的人后悔死了，因为这个小区拆迁了，1：2赔偿，一套变两套，房价还从原来的4000—5000变成8000—9000，投资收益一下翻了4倍，这种事情你们遇到过没有？
如何寻找潜在的拆迁房呢？寻找潜在的拆迁房一般都符合这样几个规律。
1、老房子年头长。
2、地段好。
3、周边有大型商业中心、学校。
4、走访周边商业楼宇出租率和租金情况，一般处于一房难求，商务楼宇出租率高，租金也高，门面同理。
5、这个老小区靠路边，而且楼层不能超过7层，一栋楼的单元数不能多和住户不能多，做好是一梯两户的房子。
6、这种老小区的房子还有一个共同特点就某某单位的住宅小区。
7、投资人一般只投资路边的房子，因为拆迁最先要把路边的房子拆掉，路边盖门面的收益更大。
8、投资人更喜欢高楼层的房子，因为越高的楼层，购买者越少，与业主议价空间越大，投资房主要是用于拆迁和出租用，房租越便宜越容易出租。买高楼层的房子最重要的是降低投资风险，高楼层房子售价越接近低税局的评估价，就算不拆迁也不会因为溢价买房而带来相应的风险，并且提高收益率。
9、未来这种高楼层的房子将会有较大的升值空间，原因是共享电梯会使这样的房子升值。
10、要关注政府总体规划方向和国家大政方针，进行深入分析。买这类房子一定要有个预判，需要耐心等待拆迁一般看好的正常情况下至少要5年以上，在等待期间，把房子租出去。
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