2020年，談起房價漲幅，深圳絕對可以輕鬆入榜，不過，有意思的是，說起地價漲幅，深圳卻連前10都排不上。
最新的統計數據顯示，在全國36個一二線城市中，地價上漲最兇猛的是海口，相較於年初，僅僅用了8個月，地價漲幅超過180%。
從全國的維度來考慮的話，前8個月，全國百城地價平均漲幅為9%，說不上太高，處於穩中有進的局勢。
從這點看，海口的漲幅確實驚人，足足是全國平均水平的20倍。
海口在年內的猛烈上漲和自由貿易港的建設關係不小，如同股票投資有主題投資的思路一樣，房地產投資也講政策加持。受政策影響，海口的房企投資熱度持續上升，再加上近兩年海口的土地交易規模相對較小，兩者共同影響下，地價漲幅快速攀升。
海口的漲幅兇得合不合理，並沒有統一的定論，不過排名第二的銀川漲幅就有些驚人了。從前8個月的地價漲幅來看，銀川以162%位列第二，比起第三名的上海足足高出了106%。
眾所周知，地價是房價的重要影響因素，地價的過快上漲也會最終反映到房價上，從房價來看，銀川的年內漲幅同樣足夠“兇狠”。
截止當下，統計局已經公佈過8期70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數，銀川拿下了4次第一名。
在8月26日，有6座城市因房價過熱被集體點名，他們分別是瀋陽、長春、成都、銀川、唐山、常州。不過值得注意的是，這6城之中，僅有銀川的地價漲幅入選了10強。
更有意思的是，被點名後，各地紛紛推出了樓市調控政策：
8月30日，無錫：限制離異家庭購房套數，提高二套房首付比例至六成；9月3日，東莞：須取得不動產權證滿2年後方可交易轉讓；9月4日，杭州：父母投靠落戶3年才能買房，離婚3年可認定無房；9月6日，瀋陽：二套商品住房首付比例提高到50%。
銀川也緊隨其後在9月8日召開了銀川市房地產市場調控會商會，60餘家主流房地產企業參會。
但是從調控措施上來講，並沒有強硬的舉措，只在價格上進行了一個規定“9月份擬銷售均價不得高於8月份均價為原則予以調控”。
從本質上是進行限價調控，但是參考的標準是8月份均價，那麼8月份已然被認定為“房價過熱”，9月份繼續參考這個指標，不也是一個“過熱房價”。
如果說樓市調控是一場考試，8月份的房價已然是不及格分，而9月份的考試成績以8月份的“不及格分”做為參考，那麼9月份的調控及格了嗎？
